一，什么是违建？

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

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二、违法建筑如何认定？

很多人在解读《城乡规划法》时，简单粗暴的认为无房产证的房屋就是违法建筑，这就相当于法律中出现的bug。这种解读是错误的，违法建筑的认定主体和认定程序必须符合法律规定，并不是简单的一刀切。

在征收范围内，由于情况复杂，每家情况不一样，有的房屋由于历史原因没有房产证，这并不意味着该房子是违法建筑，也并不意味着一分钱补偿有没有。在《城乡规划法》出台之前，我国房屋大部分都没有房产证，这就是历史原因造成的。北京的故宫之前也没有房产证，是不是应该按照违建进行拆除呢？

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三，无证房可以获得全额补偿的情况

历史存留的房屋，也就是我们通常所说的2008年之前所建房屋。法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。由于很多建筑是在《城乡规划法》出台之前建成的，那么那个时代建成一个房屋的手续非常少，这也是当时法制不健全造成的。如果根据现在的法律去征收当时建造的房屋，很显然绝大部分房屋都是违建，这是违反法不溯及既往原则的。因此，在认定是否为违建时需要结合建筑物形成时的法律法规。

农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

综上，无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，以做到有备无患。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益。

编辑 | 金筱筱

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