琶洲发展势头太猛！这个投资机会错不过在

在广州，随着电商行业的疯狂崛起，每一天发包裹超1000万件，并以每年40%的速度在增长；而根据阿里研究院发布的研究报告，广州电商应用发展指数在全国城市中位居第二位……而从与珠江新城CBD一江之隔的冷清小岛，到龙盘虎踞的2.5版CBD，琶洲在这个互联网时代里顺理成章成为了广州电商新名片的代表。

“会展+电商”双产业 琶洲发展成世界门户

提及琶洲，在老广的心里它是“中国第一展广”交会的名片。相关数据显示，广州的各类会展每年都会吸引来自国内外的逾4000万客流，直接或间接拉动各种消费过百亿元，琶洲已成为广州会展核心经济圈的重要名片。随着琶洲会展四期工程规划方案的落地，其规模将有望达到世界第一水平，相信届时对广州经济的拉动作用会更大，集聚效应也更加明显。

而在琶洲屡次拍地成功吸引腾 讯、阿里巴巴、UC、复星、国美以及唯品会等电商巨头进驻后，第二批进驻企业中更出现了小米科技、YY、环球市场的身影。自此，在“中国第一展”——广交会之侧，集中了中国顶尖互联网企业的创新集聚区横空出世。

随着广州未来十年经济中心的东移，琶洲凭借“会展经济”和“电商基地”的双引擎驱动，一跃成为与世界接轨的重要窗口，并在广州发展中担当了重要角色。

polynet经济圈引百万人流 保利叁悦汇客流有保证

而为了给顶级企业和广交会参展商提供良好的商业生态环境，保利地产集团整整提前了十年进行布局，根据琶洲不同阶段的发展需求精心设计了不同的项目，单区域总开发量超过286万方。在琶洲被规划为会展经济总部时，保利打造了为会展服务的第一代综合体产品：保利世贸和。随着琶洲经济的发展，为了满足区域的配套需求又打造了第二代产品：185 万方的大型豪宅综合体。琶洲经济转型到今日，针对最后的一批市中心优质地块，保利隆重推出第三代商业综合体商品：POLYNET保利商业互联经济圈。

POLYNET由叁悦广场、保利天幕广场、保利MO及保利108亩地块组成，面积达50万平，包括地标写字楼、洲际酒店、地铁站、会展中心等，目前已吸引世界500强的实业、电商的众多企业来此扎根，未来也将凝聚庞大的人流和消费力

有人气的地方才有商业，于是就在这里，保利打造了连接保利叁悦广场的下沉式广场——，这是总面积逾3000平的合围式商铺，定位为别具特色的地铁旁美食轻奢汇，主打高端餐饮与艺术街区。

作为连通保利·天幕广场与洲际酒店——保利·叁悦广场——地铁万胜围站地下通道的必经之路，无论是上下班的白领、或是出行的人流，甚至是保利·天悦豪宅区的业主，都将从经过，而琶洲会展的百万级客群，也会被吸引至此。这也意味着保利·叁悦汇享有着一份即稳定、又消费力充裕的客群。

加上POLYNET经济圈带来的消费群体，的客流量自然无需担心，而其升值潜力更是不言而喻。

琶洲地产租金增长速度傲人 叁悦汇升值可期

俯瞰全市商业地产市场，不难发现琶洲板块楼市正处于一个快速发展的爬升阶段。据了解，琶洲写字楼早期以散售为主，保利国际广场2006年售价为1.5万~1.8万元/㎡，2010年售价为1.7万~2.2万元/㎡，目前这些写字楼的售价都涨到2.6万~3.2万元/㎡左右，单价涨了万元左右，出租单价为90~130元/㎡/月，按目前的售价计算，投资回报率在4.4%。其中，值得一提的是，保利国际广场租金已由10年前的70元/㎡飙升到了现在的130元/㎡。

除了写字楼，商铺同样成为投资客的必争之地。来自广州商铺招租网的数据，琶洲新村商业在2014年底，出租率仅10%，租金大致约150元/㎡。到了2015年底，出租率达到60%，租金也上升至差不多270元/㎡。而到今年第四季度，出租率实现98%，租金已能达到380元/㎡左右。

而地铁旁下沉式商业广场保利·叁悦汇，升值空间更是不言而喻。据了解，定位地铁轻奢餐饮，且以高端路线为主。目前已经意向入驻叁悦会的商家包括，星巴克、太平洋咖啡、陶陶居、后街唐厨、外婆家、三禾寿司、开饭等实力商家，其他高端西点也在积极对洽当中。

值得一提的是，还是国际招商公司统一经营管理，每年有5%返租，连续返5年。不少人都知道，统一经营的租金往往比散户分租的收益大得多。而随着洲际酒店开业以及周边企业入驻率的提升，租金必然还有上扬的空间。

据悉，将推出47-450㎡的灵动组合空间，可满足不同的个性化需求。现正火爆认筹中，心动的就别再错过了。毕竟，优质产品往往时不待人。

详情请咨询：400-099-0099 转 65988返回搜狐，查看更多