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一套房子的建造成本到底有多少？为什么会卖到上万元呢?。成本|建造|楼面价|地价|房子|层皮---

商品房价格重要有几块:

1：地价

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普遍占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。例如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。

2：建安成本

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每平方米按城市不同1500一3000元，差异主要看定位和规划，比如说有的高级公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。

3：各种税费

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这一块成本不低，从拍地、制作、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。

4：营销成本和管理费用

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目前很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你知道的，我们都呵呵了。。。。

5：利润

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搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，完全能够扒你一层皮了。

什么叫按揭？便是每月按地上揭一层皮。

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