余杭区全面分析——可能有你想要的。

未来科技城：余杭最热门的，无非就是未来科技城。主要是zf投入力度大，产业优质，未来可期。科技城现在接近3W的价格，其实怎么说呢，看上去贵，实际也还好。科技城的很多房子都是精装，还送车位，最重要的是科技城的房子楼层矮，同样的面积上也就没几户。科技城最大的问题是，合景和富力的七大盘比较烂，估计后期维权会比较多。（科技城湿地上建，底下淤泥很深）观点：科技城会保持横盘，甚至还会上浮。自住买房建议选择优质开发商。投资的话，现在不划算了。临平山南：临平山南，地铁沿线，基本没房子了。乔司的地板价12000一出，基本山南地铁沿线新房稳定在2W左右了。但是临平最大的问题是人口流入比较慢，二手房交易不活跃。所以山南买房，可以淘淘二手房，现在价格1.5都不到。临平山南总体房屋质量还是不错的，主要在区政府眼皮子底下。估计也就华元欢乐城的稍微差些，但是华元8k的入手价也是杠杠的划算了。山南的配套估计全杭州也找不到这么性价比高的地方了。1-2公里范围内，幼儿园、小学、初中、高中，体育馆，图书馆，地铁，大型商场，三路一环，高铁，高速......自己住真的是杠杠的。科技城未来规划有的就是临平现在就有的。三路一环造好会拉近与主城区、下沙的距离观点：临平山南 最好买地铁口，退可守，进可攻。9号线弄好，到钱新就很快了。地铁口新房不多了，建议淘淘二手房。临平山北：估计很多人对临平山北没什么概念。临平山北一直往北到塘栖这一区片，以前是 “余杭经济开发区”和“钱江经济开发区”。现在已经合并成“余杭经济开发区”了。淘宝还没搬到科技城之前，余杭的财政收入主要还是来源于余杭经济开发区。所以临平山北是余杭的制造业基地。临平山北的产业的话，没有未来科技城那么高端。所以要想山北房价涨飞天，可能性也不大的。如果你还认为山北是库存重灾区的话，你真的就错了。山北已经没什么房子了，并且现在的入住率非常非常高。山北配套：星河隧道今年年底开通，9号线，三路一环，学校医院这些就不用说了，万宝城年底开业。山北，我只能说一句，1W都不到的价格，比很多县城房价都低，是余杭区政府的良心。观点：在临平附近上班的，或者在城东上班手头实在紧的，可以买一下。就这房价，买不了吃亏，买不了上当。至于投资，没有故事，套你没商量。闲林：闲林和临平北一样，一直以来也是深坑。闲林最大的问题是，整个居住带是呈条状分布。这也是闲林的最大痛点。条状分布造成没法集中建设配套。估计也不是政府不愿意往闲林投入资源，只是无奈着条状分布实在难以很好的建设配套。我闲林也住过多年，闲林其实整个板块居住的人非常多的，但是条状分布之后，你街上看不到多少人气的。闲林最大的优势就是离未来科技城近，房价便宜。观点：在科技城上班，手头又紧的，闲林买买买（二手房可以淘淘，新房被抄高了）星桥：天都城估计在很多人眼里就是一个深坑。14，15年天都城的房子都是7-8k就能搞定了。实话实说，天都城房子价格便宜，现在入住的人口也比较多了，配套上面稍微差了些，但是到杭州主城区的距离非常近。星桥在丁桥北边，星桥承接了主城区的溢出，天都城也是余杭区政府的良心地，1w都不需要的价格就能买到离主城区很近的居住区块。星桥后面有3号线，也算是利好。观点：钱实在紧，天都城也不错，价格便宜，至少在杭州落脚。1w左右，买不了吃亏。良渚：良渚这两年的房子价格上涨非常快，并且是余杭大型的居住区。良渚最大的利好就是2号线了，估计2号线明年就能搞定了，进城区会非常方便。良渚开车进城估计困难些，主干道莫干山路和古墩路沿线居住的人实在太多，导致平常开车都非常堵。说句实话，还不如下沙、临平这些地方进城方便些了。