后疫情时代，郑州商业有何变化，机遇在哪里？
8月14日，由RET睿意德联合中商数据举办的《后疫情时代郑州商业的危与机暨2020郑州商业地图发布》活动在永威·木色风情购物公园举办，活动中提到，她经济、文旅商结合、零售从产品向内容转移成为发展趋势。
细分：郑州便利店数量仅次长沙，但能级不足
2020郑州商业地图显示，邻居四省城市中郑州的便利店数量仅次于长沙，但能级不足。
长沙以超过5000个便利店居于数量之首，且24小时便利店居首。在数量上，郑州、西安、武汉次之。
据睿意德华中区品牌总监严蓉介绍，从人均便利店来说，郑州表现不俗，但24小时便利店数量较低，这说明郑州深夜服务较弱。
从河南各地市商业来看，郑州商业居首，洛阳紧随其后，人口、消费、旅游等带动洛阳的商业发展，许昌、新乡次之。
休闲业态发展上，郑州发展迅速，郑州东西格局走向“四方均衡”的状态。地图显示，从32个知名的休闲业态分布来看，大郊区生态系统逐步完善。2019年东西两极分化明显，2020年后南北方向的同盟古镇·袁家村、建业足球小镇、银基国际旅游度假区运营良好，成为郑州市民休闲去处。
另外，今年餐饮板块，火锅、川湘菜、豫菜、烤肉是郑州人的最爱，客单价依然东高西低。品类上走势变化不大，但大品类的细分餐饮近年呈现崛起之势，海鲜火锅、卤味火锅、鱼火锅、猪肚鸡、酸菜鱼、冰淇淋茶等进入排名热搜。
宏观：相比住宅市场下降明显，商业地产市场较为理性
据睿意德华中区总经理石俊东介绍，相比住宅地产市场明显下降现象，商业地产市场较为理性。2020年上半年商业市场未呈现大的波动，办公及公寓市场成交量腰斩，成交均价下降明显。
从城市发展角度来讲，按照郑州市以产促城的理念，郑州将会有更多顶尖资源向高科技、高附加值、高产值产业倾斜。在未来，这些高科技产业将会推动城市快速的发展。
在城市规划上面，CCD北部片区的全新规划和调整，让郑州开启了东西两翼同步发展科技服务产业和智慧产业的城市时代，未来科创将成为郑州发展核心引擎动力。
在效率提升方面，电子消费券成功给未来的数字政府建设提供了基础，为消费复苏按下快捷键。
在城市活力方面，今年夜间经济发展及各大场所举办的文创、潮玩、音乐节形式的夜间活动，带动了一批品牌的崛起。文化重塑正在以潜进的方式深入，政府正在加快文商旅项目的进程，未来炎黄遗址公园带是开发企业打造文化+商业模式机会点。
趋势：年轻化占据零售主流，她经济崛起
受突如而来的疫情影响，在2020上半年，商业开业项目锐减，开业数量同比减少50%，仅有两个购物中心开业，新增商业体量13万平方米。
预计延迟开业项目占比高达63%，累计体量达到35.5万平方米。这些商业项目预计下半年或明年会集中开业，下半年开业累计体量预计达到47.5万平方米，延迟至明年开业的商业累计体量为22万平方米。
石俊东认为，未来社区商业方面，更向便民倾斜，打造便民服务综合体，提升城市效率。
今年的商业零售，在品牌上今年上半年的商业内部调整以零售和餐饮为主，休闲类受疫情变化不大，零售类尤其以美妆类调整明显。
比较明显的趋势是，目前零售的售卖已经不止是货品，更是向内容售卖转移。而年轻化占据零售的主流，上半年郑州首进店“她经济”占据零售业态的41%，其中美妆和潮牌在零售中占比提升，且更为经济实惠，但整体零售客单呈上扬趋势。
另外，去年大火的首店经济，今年呈现“强者升级”趋势，首进品牌向头部商场入驻趋势明显，以正弘城为例成为国际大牌进驻的主要商业对象。
在餐饮方面，今年餐饮消费的大趋势没有大的变化，疫情期间餐饮的首进品牌以轻食小吃类为主，但整体以特色、主题、休闲为主，餐饮正在不断清晰自身的定位。
统筹：赵强
编辑：李兴佳
