北海市商业地产市场开发前景及投资策略研究报告
据中国市场调查网【】发布的《2015-2020年北海市商业地产市场开发前景及投资策略研究报告》研究报告数据显示：
第二章北海市商业地产行业运行现状分析第一节北海市商业地产行业发展状况分析一、商业地产行业发展阶段
总体来看，目前北海市商业地产处于发展阶段。从北海城市的发展规模和现状看，环北部湾广场的商业圈包括启东、新力、宝谊、和安、凯旋等众多商业大厦串成一个珠链式的圆形环状，最具备城市中心商业区的潜质和内涵，是北海的城市中心商业区。北海市经济的不断发展伴随着商业地产的扩张，近几年，随着北海城市的发展，城市东西向的延伸和向南扩张，商业地产向环北部湾中心商圈以外的地盘逐渐扩展，向南扩张的时代广场、城市购物广场，东区的东都百汇、西区的正虹广场等商业地产项目相继迈开了步伐，总体来看，未来随着北海市经济不断发，商业地产投资额不断扩大，商业地产行业逐渐走向成熟阶段。
二、商业地产行业发展总体概况
近几年，北海市商业地产发展态势较好，商业地产投资额不断增加。数据显示，2013年，北海市全市房地产开发投资170亿元，商业地产开发投资22.52亿元，其中，海城区房地产开发投资84.23亿元，同比下降9%，持续负增长，下拉全市房地产投资下降4.72个百分点；银海区房地产开发投资62.66亿元，同比增长5.61%，增速由负转正，拉动全市房地产投资增长2.0个百分点；合浦县房地产开发投资10.88亿元，同比下降10.8%，持续负增长，下拉全市房地产投资下降0.75个百分点。1-12月份全市房地产开发项目292个，同比增长5.7%。
三、商业地产行业发展特点分析
北海市商业地产行业发展特点如下：
图表17：北海市商业地产发展特点分析
发展特点 |
具体表现 |
总量不足 |
目前北海市城市化水平相对较低，商业地产总量不足，随着北海市城市化水平提高，对商业地产的需求也逐步扩大，每增加一个城市人口一般要增加0.8-1.2平方米的商业地产需求，未来北海市商业地产具有广阔的发展前景。 |
结构失衡 |
北海市商业地产目前结构失衡，主要表现为区域不平衡、区位不平衡和业态不平衡，北海市很多商业综合体并没有按照经济规律、人口布局来发展，模式缺乏特色，缺乏业态的互相配合。 |
多方介入 |
近几年，随着北海市商业地产不断发展，进入商业地产领域的开发商非常多，造成恶性竞争，效益降低。具体表现为，普通住宅开发商转向商业地产开发；零售业向上延伸，开发商业地产；外资进入，通过各种形式来控制商业地产。 |
数据来源：北海市房地产业协会、华经市场研究中心
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2015-2020年北海市商业地产行业市场开发前景及投资策略研究报告
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报告目录
第一章 北海市商业地产行业简况及发展背景
第一节 北海市商业地产行业定义及分类
第二节 北海市商业地产行业的投资背景
一、商业地产行业的发展历程
二、商业地产行业的驱动因素
三、商业地产行业发展的必然性
第三节 北海市商业地产行业的发展环境
一、经济环境分析
二、融资环境分析
三、城镇化进程分析
四、消费环境分析
第四节 北海市商业用地供应情况及价格分析
一、土地市场供应情况分析
二、土地市场价格变动分析
第五节 北海市商业地产行业运营数据分析
一、商业地产行业开发投资额分析
二、商业地产行业销售面积分析
三、商业地产行业销售价格分析
第六节 北海市商业地产行业投资空间与潜力
一、商业地产行业投资空间分析
二、商业地产开发潜力规模分析
1、当前商业地产潜力规模发展误区
2、商业地产潜力规模影响要素分析
3、合理确定商业地产潜力规模建议
第二章 北海市商业地产行业运行现状分析
第一节 北海市商业地产行业发展状况分析
一、商业地产行业发展阶段
二、商业地产行业发展总体概况
三、商业地产行业发展特点分析
四、商业地产行业商业模式分析
第二节 北海市商业地产行业发展现状
一、商业地产行业规模
二、商业地产行业发展分析
第三节 北海市商业地产市场情况分析
一、商业地产市场总体概况
二、商业地产市场发展分析
第四节 北海市商业地产市场价格走势及预测
一、商业地产市场定价机制组成
二、商业地产市场价格影响因素
三、商业地产市场价格走势分析
四、2015-2020年商业地产价格走势预测
第三章 2014年北海市商业地产细分市场分析及预测
第一节 北海市写字楼市场分析
一、写字楼市场景气度分析
二、写字楼市场供需平衡分析
1、写字楼存量市场分析
2、写字楼增量市场分析
3、写字楼成交情况分析
三、写字楼市场的空置率分析
四、写字楼市场竞争格局分析
五、2015-2020年写字楼市场未来发展趋势预测
第二节 北海市酒店市场分析
一、酒店市场建设情况分析
二、酒店市场竞争情况分析
三、酒店市场经营现状
1、五星级酒店总量与分布分析
2、五星级酒店价格与出租率分析
3、五星级酒店客房收益分析
四、酒店类型与经营特点分析
五、2015-2020年酒店建设发展趋势分析
第三节 北海市购物中心市场分析
一、购物中心的主要类型分析
二、购物中心分布与存量分析
1、购物中心分布状况分析
2、购物中心现有存量分析
3、购物中心普及程度分析
三、购物中心的业态构成分析
1、购物中心业态构成分析
2、购物中心主/次力店分析
3、购物中心零售业态分析
4、购物中心餐饮业态分析
5、购物中心娱乐休闲业态分析
6、购物中心的品牌分析
7、购物中心业态布局分析
四、购物中心竞争现状分析
五、购物中心未来发展趋势
第四节 北海市零售商业地产分析
一、零售地产快速发展背景分析
二、零售地产投资交易规模分析
三、零售地产市场投资份额分析
四、近年零售地产投资者关注重点分析
五、零售地产主要投资交易项目
六、未来零售市场投资前景与风险分析
