定了! 慈溪: 未来新核心新城河一期A地块搬迁期限 拆迁补偿都来了
放眼身边人与事 细说生活情与理，本期慈视关注：定了! 慈溪: 未来新核心新城河一期A地块搬迁期限 拆迁补偿都来了。
新城河一期A地块改造区块综合改造项目搬迁期限和拆迁补偿所涉商品住宅平均价格都出来了！
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关于慈溪市新城河一期A地块改造区块综合改造项目
搬迁期限的公告
根据《征收集体所有土地房屋拆迁公告》（慈征拆[2017]第2号）有关规定，现将搬迁期限予以公告：
搬迁期限：6个月，自2017年8月10日起至2018年2月9日止。
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新城河一期A地块改造区块综合改造项目被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价为8400元/平方米！
这里，将崛起未来慈溪城市的新核心！
新城河区块改造建设
“大力推进新城河区块改造建设，打造城市新的核心区块”是慈溪市第十四次党代会作出的重大决策。新城河区块以“建设创新活力之城美丽幸福慈溪”为指引，按照建设“功能完善、独具活力的核心商业区，生态亲水、灵动休憩的人文休闲带，环境优美、宜商宜居的品质生活圈”的理念，全力打造慈溪城市最大的连片新景和滨水空间，力争“三年初现魅力新城河，十年铸就城市新核心”。
一、规划背景
城市区域规划
2016年6月国家发改委颁布的《长江三角洲城市群发展规划》将慈溪市确定为中等城市，《上海市城市总体规划》(方案)提出将慈溪市纳入大上海都市圈，《宁波市城市总体规划》把慈溪市列为北翼副中心。新城河区块城市设计立足长三角区域中等城市定位，主动融入长三角、深度接轨大上海、服务宁波都市区、全面打造新核心，这有利于慈溪城市能级的提升和城市功能结构的优化，有利于推进慈溪向区域性中心城市的“蝶变”。
二、设计范围
城市设计规划
本次城市设计范围东至东三环路，南至慈甬路，西至新城大道和五灶江，北至北三环路（包括明月湖安置区块），总面积约4.9平方公里。
三、规划目标
城市功能规划
通过与周边重要功能区的融合对接，打造集行政、体育、办公、商业、居住、游憩等为一体的“慈溪新都心”，成为慈溪城市从“329国道时代”向“新城河时代”转变的重要空间枢纽，加快推进慈溪向长三角区域性中心城市迈进。
四、规划结构
基于国内外先进的RBD与CBD双生发展模式，规划引入“RBD游憩商务区”的核心理念，进一步激活文旅、游憩和康健等人流导入型功能。
“两轴四区、水岸城憩”
两轴：新城河滨水景观生态轴、新城大道现代商务发展轴。
四区：沿新城河由南向北依次展开，分别为行政办公片区（已建成）、体育运动片区、西岸核心游憩和东岸生活艺术商业街区，同时穿插多元品质住宅社区。
新城河滨水景观生态轴
新城河滨水景观生态轴以滨河绿带和沿河漫步系统为轴线，串联各景观节点、滨水空间以及滨河游憩商业区等，营造充满活力的城市滨水区域和生态人文相融的绿色生态轴线。
新城大道现代商务发展轴
现代商务发展轴是南北向城市空间拓展、产业升级的主轴，串联了慈溪的行政办公片区、体育运动片区、商务片区等。沿轴设置酒店、商务、办公等特色功能区块，塑造时尚现代、开放大气的城市形象。
体育运动片区
体育公园综合体的复合设计，充分利用新世纪广场空间，使场馆的各种功能形成互补并产生聚集效应。结合场馆空间的可变特性形成各类活动场地，打造下沉运动广场、青少年主题乐园、运动超市；结合科技森林发展儿童购物、儿童娱乐及素质拓展等相关产业，打造极具动感的体育场所。
西岸核心游憩和东岸生活艺术商业区
通过对园林式综合体、水岸文化商街尺度、色彩及细节的控制，并将一河两岸的商街用步行廊桥联系起来，结合网状分布的的街区式商业，形成聚人气的文化商圈，结合沙洲柳岸、飞阁流丹，呈现的是一幅充满诗意的江南画卷。
多元品质社区
突破传统住宅社区的封闭式布局，采用小尺度路网和开放社区概念，有机融合社区服务、休闲商业和文化景观，打造惬意舒适的市民生活空间。
空间形态控制
整体呈现滨河低、两侧逐次升高的空间形态。通过建筑高度控制以及视线通廊的设置，保证滨河空间的灵动性，实现滨河景观的多层次共享。
五、道路交通
道路交通图
（一）主要道路“五纵七横”
五纵：由西向东依次为新城大道、滨河路、新城河路、二灶潭路和东三环路。
七横：由北向南依次为北三环路、海通路、明州路、开发大道、北二环路、三北大街和慈甬路。
（二）城河两岸“动静相宜”
“静”为西岸，沿河腾出滨水空间，突显亲水性，提升滨河商业功能，以慢行为主。
“动”为东岸，突出交通功能，实现南北通达，以车行为主。
地下联通示意
（三）地下空间“互联互通”
区域内新开发地块，统一开发地下空间，实现互联互通。
（四）慢行系统“廊桥联通”
为了形成新城河两岸连贯的滨水空间，通过滨河自行车道、游步道、空中跨河跨街廊桥等，构筑与居住、商务、游憩功能相适应的慢行交通网络。
六、河道水系
河道水系图
水是孕育慈溪文化的土壤，灶江更是中心城区难得的“古迹”，是重要的场地记忆和文化空间，规划着眼从城市形态演进的角度珍视水系肌理的文化价值，通过水系梳理、生态整治和亲水空间的多层次营造，还慈溪一个“水岸城憩”的宜居都心。
河道水系图
新城河拓疏，连接潮塘江和大塘河；同时地块内部现有河道尽量保留，纵向水系之间适当横向连通。
地块西北侧恢复四灶江，将新城河水引入西侧区域，并利用基地原有河道形成局部循环的环状水系，满足景观游憩需求。
七、特色设计
空中廊桥
空中廊桥：充分体现市民的体验性、两岸的连通性、景观的标识性，在重要点位设置空中景观步行廊，与区块整体风貌相协调，灵活运用桥下空间，实现景观与功能的高度融合。
八街九陌景观种植
八街九陌，文锦都心：挖掘基地灶江文化，在八街九陌的景观种植、公共艺术、城市家具等方方面面植入慈溪传统文化，体现从南到北层层生长的土地情感和乡愁记忆。
海绵城市
商业水街
净水浮岛
八、建设时序
拆迁改造区块
新城河一期A地块包括河道区块和改造区块，共涉及拆迁户2202户，拆迁总建筑面积54.35万平方米。根据“河道区块先行”的改造原则，河道区块已顺利实现拆迁签约“清零”的目标，共签约917户，总建筑面积达24.8万平方米。
新城河改造区块范围
目前启动的改造区块是居民相对集中的区域，具体范围：东至四灶江，西至新城大道，南至开发大道，北至北三环路，地块面积约1227亩，涉及拆迁户1285户，拆迁总建筑面积29.55万平方米。
配图：来源网络
来源：慈溪日报、慈溪日报微信平台、慈溪三师傅、古塘街道拆迁办
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