首付60万，买东莞哪里呢？

又快到年底，很多朋友的“年终目标”又浮起来了——买房。

聊起买房，一直是有压力的事，不过值得安慰的是，自从东莞二手房官方指导价推出以后，新房价格有所减退，年底也有了上车机会。

据11月10日，东莞住建局发布的《2021年10月东莞市商品住宅网签销售情况》（戳蓝字可以回顾）。

10月东莞全市地面建筑层数超过4层住宅网签数共4021套，总面积为46.31万平，均价为25551元/平。

然而，按降价后的全市一手网签均价25551元/平来算，想要买个80平左右的小户型，也要60+万的首付。

接下来小编为大家盘点一下，东莞首付60万左右的新盘，赶紧来看看有没有你打算入手的吧~

东莞首付60万以内的新盘

小编就按东莞六大区域，为大家逐一介绍有什么适合一般家庭居住、首付60万以内的新盘可以选择。

*温馨提示，以下预估的楼盘首付，均按在限购地区购买首套房需要支付的最低首付——30%计算，数据仅供参考，具体以项目官方价格为准。

中心城区

先不管房价，中心城区始终是东莞人最关心的区域之一，衣食住行都相对方便，是很多置业者的首选地区。

然而也不出大家所料，中心城区首付60万以内的新盘并不多，只有石碣一个镇区的新城御珑公馆。

（▲点击可查看大图）

石碣 新城御珑公馆

项目周边交通配套也很便利，坐拥“一轴两轨道双高速三大桥”立体式交通枢纽。

• 一轴：崇焕东路主道路；

• 两轨道：榴花公园地铁站（已开通）、12号地铁线（规划中）；双高速：莞深高速石碣出入口和莞龙路出入口、直通珠三角环线高速。

• 三大桥：大王洲桥，石碣大桥，东江大桥，直达东城中路，畅享主城核芯配套。

▲新城御珑公馆效果图

还有中大第二外国语幼儿园、石碣中学、袁崇焕中学、石碣实验小学、崇焕小学/中学...等幼儿园、中小学教育配套措施。

重点是价格相较周边同类型的房价来说，更容易让人接受，想要安家的朋友，可以加入你的购房“考虑清单”哦~

松山湖片区

这些年来，松山湖一直是高科技名企和人才的聚集地，也坐拥强大的交通网，因此房价总是处于上游。

虽然这个片区有首付60万以下的项目，但是大家可能会有点“小失望”，因为这些新盘不在“湖里”，也不在环湖三镇，而是在石龙和石排。

（▲点击可查看大图）

石龙 嘉华星际湾

位于石龙的嘉华星际湾，周边交通配套相对不错，直线3km范围内，有2个地铁站（东莞火车站、茶山），直线1km内，有35个公交站，公共出行相对便利。

附近也有石龙中心小学西湖学校、石龙镇中心小学、石龙中学...等学校，还有金沙湾购物广场、汇星商业中心等成熟的商业配套，可以满足平常家庭的教育和购物需求。

▲嘉华星际湾效果图

虽然说价格和配套都适合入手，但嘉华星际湾是毛坯交付，还得算上装修成本。

而位于石排的利丰中央公园二期和保利悦湖公馆，相较于石龙，交通方面优势不大，而且也都是毛坯交付。

水乡新城片区

受“价格洼地”驱动，水乡新城片区西邻广州，东近东莞主城区、南贴滨海湾盘区。

相对于其他区域来说，该区域投资成本较低，上车较为容易，近年来也越来越受置业者们青睐。

首付60万以内的新盘也较多，分别分布于麻涌、中堂、洪梅和望牛墩。

（▲点击可查看大图）

麻涌 珠江万科城

位于麻涌的珠江万科城，相信很多关注水乡片区的朋友都不会陌生，近年来也是比较火的项目，地处广麻大道，与广州仅一江之隔。

▲珠江万科城效果图

项目直线1km内有8个公交站，周边公共交通较为便捷。

周边有麻涌大盛小学、麻涌第三小学、古梅中心小学等教育配套，也有星河·城市广场等购物中心，加上麻涌生态环境优越，居住起来会相当舒适。

▲珠江万科城效果图

中堂 佳兆业时代芳华

另外，中堂的佳兆业时代芳华也是比较热门的项目，已经加推到第三期。

▲佳兆业时代芳华效果图

项目位于中堂镇中心旁豆豉洲岛屿，位置中规中矩，如果工作经常要到广州的朋友，驾车来回一桥之隔，比起在一线城市买房会划算一点。

周边有中堂中心小学、中堂中学、中堂医院、中堂广场、嘉荣SPAR购物广场等配套。

东部产业园

东部产业园，也称得上是“价格洼地”，首付60万以内的新盘也是最多的。

（▲点击可查看大图）

谢岗 碧桂园樾府

值得注意的是，谢岗碧桂园樾府，是千亿房企碧桂园首进谢岗打造的第一个府系中式园林精品项目。

与银瓶湖湿地公园直线距离约500米，山水环绕，称得上是度假式居住环境。

▲碧桂园樾府效果图

项目位于粤海大道与谢岗大道交汇处，可快速通往谢岗中心区，连接常平、城区、松山湖等周边地方，毗邻惠轻轨银瓶站，潮莞高速出入口。

▲谢岗碧桂园樾府效果图

附近有东莞市谢岗中心小学、谢岗中学、荔枝公园等配套。

常平 星汇常一居

在粤港澳大湾区利好规划下，位于东莞东部中心的常平，交通路网正在不断扩大，不仅坐拥5大轨道、4大站点，3大高速，还独揽2大TOD！

位于常平的星汇常一居在隐贤山庄旁，出门就能玩乐。

▲星汇常一居效果图

直线3km范围内，就有3个一级及以上医院，其中东莞市东部中心医院距离楼盘仅692米。

周边还有常平第一小学、常平实验小学、东莞常平中学等教育配套。

▲星汇常一居效果图

楼盘三公里范围内有多个商场，比如嘉荣购物广场(丽景店)、曼诺商业广场、东莞翔龙天地广场、天虹商场(常平店)、礼加诚购物中心(港建路)等购物中心，商业配套非常成熟！

东南临深区

东南临深区，承接深圳创新资源和现代产业外溢，比较有发展优势，与此同时房价也相对较高，首付60万以内的项目，只有清溪的振业清溪雅苑。

（▲点击可查看大图）

至于滨海湾片区，大家估计也猜到了，长安、虎门、沙田、厚街这几个楼市比较热得镇街，并没有首付60万以内的新盘。

东莞首付60万项目排行榜

最后再来一个小总结吧，在东莞可以60万以内首付上车的新盘，也就大概20个，水乡新城和东部产业园的选择比较多。

对于本地刚需来说，都是不错的置业机会。

（▲点击可查看大图）

但是对于周边配套要求比较高，多在城区工作生活的朋友来说，还是要再三考虑。

执著想新房的朋友，可以考虑一下处在中心城区地段，小产权的loft。（戳蓝字可以回顾）年轻人眼中的精致LOFT，值得买吗？

如果不介意楼龄，喜欢住宅的朋友，也可以考虑一下二手房哦。

总的来说，楼盘没有说最好的，只有最适合自己的，有买房打算的朋友不妨多参考、多对比、多走走，选择心仪的楼盘。

还有什么购房疑问可以在评论区“举个手”，大家互相探讨一下吧~