德州最大商圈初具形成，剑指百脑汇！将再现十年前辉煌！

德州商圈二十年前一直是老一零，百货公司，德州商场，柴市街批发市场和火车站这些地方，他们统治德州二三十年，从现实情况看，以百脑汇为中心地带，已初步形成主城区商圈，这里将汇聚购物、餐饮、商务、娱乐休闲等商圈；新建德州火车站地下购物中心的将投入运行，同时正在建设设的以连接百脑汇，火车站地下商圈加紧施工中，德州城市商圈的发展将会迎来新一轮的发展高潮。

德州百脑汇

据相关人员透露，德州百脑汇将以多品类、多业态为一体的现代时尚百货店，可以全面满足消费受众的购物需求。从品牌引进、商品陈列和悉心服务领域着手，打造超凡创意和时尚的风格。将为消费者缔造一个无限惊喜的购物环境，致力于为追求品质的时尚达人和潮人会带来最尖端热门的时尚，传递最具创意的新颖生活方式，打造与众不同的购物体验。据专业人士分析百脑汇将整合数码电脑行业，打造高端市场，与德州步行街电脑市场紧密成为一体。

2017年以连接观湖城、百脑汇、德州火车站乐百汇的地下人防工程正在紧张的施工中，建成后将成为德州重要的地下商圈。

德州火车站乐百汇地下广场

改造后的德州火车站广场效果图

每个人心中，都有一个火车站情结，这或许是人们为何喜欢和车站合影的原因。正是因为这种特殊的情结，火车站留住了无数的脚步，火车站经济也历经百年依然繁荣不衰。德州火车站，走过100多年的历史沧桑，走到一个十字路口。继续沿着老路走下去，依然是“脏乱差”的旧景，实在与“九达天衢，神京门户”的美誉不相称；改变方向，便要经历一番大刀阔斧的改造升级。变，还是不变？要怎么变？变了之后是什么样？会有大都市的繁荣范儿吗？一个个的问号盘旋在市民的脑海中。毫无疑问的是，会变，会变得更好！而且是你想像不到的高大上！怎么变，且看下文——

拆迁+新建

老火车站有了新变化

自古以来，纵观内外，火车站周边都是寸土寸金之地，火车站商圈更是每个城市商家必争之地。

德州火车站，历经100多年的岁月洗礼，成为德州重要的交通枢纽。然而在众多老德州的眼中，火车站周边脏乱破败，无形之中被贴上了“脏乱差”的标签，很难与繁华时尚划上等号。然而放眼全国，大连火车站的青泥洼商圈，凭借几年的大规模改造，已经发展成为大连最为繁华的重要商圈；上海火车站商圈在引入了太平洋百货等大型购物广场成功改制之后，业绩也在不断上升……

优秀企业的成功经验也许无法复制，但是城市商圈的发展模式却可以借鉴与模仿。沿袭其他城市的火车站商圈发展路径，德州市加快了火车站地段拆迁重建的脚步，一个围绕火车站的全新商业圈层正在呼之欲出。

去年以来，随着德州火车站站房的改造，城隍庙市场的搬迁，火车站站前广场地下商业乐百汇的隆重开工，以及周边配套商业的改造重建，老火车站商圈正在经历前所未有的裂变过程。走在火车站附近，德州市民欣喜地看到，记忆中的火车站正在悄然发生变化：投资5亿元的德州客运总站已经投入使用；投资近3亿美元的百脑汇项目建设如火如荼；老火车站扩建改造工程已经动工；2.3万平方米的火车站站前地下商业广场格外引人注目；城隍庙市场拆迁重建工作正式启动，九洲商城、观湖城、步行街也被纳入了提升改造的议程，一个地下德州的构想正在酝酿形成。

早就应该对老火车站进行改造了！你想想，外地人一下火车，首先看到的就是火车站，这就是咱德州的脸面，脸面不好看也会影响别人对德州的印象。”生活在老城区已近40年的张大爷说。其实，这正是德州众多市民的期盼，也是火车站改造的初衷。对于即将改建完成的新火车站商圈，多数市民流露出极大的兴趣。

