100多年前，杨浦滨江厂房林立，机器轰鸣声中，近代工业的篇章在此落笔。100多年后，百年纺织厂房变身朝气蓬勃的长阳创谷，烟草仓库变成悠然闲趣的“绿之丘”，锈迹斑驳的“工业锈带”成了“秀色可餐”的“生活秀带”。
以“与城市共美好 聚焦城市再生美丽影像”为主题的2021年上海楼市价值总评榜已启幕。本期，我们走进杨浦，聚焦杨浦创新发展、城区更新的累累硕果，以及建设“四高城区”、开创人民城市新局面下的众多美丽影像。
以人民为中心推进城市建设 蜕变新生促城区面貌大变样
江鸥点点、碧水悠悠，漫步在杨浦滨江，拿起手机扫一扫老建筑墙上的二维码，一场穿越时空的旅行顷刻即达。在“皂”梦空间，市民可同时感受博物馆、手工互动和特色咖啡体验，在“人人屋”前的粉黛乱子草丛里，人们享受都市中的“旷野自然”。从一桥一路到滨水岸线，从有形的硬件设施，到无形的城市软件，近年来，杨浦以人民为中心进行城区建设，城区面貌实现了大变样。
面对焕新后的众多杨浦美丽影像，杨浦区副区长施方表示，杨浦区具有“三个最”的自然禀赋。杨浦区位于上海市中心城区的东北部，拥有上海中心城区最大的土地面积，约60.61平方公里；最多的人口，人口约124万人，还拥有上海中心城区最长的黄浦江滨江岸线，约15.5公里，坐拥上海中心城区最宽阔的朝南滨江观景面，还拥有黄浦江内唯一的封闭式内陆岛——面积约1.13平方公里的复兴岛。从地图上看，杨浦就像一张满月弯弓，箭扣弦上，蓄势待发。
此外，杨浦拥有百年大学、百年工业、百年红色工运、百年市政“四个百年”的深厚底蕴，载体资源丰富，创新要素集聚。作为上海科创中心重要承载区、国家创新型城区和首批国家双创示范基地，近年来，杨浦区坚持“三区联动、三城融合”核心理念，加快构建“融合、协同、共享”的创新创业生态体系，新旧动能加快转换，双创活力显著增强，科创能级不断提升。目前，全区已吸引西门子、大陆、耐克、汉高、哔哩哔哩、字节跳动等具有世界500强背景和行业龙头企业，集聚科技企业8000余家，高新技术企业973家。
重点发展四大功能区 着力打造三大千亿产业集群
据杨浦区商务委主任孟红雨介绍，未来，杨浦将重点发展四大功能区。一是滨江功能区，总面积约15.6平方公里，将在西、中、东部分别建设全球卓越城市引领区、在线新经济先导区、新型经济聚集区；二是大创智，以人工智能和大数据、智慧医疗、文创设计为优势主导产业，已集聚耐克、汉高、戴尔科技、IBM、哔哩哔哩、字节跳动等企业；三是环同济知识经济圈，以同济大学四平路校区为核心布局“一核一圈多点”，总面积约 10 平方公里，以建设“世界级创意产业核心区”，打造为兼具烟火味和书卷气、人文景和科技流、活力源和国际范的设计特色创意街区；四是大创谷，依托长阳创谷、互联宝地、城市概念园等双创载体资源，着力打造以人工智能、新一代信息技术和文化创意为主导产业的“世界级创谷”，目前已吸引福特、埃森哲等知名企业落户。
与此同时，杨浦还将着力打造三大千亿级产业集群。首先，打造在线新经济产业集群。今年1月，龚正市长为“长阳秀带”在线新经济生态园揭牌，预计到2025年，将集聚30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元，涌现了哔哩哔哩、美团、字节跳动、小红书、达达、优刻得、声网等一批企业。其次，打造现代设计产业集群。充分发挥高校自主创新优势，加速环同济创新资源溢出校区、催生园区、融入社区，打造上海设计之都核心功能区。目前已集聚同济大学建筑设计研究院、同济大学城市规划设计研究院、上海市政工程研究院、上海邮电设计院、中建国际集团等五大设计集团。另外，将打造智能制造产业集群。发挥区内位置服务的资源禀赋、高校的学科优势和头部企业的集聚效应，积极发展智能汽车、智能交通、智能驾驶等领域，吸引了西门子、大陆、纬湃、李尔、中兵北斗、爱驰汽车、福特创新中心等企业和机构。
与城市共成长，杨浦焕新蜕变 优质房企纷纷入驻 激活片区生命力
2020年7月31日，杨浦江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），经过 95轮最终金隅地产以总价69.2亿元拿下该幅优质纯住宅用地！成交楼面价85763.6元/平方米。2021年6月，上海首批集中供地落幕，从地块来看，成交楼面价最高的是杨浦城投竞得的杨浦定海地块，达64038元/平方米。
