2017十年后最便宜的是房子? 2020年进入大跌模式?
你买房了吗？随着政府大力度的调控，楼市降温，房价下降，我们进入了“房地产白银时代”，但是长远来说，中国楼市将会有什么样的趋势变化？据外媒报道，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场崩盘的情况回发生。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。
根据有关数据统计显示：25-34岁的年轻人正是中国的购房主力人群，众所周知，1998年中国才开始在全国推行房改政策，强调通过商品房解决城市居民的居住问题，而全国主要城市真正的房价上涨则开始于2003年。
房价上涨的三大原因：
总结这10多年来房价上涨最主要的三个原因：
一、货币超发；二、土地垄断；三、真实需求上升。
关于货币超发和土地垄断问题，这是中国房价泡沫被推升至如此之高的核心原因。但另一方面，从市场需求来分析，从2000年到2020年，也的确是中国房屋需求的高潮期。
过去的13年里，无数从农村和中小城市出来的年轻人到大城市打拼，他们需要购置房屋，由此推高了大城市特别是一线城市的房价，包括北上深这三个城市的房价更是被推升到脱离了地球引力的天价……
如果你认可“25-34岁的年轻人是中国大城市购房主力人群”这个判断的话，那么2015-2016年就是这种真实需求的顶峰——2.27亿25岁-34岁的年轻人需要居住条件，其中很大一部分的他们需要在城市，特别是在大城市购置房屋。
如果不是因为买不起房的话，这个需求高峰期将一直持续到2020年——换句话说，2020年之前，因为真实需求持续存在，只要政府愿意，他们可以通过土地政策、货币政策乃至户籍政策，把大城市住房价格稳定在目前的极高水平上。
更糟糕的是，在中国几乎所有人都知道——中国的房价已经严重透支未来需求。就在年轻人需求最高峰时期，二三线城市的房价却从2014年就开始走下坡路，哪怕是这一轮政府强力救市都无法挽救。
一旦过了2020年，伴随着25-34岁年轻人人口的断崖式下跌（从2.25亿骤降到1.72亿，近1/4的降幅），别说什么二三线城市的房价还有可能上涨，即使一线的北上广深大城市里，政府想要保持房价稳定，恐怕也是无能为力。
除非、除非、除非——你想到了，除非有人不顾一切的滥发钞票，但如果真出现了这样的恶性通货膨胀，恐怕就不仅仅是房价上涨那么简单了。
十年后中国最便宜的或许是房子，2020年或进入大跌模式
十年后中国房子最便宜？
如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可
能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下：
一、 对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社
会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二、 中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收物业税的
方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
三、 那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的
趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
四、 中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事
实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
五、 目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭！
六、 十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。
鉴于以上所述的原因，房屋会不会成为财富保值增值的手段？不一定，那些做了几十年房奴的人等来的可能是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的也许是无限的悔恨？！这是留给我们思考的问题。
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