拆迁安置房交易，你可能忽略了这些

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拆

一年到头拼死赚钱

抵不上靠政府拆迁一夜暴富

要是你家有拆迁，

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目前苏州市的拆迁安置房，

已经取得产权证并且上市交易的

在整个二手房交易市场占据一定的比例。

那么问题来了，

如果要出售拆迁安置房，

我们该注意什么呢？

本期《金牌二手房》，苏州链家房产行业高级法务顾问王九楼结合相关案例，为您详解拆迁安置房交易的那些事儿，速速来收听置顶音频吧！

什么是拆迁安置房？

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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苏州各区域拆迁安置房的交易要求

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。苏州市各区域关于拆迁安置房交易的要求以及流程存在一定的差异，总结起来有以下几种

工业园区：

要求提供拆迁丈量表和拆迁补偿协议，并且丈量表上显示的安置对象均要本人到场签字确认。

姑苏区和吴中区：

与一般的房屋没有任何区别之处，正常按照二手房交易

相城区：

要求业主先到相城区区政府6号楼物业管理科补齐维修基金，方可办理出售手续。

高新区：

需要业主向房屋所属镇（街道）提出申请；产权人携带本人身份证件、土地证、另有住房证明（且人均30㎡及以上）至房屋所属镇（街道）提出申请；由镇（街道）拆迁办审核；镇政府（街道）党政办审定批准通过后补齐维修基金，才能交易。

目前关于维修基金补缴金额的规定：多层为75元每平方米，高层为120元每平方米。

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互动问答

听众1

有产权的车位能够单独买卖吗？听人说，车位要么提前卖掉，要么和房子一起卖，但是卖掉房子之后，车位就不能卖啦？

链家专业解答

不是，这是很久以前的政策了。目前，车位是可以独立出售的。

听众2

我现在名下有一套莲花的拆迁房想出售，是否需要补缴维修基金？

链家专业解答

莲花属于工业园区的拆迁安置房。

目前，工业园区关于出售拆迁安置房

是否需要补维修基金并没有明文的规定，

莲花的拆迁房交易到现在没有出现过补缴维修基金的问题。

但是园区已经出现过东港二村、新加花园、徐家浜二村、新城花园出现部分补缴的情形。

PS：是不是懒得看字？有些复杂问题，大家还是听置顶音频吧

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