江边豪宅区、40万方体量、大型 综合体、起价26.6亿……丽水近年来最重磅的地块——丽水市江滨商务中心地块，于今天上午出让。最终该地块由银泰集团底价拿下，丽水也将迎来第一个知名的品牌综合体。
8月8日土地成交情况表
NO.1 地块优质 但同时要求严、定位规格高
该地块可以说是近几年丽水出让的最优质的一宗地块。地块南面就是丽水的母亲河瓯江，距离瓯江仅100米左右，有极佳的江景视野。而且沿江有大型的滨水公园，是丽水市民及游客休闲旅游常去之处。欧江边一直是丽水豪宅的聚集区，居住氛围浓厚。
同时，地块要求也非常严格，需承载展示丽水城市形象的功能。地块总建面39.6万㎡，其中住宅建面≤15.84万㎡（占比40%），商业9.3-9.7万㎡（集中式商业7万㎡整体持有），酒店8.5-8.7万㎡（4.7万㎡持有），办公5-5.57万㎡（1.6万㎡持有）。项目的设计目标是按照丽水市大花园建设要求，打造具备国际品质与地区特色的山水城市形象展示区和4A级景区。
如此多的商办配建，大体量的自持，高规格的目标定位，以及细致到品牌引入等高要求，对拿地企业的资金实力、商办建造及运营能力、品牌号召力等都有极高要求。
丽水市江滨商务中心地块位置图
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
NO.2 银泰来了 将填补丽水品牌 购物中心空白
丽水的商业一直是痛点，周边地级市，例如衢州已经有万达广场和新城吾悦广场，金华有银泰城和万达广场等。而丽水一直没有一个知名品牌的购物中心。
在2015年之前，核心 商业还只是中山街上的 百货大楼，已经很难满足市民日益增长的消费需求。
2015年，丽水第一个真正的购物中心——万地广场开业。很快，丽水的商业中心就从中山街及百货大楼转移到万地广场。但万地广场毕竟只是地方品牌，对于国内外一二线服装、餐饮、奢侈品品牌的号召力较弱，入驻万地广场的知名品牌也不多，这也成为丽水市民多年来的缺憾。
此次，银泰的入驻，标志着丽水将迎来真正意义上的品牌购物中心，预计也能带来一大批国内外一二线品牌入驻丽水。
丽水市江滨综合体效果图
NO.3 江景房来了 房价会是多少？
江景房，一直以来都是丽水高层房价标杆所在。至今丽水房价的巅峰还是由开发多年的江边楼盘绿城·秀丽春江保持。就在8月初，秀丽春江一套216㎡的江景房，在阿里司法拍卖平台拍卖，最终成交价格650.5万，即使刨去车位价格，价格也接近3万元/㎡。
从现在的丽水房价水平来看，市中心新房价格基本在2万元/㎡左右，二手房位置较好的次新房，价格在2.5万元/㎡左右。
此次银泰地块，既是丽水市中心的区位，又有一线江景，同时自带银泰商业配套。这么多光环聚集一身，未来住宅房价会否突破3万/㎡？让我们拭目以待。