2021年中国工业地产行业市场现状分析 工业地产销售价格增势良好【组图】

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

近年来，我国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价有所下滑。2021年初，我国工业地产平均售价增长态势良好，创2019年以来最高价格。

工业地产行业主要上市公司：目前国内工业地产行业的上市公司主要有张江高科(600895)、浦东金桥(600639)、海泰发展(600082)、空港股份(600463)、大港股份(002077)、天山发展(02118.HK)等。

本文核心数据：工业地产开发投资规模，工业地产开工面积，工业地产销售额及销售面积

1、开发规模持续增长

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

从工业地产的投资规模来看，我国工业地产投资规模整体呈增长趋势。2020年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到17427亿元，同比增长11%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达3365亿元。

2015年以来，我国工业地产为主的其他房屋的新开工面积呈现增长态势。2020年我国以工业地产为主的其他用途新开工房屋面积为35488万平方米，同比增长5%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他用途新开工房屋面积为5713万平方米。

2、销售面积大幅增长

从工业地产销售情况来看，2020年我国以工业地产为主的其他房屋销售面积大幅增长，增速为14%，是近三年来最高增速。2021年1-3月，以工业地产为主的其他房屋销售面积为1575万平方米。

从销售额来看，2012-2020年，我国以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈增长趋势，2020年我国其他房屋销售额为4110亿元，较2019年增长8%。2021年1-3月，以工业地产为主的其他房屋销售额为821亿元。

3、工业地产平均售价增长态势良好

从价格角度来看，与住宅地产、商业地产等相比，工业地产的价格增长幅度相对有限，有些年份甚至出现一定程度的下滑。2021年1-3月，以工业地产为主的其他房屋销售价格销售价格增长态势良好，达5213元/平方米，为2019年以来最高价格。

注：销售价格=销售额/销售面积。

以上数据参考前瞻产业研究院《 中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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