已在火车站周边开店多年的李先生称，“火车站改造完成后，我想搬到乐百汇地下商场，根据设计，乐百汇与出站口相通，在那开店第一时间就可以迎接出站旅客。”

地上+地下

新湖中央商务区将立体呈现

每一座城市都有一段“独家记忆”，在德州人的心目中，城市的中心在新湖，而新湖之畔的城隍庙和步行街，是不折不扣的商业正中心。

这个商业正中心，改造后将会变成什么样？

为了解决市民这一疑问，记者联系到德城区商务局，据工作人员介绍，根据最新规划，环绕着新湖，将崛起一个以高端消费、数码电子、餐饮娱乐、家居休闲为核心的高端时尚消费区。在不久的将来，火车站商圈将被打造成站前旅游服务区，并与商务金融核心区、开敞式亲水休闲区、都市主题购物区等连成一片，覆盖由三八路、迎宾路、东风路、湖滨中路、东方红路和解放中路合围而成的区域，形成“新湖中央商务区”。

然而火车站的改造，不仅仅是重建一个站房那么简单。据市人防办相关负责人介绍，此次改造工程不但包括站前广场的修建，还根据“地下德州”战略构想，创新性地重点兴建了一个2.3万平方米的地广场——乐百汇商业广场。

将商业广场引入地下，可谓是一举多得。地下商业广场与火车站直接相通，旅客从出站后直接流入地下广场，每天成千上万的旅客一出站就进入消费区，将进一步带动火车站商圈商贸业的繁荣。火车站商圈地上部分与地下广场形成互补，商圈叠加，构成一个多层次立体化的商业体系。加之城隍庙市场改造工程已经正式启动，改造完成后商业性将更加突出，整个商圈的规模、结构和档次也将得到完善提升。接下来，火车站周边的九洲商城、鲁北大厦等商业业态也将相继装修改造升级，一个新的火车站商圈正以乐百汇为辐射源形成一个地上加地下的立体商圈。

车流+人流

黄金码头的“永动力”

对于火车站新商圈的未来，不少业内人士认为，其不但会继承老商圈的传统优势，而且应是“青出于蓝，而胜于蓝”。

踞于此，客流量成为商圈“引擎”。众所周知，火车站凭借其区位优势、便利的交通条件、庞大的客流量，被誉为城市的“黄金码头”。据德州火车站最新的数据显示，目前德州火车站每天有94列火车经停，日均客流量在1.5万人次左右，每年的客流量在500万人次以上，这些人次是乐百汇商户最直接受益的消费群。与此同时，火车站北侧的公交换乘中心，近40条线路的公交车每天都会带动12万人次以上的客流周转；南侧的德州客运总站每天也将带来3.5万人次的流动人口；毗邻的鲁北客运站将带来源源不断的县域客流，他们来自衡水、吴桥、故城等周边县市，他们都将是强劲的目标消费群体。另外，加之城隍庙、步行街、九洲商城等毗邻商圈带来的客流，每天将有近20万人次的“人气”汇聚与此，而这一天然的优势，即使是新兴起的高铁商圈都无可匹敌。

记者算了一笔账，这么庞大的人流，如果每天三分之一的人进行消费，这就有10万左右的顾客，每次消费100元，那么每天就有1000万的消费额，一个月就有3亿的产值。人气聚集，商业就会红火，随之而来的就是周边商铺租金或售价的暴涨，这一地段的商业价值就会得到拔升。当价值出现增值状态时，还会吸引本区域或区域外的投资客或买家，这样一来，巨大的财富就会被聚集，财富激活后会衍生巨大的财富。

如果说决定地产价值的是地段价值，那么地段价值的决定因素无疑就是交通。交通对于社会的地位，就如同血管对人体的意义。如果交通是贸易往来的枢纽，也是人流聚散的命脉，那么火车站就是推动这个命脉的“心脏”。火车站作为交通枢纽，是城市与城市流通的架桥，也是城市内部聚散的中心。无论是人流，还是货流，当需要城市与城市流通的时候，火车站都是其不可避免的一环。一个城市的兴盛，也是从火车站商圈开始的。返回搜狐，查看更多