估价视点||2017年9月福州市住宅市场简报
9月份福州签约套数统计
2017年9月福州五区住宅成交量1756套，相比2017年8月福州住宅环比下滑3.78%，同比2016年同期下滑49.74%；从福州五区住宅成交面积上看，福州9月住宅成交面积204288.86㎡，环比8月份下滑2.29%。从成交数据分析，9月福州住宅成交套数和成交面积都有略微的下滑，成交套数为近6个月以来排名第二，成交面积近6个月以来排名第三。相比于往年“金九”的楼市盛况，显得几分冷清。
从图3可以看出，同比于去年9月的成交套数，今年的成交套数同比大幅下滑49.74%；成交面积同比下滑了43.05%，今年9月份楼市成交明显低于去年同期。
从图4和图5可见，9月份马尾区成交套数700套，占据半壁江山，稳坐冠军之位，自今年1月份以来马尾的冠军之位从未动摇；晋安区以473套位居第二，而仓山区成交454套位居第三；台江区成交119套，位居第四；鼓楼区成交10套，也是五区成交倒数第一。从环比情况来看，9月虽然整体环跌，但是台江区、晋安区和仓山区分别环比上涨32.22%、29.95%和32.36%，台江区和仓山区环比不相上下；鼓楼区和马尾区环比均有下滑，其中鼓楼区环比下滑33.33%，成为环比下滑之首，虽然马尾是本月成交冠军，但是环比下滑30.9%。
从图6统计来看，9月份的住宅成交面积五区总体略微下滑，微跌2.29%，成交面积各区环比走势和成交套数走势一致。台江区成交面积环比涨幅第一，环比涨幅高达79.31%，而鼓楼区成交面积环比大跌41.48%；马尾区成交面积环跌29.85%倒数第二；仓山区环涨29.70%排名第二，第三名是晋安区环涨18.4%。
9月份福州各区二手房均价
晋安区均价： 23749元/m²
鼓楼区：均价 34217 元/m²
仓山区：均价：25054元/m²
台江区：均价：26961元/m²
马尾区：9月均价： 17131元/m²
后市分析
二手房成交量虽然在小幅度下降，但五区二手房成交均价依旧在小幅度上涨，另外，政府也在控制住宅的供应量，因此未来或将出现供不应求的情况，未来房价还会上涨。（国策福州 余萍）
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