事实上，近几年，杨浦土地市场一直热度不减。2017年8月10日，仁恒置地105.2亿获杨浦区蒋家浜地块，蒋家浜作为上海工业文明的源点，此轮焕新为杨浦面貌升级注入了更多期待。如今，仁恒在该地块打造的“第六代国际社区”——仁恒海上源打破边界，已约9000平方米体量的综合街区，开放式的公共空间设计，成为串联社区与城市的重要纽带，激活片区的生命力。而街区带来的公共空间赋能城市更新，为仁恒海上源的国际社区生活带来了生机与活力。在户型设计上，仁恒海上源首开推出了建面约77-271平方米多种户型，为居者提供多重选择。
无独有偶，2020年10月29日，融创&上海城建以总价214646万元竞得定海社区D1-5地块，该地块位于杨浦东南部，事上海重要的沪东工业区，也是百年工业的溯源地，如今焕新更新后名为“杨浦滨江壹号”，将年轻化的生活主张落地成场景实践，不仅创新了一条社区街道，有序链接城市单元，以多功能、小尺度、多元化的边界模式，带来惬意的社区生活体验，并有序植入融创i+美好体系种的i社区理念，涵盖活力运动、童趣童玩、会客休憩、长者社交等功能空间。据了解，杨浦滨江壹号售楼处已正式开放，建造进度超过了临近的龙光天境。推出的户型为97-112平方米的三房。
依托进博加强对接合作 助推杨浦打造高能级科技创新引领区
为持续提升杨浦影响力和国际知名度，吸引更多优质项目和企业落地杨浦，11月8日，杨浦区商务委员会联合第一太平戴维斯在国家会展中心举办2021进博会杨浦专场推介活动。来自区商务委、区科委、复旦管理学院和西门子（中国）等嘉宾以及众多外资企业共同出席本次活动，分享杨浦最新发展情况。
“杨浦坚持以科技创新为驱动，持续推动产业数字化转型的决心，与西门子的理念不谋而合。正是依托于杨浦区丰富的科技、教育和人才资源，以及悠久的工业基地传统，还有政策上的高瞻远瞩，西门子得以茁壮成长，为本地产业转型升级提供持续的发展动能。”西门子（中国）有限公司政府事务总监郑舟在推介活动中表示，未来，西门子将继续以杨浦为中心辐射上海乃至长三角的华东区域，携手客户和合作伙伴共建开放包容的生态圈，共创价值，支持上海在新发展阶段实现经济和社会的高质量、可持续发展，通过提升发展韧性迈向更美好的未来。而复旦大学管理学院、高层管理教育中心主任邵勃表示，坐落在一个被创新型企业包围的环境当中，周围的邻居包括哔哩哔哩、叠纸游戏、声网、AECOM、IBM等顶级的科技和设计公司，有助于在未来继续携手杨浦区一道培育中国管理人才，特别是科技企业的管理人才。
杨浦城市再生美丽影像巡展
※杨浦滨江公共空间示范段
杨浦滨江南段岸线上，规划保护保留的历史建筑总计24处66幢，总建筑面积达26.2万平方米，除此之外，还有一大批极具特色的百年工业遗存。目前杨浦滨江已对建于1913年的明华糖厂、1927年的永安栈房、1927年的毛麻仓库、烟草仓库等诸多历史保护建筑率先进行了修缮保护。
※杨树浦电厂
老工业遗存实现转化以后，许多在原有建筑基础上变身为滨江的党群服务站。比如在杨树浦电厂原址建设的“杨树浦驿站”，是滨江区域最高的驿站。杨树浦电厂始建于1911年，1923年成为远东最大的火力发电厂。码头上的塔吊、灰罐、输煤栈道以及水泵深坑原位保存。沿江一组粗重的塔吊，在艺术家创意加持下，产生了不可思议的跃动感，从“工业风”变成了“二次元”，使其成为黄浦江边新的亮点。
※绿之丘
“它有着层层叠叠的绿植、DNA般螺旋上升的钢结构、离地近20米的270度江景观赏平台以及如同丘陵般自由延展的边界”，这就是“绿之丘”。它位于杨浦滨江南段，原为烟草公司机修仓库，始建于1995年，是一座6层钢筋混凝土厂房，其前身可追溯到1920年建立的怡和冷库。“绿之丘”作为工业建筑向生态景观建筑的典型代表，将立体公园、立体交通、立体活动平台合而为一的综合公共服务载体的全新体验，打造杨浦滨江又一个以文化创意为核心的美丽影像。
图片来源｜视觉中国
获得更多资讯，欢迎扫描下方二维码，关注地产新空微信公众号，或加入地产新空“房友俱乐部”讨论区。
来源：周到上海 作者：孙鑫
