租售比最高1:848，一文看清南京当前的租金水平！

今年以来，南京房价上涨的态势得到了有效的控制，但是房价已经十分高昂，对于不少年轻人来说，购房压力巨大，要想继续留在南京，只能选择租房。

2016年9月-2017年9月南京二手房挂牌均价、租金走势

数据来源：南京我爱我家研究院

从南京二手房挂牌均价、租金水平走势来看，呈现这样的特点：

1、二手房挂牌均价整体呈上涨态势，8月、9月虽略有下调，但从近几周走势来看，10月挂牌均价有上涨趋势；

2、4月份开始，南京租金水平一直呈现下跌趋势，9月份止跌上扬；

3、房价涨幅明显高于租金涨幅，租金收益率处于较低水平，租金与房价的背离度较高。

哪些区域的房源多？租金水平又是如何？

我们在租房的时候，总会寻找一些性价比最高的房源，但是实际上总会遇上这样的问题：地段好的租金高，租金便宜的地段差，只能在时间成本或资金成本中选择一个。

南京租赁房源供应及租金水平图

图片信息来源：中国房价行情

南京租赁房源主要供应区域集中在主城区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）、江宁区（岔路口、东山、百家湖、科学园）以及浦口的地铁沿线。房源的供应量与周边的就业机会、交通便捷度息息相关。

南京租金水平分布图

在租金方面，南京租金主要集中在20-50元/㎡/月之间，越靠近中心区域的租金越高。租金最高的区域集中在新街口、奥体、夫子庙、鼓楼等南京核心区域，租金水平在100元/㎡/月以上。

南京各区租金水平

根据南京我爱我家研究院数据，对南京9区租金水平对比发现，建邺区租金水平在南京遥遥领先，为51.52元/㎡/月；鼓楼、秦淮、玄武位于第二档，租金水平较高。相比之下，浦口区、六合区租金水平相对较低，租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来江北区域房租上涨仍有较大空间。需要指出的是核心区和非核心区的租金价格存在差异。

数据来源：南京我爱我家研究院

以建邺区为例，建邺区平均租金为51.52元/㎡/月，也就是说租一套100㎡的房子需要5152元/月，然而在奥体等核心区域则远不止这个价格。

租售比水平低，收租回报周期长

按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。

与通常的租售比标准1:200到1:300取值相比，南京当前各区域租售比均处于较低水平。

其中浦口位居各区域之最，租售比达到1：848，也就是说，需要848个月（约71年）的租金水平才能回笼购房成本。

区域间差异度较大。当前租售比低于1：700的区域仅秦淮区；而租售比位于1：700~1：800之间的区域包括鼓楼、雨花台、建邺、六合、玄武、江宁；租售比高于1：800的区域包括浦口、栖霞。

数据来源：南京我爱我家研究院

浦口区回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关，尤其是江北国家级高新区成立后，浦口区房价涨幅惊人。秦淮区作为传统市区，租金水平一直较高，但区域房源以老破小为主，房价不算太高。

此前房价的大幅度上涨，使得租售比大幅降低，当前南京租售比远低于1：300，租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。不过房价当前正处于调控中，并且南京租赁市场利好政策频出，预估未来南京租金租售比将有所提升。返回搜狐，查看更多