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2022年中国商品房市场供需现状分析行业需求状况亟待改善【组图】

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万家明 • 2022-06-21 10:30:12 　来源：前瞻产业研究院　E14377 G0

行业主要上市企业： 万科A(000002)、绿地控股(600606)、保利发展(600048)、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)、金地集团(600383)等

本文核心数据：商品住宅施工面积、商品住宅新开发面积、商品住宅竣工面积、商品住宅销售面积、商品住宅销竣比

供给端：商品住宅新开工施工面积逐年递减

2012-2021年，中国商品住宅新开工施工面积呈现波动上升趋势，但是自2019年起，我国商品住宅新开工施工面积就呈现出逐年递减趋势。2021年，中国商品住宅新开工施工面积为198895万平方米，相比2020年下降了11.38%。

2022年1-4月，中国商品住宅新开工施工面积为39739万平方米，同比下降26.30%。

图表1：2012-2022年中国商品住宅新开工施工面积及同比增速(单位：万平方米，%)

注：商品住宅施工、竣工面积数据为国家统计局商品住宅、办公楼及商业营业用房面积数据之和，下同。

2012-2021年，中国商品住宅施工面积呈波动递增趋势。2021年，中国商品住宅施工面积为690319万平方米，相比2020年上升了5.30%。

2022年1-4月，中国商品住宅施工面积为577692万平方米，同比下降0.10%。

图表2：2012-2022年中国商品住宅施工面积及同比增速(单位：万平方米，%)

2012-2021年，中国商品住宅竣工面积整体有所下降。2021年，中国商品住宅竣工面积为73016万平方米，相比2020年增长10.78%。

2022年1-4月，中国商品住宅竣工面积为14662万平方米，同比下降11.40%。

图表3：2012-2022年中国商品住宅竣工面积及同比增速(单位：万平方米，%)

需求端：22年商品住宅销售面积及销竣比大幅下降，行业需求持续下滑

2012-2021年，中国商品住宅销售面积总体呈上升趋势，但整体增速放缓。2021年，中国商品住宅销售面积达到156532万平方米，相比2020年增长1.07%。。

2022年1-4月，中国商品住宅销售面积达33722万平方千米，同比下降25.40%。

图表4：2012-2022年中国商品住宅销售面积及同比增速(单位：万平方米，%)

2012-2021年，中国商品房销竣比保持上升态势。2020年，中国商品房销竣比达到了1.98，同比增长1.07%。2022年1-4月，中国商品房销竣比仅为0.43，同比大幅下降84.38%。

图表5：2012-2022年中国商品住宅销竣比变化情况

2022年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中称：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，低于2014年来最低值。

在房贷利率新规出台和各类需求侧政策的推动下，预计未来我国商品住宅市场需求有望逐步恢复。

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