银座八一店闭门改造，真的假的？它的房东又是谁？
台柱子说事儿 2022-04-02 20:47 15.1万
图文|台应新
银座八一店在“八一立交桥”西南角这座大楼里，经营了接近20年之后，被一纸“闭门改造”的公告，毫不留情地闭门谢客。
大家都知道，在银座八一店入驻之前，这座营业楼的主人是山东省华联，它的前身是人们俗称的“济南军区服务（部）大楼”。
（作者本人拍摄）
这个“房东”漫长的转化过程，只有老济南人可以捋一捋。
上世纪七十年代初至九十年代末期，山东华联商厦与济南第一百货商店、济南大观园商场、济南百货大楼、济南人民商场一起，在济南国营商业战线发挥了重大的作用，长期占据了济南商业95%以上的份额，几乎垄断了整个济南国营商业的经营份额。
后来由于山东华联商厦的快速崛起，它们一同被誉为济南商业战线里的“五朵金花”。
准确地说，“五朵金花”的起始叫法，应该是从1992年山东华联商厦营业楼实行更名并整体改造后才开始的。
从1983年英雄山综合服务部改称为济南市第二百货商店（山东华联商厦前身）算起，到2015年济南第一百货商店衰败截止，在这经济发展和改革开放的四十多年里，“五朵金花”经过红火经营、单打独斗、抱团经商、联合经营、腾笼换业、帮扶解困等优胜劣汰的残酷竞争，目前这五朵金花的现状是：一个销声匿迹，两个名存实亡，一个仍然健在，还有一个在脱胎换骨的改造和蜕变之中。
山东省华联，既是“五朵金花”里最后一朵盛开的，也是“五朵金花”中最先一朵凋谢的。
凋谢的直接原因，受传统营销模式的束缚，销售业绩日益下滑。于是忍痛割爱，被整体出租给当时人气旺盛、四处扩张的银座商业股份有限公司。
如果说山东华联商厦开花晚，枯萎早，经营不善，显得有些不公平。实际上，在山东华联商厦的前身，也就是在1992年以前，位于八一立交桥西南角儿上这块地儿上的济南市第二百货商店，无论是经营状况还是销售人气，这朵花开得还是很旺盛的。
40多年前，从八一礼堂向南，过了英雄山（四里山），就是“仲宫、柳埠、八里洼、土屋”的农村田野和山石坡道，基本上没有像模像样的百货商店，更没有现代化的八一立交桥。
在我的记忆里，山东华联商厦这个位置最早是济南军区的驻军服务部，我们很习惯称它为“济南军区服务大楼”。那时的服务大楼里的商品除了部队的生活用品（比如，军用水壶、军用搪瓷缸、军用棉被、军用大衣、军用鞋袜手套等）多一些外，其余的商品与大商店的几乎一样，普通商店里有的，在这里也能买得到。因此，周边的市民购物就到最近的最大的最全的军区服务大楼，南部农村甚至南部山区的来买东西，就叫做“市里”或“进城”，所以，当时的军区服务大楼，确实是市区南部商品供应的“一枝花”。
到了1976年，济南军区服务大楼划归给地方管理，改称英雄山综合服务部,隶属于济南市第一商业局。我记得1977年，我在一商局团委值班时，就在这座楼的三楼，我记得四楼还设有一个洗澡堂，一块五毛钱，就能在大池子里舒舒服服地“泡澡”。
到了1983年，英雄山综合服务部改称为济南市第二百货商店，这个时期也正是计划经济的年代，大部分的生活用品和日用商品，都是凭票供应、排队购买，由此可见，这里的商品经营一直是红红火火，供不应求。后来在改革开放、经济搞活的形势下，周边虽然建起了一些商场和超市，但是这里还是处于领头羊的位置。
1988年8月，随着八一立交桥建成通车，这里购物的人群川流不息，在市区的南部，它的销售业绩还是“老大哥”。
为了适应当时的经营形势和商场布局，尽快在市区南部升级一个大型的现代化商场，1991年底，有关商业主管部门就把原济南市第二百货商店批准改建立项,改称山东华联商厦。1992年上半年开始施工改造, 1993年底山东华联商厦隆重开业。
就是在山东华联商厦开业的头几年，其销售业绩也是很好的。那年开业时曾经创造了客流量日均20万人，日销售额150多万元的记录。
济南市商业战线上“五朵金花”的冠名，由此诞生。
1994年11月，改组为山东华联商厦股份有限公司。然而，火爆的经营状况没有好上几年，随着新型营销模式的冲击，“船大调头难”，传统商业模式终于被“后浪”吞没，日销售额急剧下滑，火爆人气昙花一现。
2000年以后，山东华联商厦逐渐退出了济南大型零售业市场的份额。
2002年9月28日，山东华联商厦腾笼换业，被山东银座和杭州大酒店整体租用。
山东华联商厦自从冠名以来，由旺盛到衰败，只用了10年。
（作者本人拍摄）
银座八一店（东馆），是山东银座商城开设的第三家店。2012年，银座八一店新馆（既西馆）开业。在这座大楼里，银座八一店（东馆）从赫赫有名到闭店改造，也只走了不到20年。
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责任编辑：曹竹青
值班审读：曹竹青
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