七、主要零售商业地产细分市场分析
1、百货市场分析
2、便利店市场分析
3、专卖店市场分析
4、专业市场发展分析
5、大型综合超市分析
6、商业街市场分析
7、裙楼集中商业市场分析
第五节 北海市城市综合体分析
一、城市综合体存量市场分析
二、城市综合体增量市场分析
三、城市综合体经营情况分析
四、城市综合体建成项目分析
五、城市综合体拟建项目分析
六、城市综合体投资机会分析
第六节 北海市主题式商业地产分析
第四章 北海市商业地产项目的开发运营分析
第一节 商业地产项目条件判断
一、交通条件
二、市政配套
三、物业配套
四、规划设计
第二节 北海市商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的成本分析
二、商业经营规划的布局顺序
三、商业经营规划的整体利益
四、商业经营规划的风险瓶颈
五、商业规划的黄金分割定律
六、配套设施的作用与投入
七、商铺格局规划分析
第三节 北海市商业地产项目经济测算
一、项目总投资构成的估算
二、项目总成本费用及经营成本估算
三、物权转移销售模式定价策略分析
四、商铺的定价方式分析
五、项目收入、税费及收益
第四节 北海市商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商对象
二、商业地产项目招商流程
三、商业地产项目招商策略
第五节 北海市商业地产项目开业策略
第六节 北海市商业地产项目商业运营
一、商业地产项目开发运营模式
1、按投资回收划分的模式
2、按运营主体划分的模式
3、开发运营模式选择分析
二、商业地产项目经营管理
1、商业项目的租户管理
2、商业项目的营销管理
第五章 北海市商业地产物业管理市场分析
第一节 商业地产物业管理市场分析
一、2011-2014年北海市商业物业管理价格水平
二、商业物业销售价格分析
三、商业物业不同业态管理特点
（一）写字楼物业管理的特点
（二）购物中心物业管理特点
（三）休闲会所物业管理特点
（四）公寓酒店物业管理特点
第二节 北海市商业地产物业管理行业招投标分析
一、 物业管理招投标综述
二、物业管理招标分析
三、 物业管理投标分析
第三节 2015-2020年商业地产物业管理行业发展趋势及前景分析
一、 物业管理发展趋势分析
二、 物业管理行业前景分析
三、 物业管理发展策略分析
第四节 2015-2020年商业地产物业管理行业前景预测
第六章 2015-2020年北海市商业地产行业竞争形势及策略
第一节 北海市行业总体市场竞争状况分析
一、商业地产行业竞争结构分析
二、商业地产行业企业间竞争格局分析
三、商业地产行业集中度分析
第二节 北海市商业地产行业竞争格局综述
一、商业地产行业竞争概况
二、北海市商业地产行业竞争力分析
三、北海市商业地产竞争力优势分析
四、商业地产行业主要企业竞争力分析
第三节 北海市商业地产行业竞争格局分析
一、国内外商业地产竞争分析
二、商业地产市场竞争分析
三、商业地产地段分析
四、主要商业地产企业动向
五、商业地产企业拟在建项目分析
第四节 北海市商业地产行业并购重组分析
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析
二、本土企业投资兼并与重组分析
三、行业投资兼并与重组趋势分析
第五节 北海市商业地产市场竞争策略分析
第七章 北海市商业地产行业领先企业经营策略分析
第一节 企业一
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二节 企业二
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第三节 企业三
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第四节 企业四
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第五节 企业五
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第八章 2015-2020年北海市商业地产行业前景及趋势预测
第一节 2015-2020年北海市商业地产市场发展前景
一、商业地产市场发展潜力
二、商业地产市场发展前景展望
三、商业地产细分行业发展前景分析
第二节 2015-2020年北海市商业地产市场发展趋势预测
一、商业地产行业发展趋势
二、商业地产市场规模预测
三、商业地产经营应用趋势预测
四、细分市场发展趋势预测
第三节 2015-2020年北海市商业地产行业供需预测
一、商业地产行业供给预测
二、商业地产行业需求预测
三、商业地产行业供需平衡预测
第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第九章 2015-2020年北海市商业地产行业投资机会与风险防范
第一节 北海市商业地产行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、商业地产行业投资现状分析
第二节 2015-2020年北海市商业地产行业投资机会
第三节 2015-2020年北海市商业地产行业发展风险及防范
第四节 北海市商业地产行业发展建议
一、商业地产行业未来发展方向
二、商业地产行业主要投资建议
三、商业地产企业融资分析
第十章 2015-2020年北海市商业地产行业面临的困境及对策
第一节 2014年商业地产行业面临的困境
第二节 北海市商业地产企业面临的困境及对策
一、重点商业地产企业面临的困境及对策
二、中小商业地产企业发展困境及策略分析
三、商业地产企业的出路分析
第三节 北海市商业地产行业存在的问题及对策
一、商业地产行业存在的问题
二、商业地产行业发展的建议对策
三、市场的重点客户战略实施
