【房产测评】洛阳正商城：一个没有车，就不敢住的小区！

本期我们测评的是洛阳正商城，这个楼盘位于洛阳西环，地理位置偏僻，目前周边基础设施很不完善。小编在现场测评后发现，正商城的业主，未来生活将严重依赖于车辆。

(每个评测项目满分10分)测评标准可点击此处查看

项目规划评分7分

洛阳正商城是由河南正商置业有限公司子公司，洛阳正商置业有限公司开发。河南正商置业开发的楼盘多集中在郑州，除洛阳外还在新乡、许昌、信阳等地有地产项目。

洛阳正商城位于涧西区，南邻蓬莱路，西临西环路，东至秦岭路，与郑卢高速周山站距离在3公里左右。洛阳正商城周边规划和建设有数个大型科技园区，西边有生态科技园，南侧是洛阳国家大学科技园。按照城市规划，这里未来是融优良环境、高新技术、新兴商业为一体的科技生态新城。

洛阳正商城项目规划有高层和多层住宅、大型商业体，未来可以为业主提供居住、生活、休闲、娱乐等全方位生活服务。小区预计总占地700亩，总建筑面积将达150万方，在洛阳属于大型地产项目。

该项目对外公布的容积率为3.3，这个密度在洛阳属于中等略高，与恒大绿洲容积率相当。小区绿化率35%，与洛阳其它新建楼盘水平相近。该楼盘的物业服务为正商地产直接运营。作为新小区，正商城内停车位规划充足，更何况在洛阳外环线附近的住宅，私家车是业主必备的。

正商城小区的一大优势是交通便利，另外正商城可与周边科技园形成配套，如果未来科技园区形成规模后，周边商业配套也将逐步完善，正商楼盘将有明显区位红利，但未来的发展情况存在很大不确定性。

公共配套评分3分

洛阳正商城在公共配套方面比较薄弱。楼盘周边交通便利，临近西环路，往北可达涧西区谷水，往南前往高新区和新区都很方便。

正商城与各大商圈距离较远，同上海市场商圈行车距离是5公里，距离万达和南昌路丹尼斯商圈行车距离在7.5公里左右。

目前小区周边还没有商业配套设施，居民购买食品和日常生活用品需要到秦岭路，距离大概在1公里左右。如果老年人时间充裕话，建议走西环路到3公里外的谷水农贸市场，那里蔬菜生鲜品种多、价格实惠。

在公共配套方面，正商城的短板是教育配套资源。虽然洛阳正商城项目在宣传时大张旗鼓的表示，洛阳第二外国语学校涧西分校将会在这里建校，但是现在规划学校的位置仍然是一片黄土，毫无动工的迹象，何况该学校是私立性质，寄宿全封闭管理，因此未必适合大多数孩子。目前我们还查不到正商城小区就近入学划片到哪个学校，小编调查了一下，距离小区最近的小学是秦岭路上的天香小学和洛阳市市直第四小学，距离在2公里；其次是武汉路上的南华实验小学，距离在2.5公里，而距离西苑路实验小学超过3公里。

该楼盘周边最近的医院是洛阳市第七人民医院，在3公里左右，而距离150医院和河科大一附院这样的三甲医院，都在5公里以上。至于景观和公园这样的休闲配套，最近的是舟山森林公园和洛浦公园了，想必大家平时也不会为健身休闲而专程跑过去。

房屋质量评分6.5分

本次参与抽样评测的业主为洛阳正商城1号楼约124平米三室两厅两卫户型。评测人员为爱洛阳网家居频道专业验房师，验收标准按照国标和河南省相关标准。

总体上讲，房屋的质量属于及格水平。这次验房问题主要是墙面大面积空鼓、墙体裂缝，小编也看到一些裂缝和空鼓的修补痕迹，但它们都是表面性的涂抹，丝毫不能起到实质性修复作用，墙体依然空鼓。