良渚还有个可期的地方就是，三墩北以及三墩双桥板块的发展，未来科技城和良渚板块早晚会打通的，这也是良渚板块有故事的地方。但是良渚现在就2W的价格，的确被开发商溢价太高了。观点：买良渚，主要买环境或者买2号线旁边。前几年买的肯定是赚到了，今年买估计还是慎重考虑。2W以下还是安全的。乔司：乔司在很多人眼里是脏乱差的地方。但是很多人不知道的是，乔司是杭派女装的主要集中地，中小民营企业非常多，小老板和房东非常多。因为小的作坊式企业特别多，导致外来工作人员特别多，所以导致整个板块看起来脏乱差。乔司这边的很多人是非常有钱的。乔司有宜家，有好几条高速通过，有地铁，离九堡近，这些都是优势。劣势是，离笕桥机场近（很多仓前托都把机场当利好...真是很醉的....），违建多看起来脏乱差。乔司最近的地板价都12000了，真是吓死宝宝了。不过想想也对，杭州城市扩张这么快，东边也没多少地了，也只能往九堡、乔司地块开刀了。观点：真要买，就地铁沿线，也要考虑笕桥机场的影响。老余杭：老余杭这几年托了未来科技城的福，现在老余杭镇上的人气明显比前几年旺了很多。老余杭镇总体居住起来还是比较舒服的，就和闲林一样，承接科技城溢出。毕竟是一个余杭重镇，配套方面也比较完善，当然和主城区没法比。观点：在科技城上班，手头又紧的，喜欢生活安逸的，可以考虑老余杭，安全线 1.5w勾庄：勾庄真的不太熟悉。南庄兜那边主体还是离主城区近，性价比总体马马虎虎吧。观点：如果在主城上班，申花 城北板块感觉贵的，可以考虑勾庄小和山：小和山一半西湖区，一半余杭区。小和山属于余杭区的盘不多，主要是白马山庄和绿野春天 翰墨香玲那一片。优点：小和山靠近高教园区，店铺比较多消费比较低，环境也优美，生活舒适度比较高，小年轻多。有3号线利好。缺点：小和山毕竟在两个山脉中间，比较潮湿，暴雨天容易被淹没，出行只有一条留和路，留和路这几年又是堵的一愣一愣的。PS:我在石马住过几年，还是很潮湿的，但是住着还舒服的。观点：小和山没啥盘，真要买最好靠近学校的（翰墨香玲，白马山庄之类）。过了石马村（绿野春天）别买，又是墓地，晚上人气很不足。崇贤：崇贤怎么说呢。我对崇贤好感不足，主要的原因还是附近的杭钢，电厂以及半山垃圾填埋场。当然有些板块是离半山比较远的。因为每次开车到半山，甚至有时候到南庄兜都碰到一股难闻的味道。优点：崇贤离主城区现在相对比较近，秋石、上塘高架、绕城、苏港公路。未来估计苏港会修建成高架。房价比较低。缺点：缺点我上面也说了观点：收入比较紧，真的要在杭州落户的，崇贤也可以选择。相比较星桥，我是更倾向于星桥的，毕竟星桥靠近区政府，跟着zf走不会错。崇贤G20之前7-8K房价是不会亏的，现在貌似要1w左右了，亏肯定也不会亏。塘栖/瓶窑：塘栖是一个麻雀虽小，五脏俱全的小镇。偶尔过去玩玩，运河边吃吃饭可以，但是去那边买房不建议。瓶窑同理。观点：除非你住那边，否则房子别买那边。中泰：中泰是老余杭和闲林的溢出了。最近西溪海小海、绿城西溪山庄等房价G20这一轮暴涨，导致一部分刚需的刚需都溢出到中泰那边买房。中泰的房子的确也便宜，也靠近老余杭。但是毕竟是远了，配套过不去。科技城再发展3,5年，能发展到东西大道就已经很好了的。观点：咬咬牙买余杭镇或者闲林吧，这边二手房其实价格也还好。经常看到各种萧托、仓托撕逼。估计很多撕来撕去的都是外地人不太了解杭州的人多。我就说一点吧，例如你问一个仓前人临平如何，他会认为临平是个鸟地方。如果你问一个临平人仓前如何，他也会认为仓前是个鸟地方没有哪个地方好，哪个地方坏，只有适不适合你..返回搜狐，查看更多