这个小区违建有点任性 40户业主占顶层平台搭“门楼”

南湾街道执法队表示，宇宏健康花城40户顶楼业主擅自在其“复式”顶层天面开设出入口，并利用原始梁柱及部分墙体进行非法合围，形成顶层天面“门楼”。

执法部门贴的封条。

被点名单位：

南湾街道执法队

(规划土地监察队)

81分

优秀

介入速度：25分

理由：在南都记者介入此事前，南湾街道执法队已经开展了工作，例如寻找第三方公司对违建情况进行评估、拆除一楼违建等。

处理进度：20分

理由：目前整个拆除工作正在有序推进当中。

处理效果：16分

理由：12月7日，执法队拆除了该小区7栋的内部违建，其他违建的拆除效果还需要观察。

南都评价：20分“花几百万买的房子，入住才一年多，却发现楼顶存在违建。”日前，龙岗区南湾街道宇宏健康花城(别名：岭宏健康家园)小区业主张女士报料称，其所在小区部分建筑顶楼存在违建情况。据南湾街道执法队介绍，宇宏健康花城小区确实存在违建情况，目前相关拆除工作正在有序进行中。

业主投诉：楼顶平台被占用

据南都记者了解，龙岗区宇宏健康花城小区开发商为深圳市宇宏投资开发有限公司。该项目2014年5月开工，项目建设用地面积90788㎡，总建筑面积430708㎡，总户数2677户。该项目分两期开发：一期共10栋高层建筑，分别为1、2、3、5、6、7、8、9、10、16号楼，除16号楼为32层外，其余均为33层，共计1518户。目前，该项目2期还在建设中。

在龙岗区宇宏健康花城走访时，南都记者发现，小区内部分住宅楼的楼顶平台被占用，上面建起了一个个阁楼，通过楼梯可以直通顶楼业主家中。张女士告诉记者，“楼顶平台原本应该安置太阳能光伏板，现在却被拆除了。”张女士称，原本是32层的建筑，现在楼顶的平台被违法侵占，建成了房子。“顶楼平台的逃生天台和消防通道也被占用了，如果遇到了火灾之类的灾害，其他业主怎么办？”小区业主王先生则表示，“住在这里真是不放心，小区业主的生命财产安全怎么保障？”

开发商：个别业主私自加建 物管有漏洞

就违建一事，深圳市宇宏投资集团有限公司营销客服部经理姜国庆回应称，“根据政府部门检查后的结果，小区部分顶楼确实存在违建。”

姜经理告诉南都记者，宇宏投资集团有限公司作为开发商，已经于2016年9月底完成合同约定的交楼工作。交楼后由业主委托第三方公司进行装修。顶楼户型和平层不一样，有6米层高，复式结构，价格比平层贵。“业主要求自己装修。”

姜经理称，因为刚刚交房不久，处在装修高峰期，每天都有装修材料进入小区。“出现违建情况主要是因为个别业主私自非法加建，物业公司在监管方面也存在漏洞。”

据南都记者了解，该小区物业由深圳市宇宏物业服务有限公司负责。国家企业信用信息系统显示，深圳市宇宏物业服务有限公司为该小区开发商深圳市宇宏投资集团有限公司的子公司。

姜经理称，12月12日下午，物业公司按照南湾街道执法队检查结果，通知顶楼业主按照有关部门要求，自行拆除其违法加建部分。目前7号楼已经开始拆除，其他建筑的拆除工作也正在筹备进行。“此项工作也向全体业主发送了通知。”

姜经理表示，物业公司会严格按照执法队的要求，监督和配合拆除工作，尽量减少拆除施工阶段对其他业主正常生活的影响。

表态

南湾街道执法队：小区物管也搞违建

擅自将公共活动室进行“墙隔”，拟作物业用房

隔墙已拆除恢复原貌

执法队负责人表示，该小区一期建筑的1、2、3、5、6、7、8、9、10栋的一楼空间，原始设计为“公共活动室”。而宇宏健康花城小区物业管理处擅自在原有房间内进行“墙隔”，改变原始设计功能，拟作物业用房。目前，该处活动室内的隔墙已拆除完毕，恢复原貌。

执法队负责人介绍，一期建筑的1、2、3、7、8、9、10、16栋顶层业主，共40户，擅自在其“复式”顶层天面开设出入口，并利用原始梁柱及部分墙体进行非法合围，形成顶层天面“门楼”，并利用公共区域内的原始规划框架合围施工。

检测显示需加固再拆

南湾街道执法队称，8月29日，深圳市宇宏物业服务有限公司向街道执法队递交了保留顶楼部分加建部位申请书，“称如果继续拆除会对原楼宇结构、梁柱及房屋造成无法弥补的破坏，影响楼宇安全，申请保留。”

据执法队介绍，考虑到拆除顶楼“门楼”是否涉及主体建筑安全的问题。9月4日，街道执法队委托了第三方检测公司—深圳市精恒工程检验有限公司进行检测。

执法队称，9月16日，深圳市精恒工程检验有限公司根据实际检测，出具了《岭宏健康家园结构安全性检测鉴定报告》。检测鉴定结果为：“加建部分结构与原主体结构已经连接紧密，若未进行相应的加固处理就直接拆除，将会原主体结构造成一定损伤。”

将依法加快拆除进度

南湾街道执法队表示，因案情复杂，在后期调查过程中又发现有新的情况，需要进行补充调查。同时，相关拆除行动涉及高空作业，考虑到施工安全问题，街道执法队暂未对其顶层“门楼”采取强制拆除措施。

南湾街道执法队表示，12月初，依据第三方检测结果，作出了“加固原始框架后，再行拆除违法合围建筑”的决定。12月12日，街道执法队依法已经对一期7栋顶层“门楼”予以拆除。具体进度需视实际情况而定，街道执法队将会加快拆除进度。

南都评点

违建肯定要拆。但是，在拆除违建的工作过程中，如何平稳推进并消弭可能出现的安全隐患，就需要执法部门好好考量一番了。

南都跟办：

见习记者 邱墨山

摄影：南都记者 刘有志

要大力提倡“马上就办”的工作精神，讲求工作时效，提高办事效率，使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。

—1991年2月20日，在福州市委工作会议上，习近平第一次向全市干部明确提出

评分体系

介入速度 总分25

打分参考：尚未介入0分、受访后已介入10分、早已介入25分

处理进度总分25打分参考：未有解决方案0-5分、正在制定解决方案6-10分、已有方案未执行11-15分、正在处理中16-24分、处理完毕25分

处理效果总分25打分参考：现状无改善0-5分、结果待定6-10分、已解决11-20分、解决方式有参考意义21-25分

南都评价总分25打分参考：全不满意0-5分、不满意但可以理解6-15分、满意16-25分

100分-80分 红榜 优

79分-60分

浅灰榜 及格

59分-41分

深灰榜 不及格

40分-0分 黑榜 劣

作者：邱墨山返回搜狐，查看更多