在验房中爱洛阳验房师还发现一些问题，如：入户门锁具松动、门关不紧，门框歪斜并且偏差在1.5厘米。同时也发现窗框未打密封胶，窗纱开闭困难，个别插座缺少零线等情况，而一些墙面垂直度偏差也比较大，最大的偏差达到2厘米。房子窗户是黑灰色塑钢材质，相比于断桥铝，塑钢耐用性和保暖隔性还是略差。

比较好的方面是，公共区域除了首层入户大厅全瓷砖包墙外，其它楼层也是瓷砖全包，这样不仅在观感上很有档次，后期的保洁也更方便。

户型设计评分6分

本次参与户型设计评测的仍然为洛阳正商城1号楼约124平米三室两厅两卫户型，评测人为洛阳百禾装饰资深设计师。

整体来说，户型布局还是比较合理，主卧客厅动静分离，南北通透，生活阳台和休闲阳台分开。由于户型面积相对较小，一些问题也难以避免。

首先是入户处走廊宽度不够，余留空间不足以放置鞋柜。然后是主卧卫生间没有窗户，如果是三口之家居住，建议将这个卫生间改造成衣帽间。书房本身面积已经较小，但是门后的空间却不能利用。次卧在放置1.5米宽大床后，已经没有摆放衣柜的空间。因此，书房和次卧的空间利用是装修设计的难点。

这个户型另外一个缺点是厨房面积太小，当然有业主想到将厨房和阳台处的隔墙砸掉，如果去掉厨房空间会大很多，但这需要事先征得正商城物业的同意。

社区配套评分3分

目前，洛阳正商城的小区配套非常不完善。小区周边没有一家超市或者便利店，小区内规划的幼儿园仍然没有踪影，业主入住后最近的幼儿园是秦岭实验幼儿园，在1.2公里外。

虽然小区规划有大型商业综合体，至于什么时候会建设，这是个未知的问题。关于运动设施，小区内只是安置了几个简单的户外运动器械。

正商城小区整体的绿化不错，虽然是首次交房，但园林做得比较用心，还有小竹林。小区中间简单的儿童游乐设施和喷泉水系，会给居民生活带来一些情趣。

总体讲，居民的生活还是依赖于武汉路和秦岭路的商业设施，因此，业主必须有车。

总评得分5.1分

项目优势

1.未来可与周边科技园区和新兴商业形成配套；

2.洛阳正商城属于大型楼盘项目，比较容易积聚人气；

3.周边道路交通便利。

项目劣势

1.未来楼盘与周边科技园区形成配套优势红利，存在较大不确定性；

2.项目周边公共配套匮乏，特别是距离学校相对较远；

3.社区便民配套非常薄弱，居民日常生活会非常不方便；

4.户型设计和房屋质量属于一般水平。

洛阳正商城作为河南正商置业在洛阳的首个项目，其规划和配套设计具有优势，特别是未来可与周边科技园区和新兴商业形成配套，并且正商也引入了洛阳第二外国语学校这个噱头，具有很强的吸引力。但从首期交房情况可以看出，整个小区的生活配套还很不完善，业主居住后生活将完全依赖涧西老街区资源，而在现今房产销售不太乐观的情况下，未来小区的配套何时建设，将成为业主心中巨大的疑问。形象点说，这是一个没有车，就不敢住的小区！（结束）

小辣椒儿近期楼盘测评列表：

大曌国际：洛阳新区地王楼盘首测，高价是否能高品质？

九洲城：一流区位，二流开发，三流服务；开发商算计太多，真诚太少！

悠山郡：靓丽规划、落后配套；头顶北京大牌，环境与服务堪称乡村水平！

君河湾：公共配套、小区服务、户型分析和房屋质量全面解析!

水岸国际:除了洛河景观、公共配套这些优点，还有一些不足你可能忽视!

美仑香颂:周山旁的坡地高层，整体平庸但房产质量和小区绿化值得称赞!

完

如果大家对洛阳正商城项目有任何见解，或者对这个房产测评栏目有好的建议，欢迎在文末盖楼留言。欢迎微信扫描上图二维码（微信号hlts007）加入微信，与小编一起讨论洛阳房产！返回搜狐，查看更多