第四节 北海市商业地产市场发展面临的挑战与对策
第十一章 北海市商业地产行业市场定位及招商模式分析
第一节 北海市商业地产项目的定位流程
第二节 北海市商业地产项目的客户定位
一、商圈范围的界定
二、消费者定位
三、商家定位
四、投资者定位
第三节 北海市商业地产项目业态组合定位
一、业态分类与特点
二、项目的业态定位
三、业态的合理构成
第四节 北海市商业地产项目其他定位需求
一、商业地产项目的档次定位
二、商业地产项目的功能定位
三、商业地产项目的规模定位
四、商业地产项目的形象定位
第五节 北海市写字楼招商模式
一、写字楼区域市场研究与定位
二、写字楼目标客户类型分析
三、写字楼招商模式分析
第六节 北海市购物中心招商模式
一、购物中心区位定位
二、购物中心目标客户类型分析
三、购物中心招商模式分类
第七节 北海市商业街招商模式
一、商业街区位定位分析
二、商业街客户群类型分析
三、商业街招商模式分类
第八节 北海市主题式商业地产招商模式
一、主题商场地产区位定位
二、主题商场地产客户群分析
三、主题商业地产招商模式分类
第十二章 北海市商业地产行业管理模式分析
第一节 北海市商业地产行业开发商自行管理模式
一、开发商自行管理模式特征
二、开发商自行管理模式分析
三、开发商自行管理模式优劣势
第二节 北海市商业地产行业专业管理公司模式
一、管理商以管理品牌参与项目
二、开发商委托管理商进行项目的管理
三、开发商与管理商共同投资建立新的管理公司
第三节 北海市商业地产行业咨询管理公司模式
一、咨询管理公司模式分析
二、咨询管理公司的作用
第十三章 华经视点研究结论及发展建议
第一节 北海市商业地产行业研究结论及建议
第二节 北海市商业地产子行业研究结论及建议
第三节 北海市商业地产细分市场研究结论及建议
一、商业地产行业发展策略建议
二、商业地产行业投资方向建议
目录图表
图表：商业地产行业生命周期
图表：商业地产行业产业链结构
图表：目标市场选择策略
图表：商业地产定位流程图
图表：商圈结构示意图
图表：2011-2014年宏观经济预警指数
图表：2011-2014年中国写字楼竣工面积
图表：2011-2014年主要地区写字楼竣工面积
图表：2011-2014年北海市商业地产行业市场规模
图表：2011-2014年北海市商业地产行业市场规模
图表：2011-2014年北海市商业地产行业销售收入
图表：2011-2014年北海市商业地产行业竞争力分析
图表：2011-2014年北海市商业地产市场价格走势
图表：2011-2014年北海市商业地产行业主营业务收入
图表：2011-2014年北海市商业地产行业主营业务成本
图表：2011-2014年北海市商业地产行业销售费用分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业管理费用分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业财务费用分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业销售毛利率分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业销售利润率分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业成本费用利润率分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业总资产利润率分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业供给量分析
图表：2011-2014年北海市商业地产行业需求分析
图表：2015-2020年北海市商业地产行业投资方向预测
图表：2015-2020年北海市影响商业地产行业运行的有利因素
图表：2015-2020年北海市影响商业地产行业运行的稳定因素
图表：2015-2020年北海市影响商业地产行业运行的不利因素
图表：2015-2020年北海市商业地产行业发展面临的挑战
图表：2015-2020年北海市商业地产行业发展面临机遇
图表：2015-2020年北海市商业地产市场经营风险及控制策略
图表：2015-2020年北海市商业地产行业竞争风险及控制策略
图表：2015-2020年北海市商业地产行业融资风险预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业细分趋势预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业投资盈利预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业新政策预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业影响经济预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业受国际因素影响预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业市场竞争程度预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业集中度预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业潜在竞争预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业销售预测
图表：2015-2020年北海市商业地产行业新开发区域预测返回搜狐，查看更多
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