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商业物业的管理与经营——川北批发市场起死回生
发布时间：
2020-08-28 19:04
“川北批发市场”地处南充市麦秀路与和平西路分界处，占地面积30余亩，建筑面积近7.8万余平方米。是政府引外资开发，曾是当地响有名气的“批发市场”。接管前，由于定位与管理不善再加上外围环境变化，导致二楼、三楼、四楼全部空置，业主怨声载道，多次找发展商吵闹，到政府上访，同时消防挂黄牌，市场处混乱状态。接管后，一边改善外围不利因素，重新定位并请求政府改变市场功能，一边进行内部改造。在维护业主物业经营权益的同时，保证发展商投资利益。多次召开业主座谈会最后统一意见，改变了以前的格局，整体规划，引进以娱乐为主的经营实体(高美高、好莱坞、拉斯维加斯会所、皇后大道会所、名扬乒乓球俱乐部等)成为南充市娱乐业的中心地，其中高美高歌城暂是四川省内面积最大的娱乐会所。在我们经营管理下，川北批发市场物业升值，临街铺面高达万余元每平方米，租金也在原来的基础翻了十番。
二、前期物业管理服务以服务为支点圆润处理物业公司-业主-发展商的关系
“锦通·满庭芳”占地面积120余亩，设计建筑面积20余万平方米。本公司早期介入，从物业使用与管理的角度，对开发商提出了多项建议，使物业在使用和美观上尽善完美，房屋峻工验收由物业公司直接从建筑商手中接管再移交业主，减少了开发商的房屋移交环节，避免了开发商与业主在交房时的各种纷争，为开发商降低了成本。交房率达98%，业主满意，开发商也笑了，经过我们的不断努力，“锦通·满庭芳”获得了“南充市二0一0年度市级物业管理优秀住宅小区”的荣誉称号。
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