对标光谷？楼市火起来的阳逻新城实探真实情况是？

近年以来，新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不断上升，区域内的多个楼盘均出现开盘即秒光的状态，如绿城桃李春风9月份开盘推出334套房源遭遇2382人疯抢，69秒售罄；当代满庭春MOMA同样是开盘即售罄。最新数据显示，十一月第三周新洲更是以周成交322套居第四位......新洲正在成为新的楼市热点。

  那么新洲的发展究竟如何呢？近期，乐居小编实地探访了新洲区域发现新老城区发展各异，且楼市表现也各有不同。（PS:新洲新城区主要指以阳逻经济开区一带，也就是阳逻新城，老城区则主要指邾城老城区、城南问津新城一带）

  新浪乐居将分上下两篇，来探究新洲的新老城区的发展现状，上篇为阳逻新城现状剖析。

新洲新老城区大概划分，小范围标红部位为阳逻新城

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现状实探 ：规划丰满 现实略骨感

尽管在各类描述中，阳逻新城拥有先天优势，新港阳逻核心港是武汉通向沿海地区重要的水上门户，且早已形成水、陆、铁、空立体交通网络，但事实上，从宜居宜业的角度来探究，当前阳逻新城的发展显然是滞后于武汉的其他远城区，也滞后于新洲老城区。

  从武汉天地自驾出发，经武汉长江二桥上天兴洲、过汉施公路，小编耗费超过一小时抵达阳逻新城，部分区位正在大拆大建是这个区域的真实写照。

  以交通为例，虽然年底通车的地铁21号线在阳逻新城分布有阳逻经济开发区、施岗等站点，但其实站点辐射到的区域十分有限，其他则主要依赖以2字头的环线交通、小巴、出租车或自驾。

地铁21号线施岗站施工现场

  商业配套方面，就目前已经建成的落地项目而言，阳逻新城更是严重不足，除了3万方佳阳摩尔城外，几乎没有像样的商业综合体，而佳阳摩尔城内除了麦当劳外也没什么大的品牌入驻，这个开业了四年的小型商场客流量较小，部分店铺出现了关门现象。

佳阳摩尔城

  目前来看，阳逻新城生活配套方面还十分不完善，但就远景规划来讲，项目的规划却也布局清晰。根据相关资料，阳逻新城未来规划“长江新区”发展光谷+天基+舰基存储芯片基地，国家航天产业基地（古龙），国家舰船基地（双柳），形成以临港型产业为主导的特色经济产业长廊。包括1个港口物流片区（武汉新港空港综合保税区、华中贸易服务区），3个重工生活片、2个轻工产业片区 、2个生活片区、1个农产品片区、1个休闲度假片区。其中产业园区内目前有西门子、京东商城、中粮等百强企业在该区域内有布局。

阳逻新城规划

  2017年8月，武汉阳逻经济开发区“阳逻之心”PPP项目正式报建。“阳逻之心” 项目总投资额36.51 亿元，是一个港城联动的新城，目标是打造一个可持续发展的宜居社区、高端生活社区，这需要多元化的产业支撑，要做到高端制造业升级发展、现代物流跨越发展、生产性服务业突破发展。

  这无疑是一个良好的开端。

2

保利、绿城、当代等品牌开发商入驻

新房二手房竟然也倒挂了

而在此之前，实际上已经有开发商抢先入驻。这一方面是源于三环内土地资源稀缺，开发商拿地难，另一方面，则是武汉发展外扩的必然结果。

  例如保利、绿城、当代等品牌开发商陆续进入新城区，区域内的楼市进入了快车道，该区域内的楼市进度不断加快。目前来看，整个新洲区大部分的新盘项目几乎都分布在该区域。

  以绿城为例，绿城与阳逻市经济开发区签订了合作协议，将在“阳逻之心”北部打造首个“全龄化生活小镇”。项目规划面积600亩，包含住宅、学校、商场、酒店、写字楼等商业和公共服务设施，建立健康医疗、文化教育、居家生活三方面的服务体系。随后，绿城首次在武汉公开市场拿地，这块地建设出的项目，便是绿城桃李春风，后期作为绿城“四大名筑”之一的桃李春风系列主打小面积中式院落也将落地阳逻新城。

绿城桃李春风沙盘图

  目前，绿城桃李春风处于储客阶段，下次开盘将在12月中旬，推出两梯四户的96㎡和114㎡三室两厅户型，以及两梯两户的133㎡的三室两厅和142㎡四室两厅户型。值得注意的是，该项目与主城区不同的是，项目公摊较小，因此套内使用面积非常高。就拿仅两梯四户的96㎡和114㎡户型来说，公摊仅18%，据置业顾问介绍，套内使用面积可达到90㎡，相当于在主城区买个120平左右套内使用面积了，从样板间来看，且户型设计也较为周正，房屋利用率非常高。

圆梦南路段部分项目

  另外新房项目聚集区的圆梦南路段分布有欣隆湖滨半岛、中央花园城E区、保利圆梦城、当代满庭春MOMA等项目，这些项目新房均价6500-6800元/平，但从该路段的一个二手门店--百居易处了解到，其二手房挂牌均价甚至高达近万元每平。

  而据小编从置业顾问处了解到，该区域购房人群中，拆迁户居多，可以随时拎包入住的二手房与新房相比具有更大的优势，因此二手房价格比新房要贵得多。

  至于新开发的项目，阳逻新城近几年出让地块主要集中于柴泊湖周边红岭村、高潮村，以及黄土村、马山村，由于大部分地块距离城市主干道较远，拿地的多为本地的一些小开发商，因此目前开发进度都较缓慢。

  总而言之，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展，阳逻新城正在成为武汉新的开发热土。而至于新洲老城区的具体发展，新浪乐居将在下篇推出。

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