普通购房者，也有必要了解下“日照分析＂

对于大多数做住宅设计的建筑师来说，日照分析报告基本是家常便饭。但对于普通购房者来说，这其实是一个模棱两可，似是而非的“东东”，甚至都没什么概念。

 

今天，我这篇文章之所以想谈这个话题，主要是因为很多地产公司开始谈“精细化管理”，更多的设计公司谈“精细化设计”，我联想到了“精细化购房”这个概念。

 

在过去的20年，房地产基本上是卖方市场，很多年份买房子就和“抢”没什么分别，哪管什么好坏，买到就是赚到，“上车”就是锦绣前程。

 

但经过了这么多年的“海量”开发，房地产市场渐渐变成了“买方市场”。购房者变得越来越挑剔，特别是第二次买房的客户，出于改善的需求，对房子方方面面要求都比较高。这就倒逼开发商在开发的时候就要精细了。

02

释义

 

日照分析

是指具有相关资质的专业技术部门利用计算机，采用分析软件，在指定日期进行模拟计算某一层建筑、高层建筑群对其北侧某一规划或保留地块的建筑、建筑部分层次的日照影响情况或日照时数情况。

 

日照分析适用于拟建高层建筑。

多层建筑不作日照分析，根据技术管理规定要求按日照间距控制。

 

国家在《住宅建筑规范》（GB50368-2005）中有明确的规定：

日照分析有两个关注点：特定某一天（冬至/大寒日）和太阳光（非光线）。

 

1.特定某一天就意味着不需要去计算每一天。

 

2.太阳光意味着住户对太阳光的权利，并不是单纯的对“光”。因为阴天也是有光亮的。而对光的计算有另外一个指标叫——采光计算。

采光计算

是采光设计的一个重要步骤。主要包括按照建筑尺寸和窗口的大小、数量、位置核算室内的天然光照度；或根据采光标准规定的采光系数估算所需的窗口面积。

 

国家在《住宅设计规范》（GB50096-2011）中有明确的规定：

从规范要求不难看出：采光计算控制的是开窗的面积。如果你的房间是15平方，那么窗户最小不能小于15/7，约为2.15平方。

 

窗户开大了采光固然好了，但是能耗就大了，不利于开发商控制成本。所以精明的开发商早已经在客户体验，成本和售价三者之间找到了一定的平衡。

03

案例

 

日照分析总图

 

设计单位提供给业主和规划局的成果中，最重要的是一张满足规范要求的日照分析总图（如下图）。

大家可以关注下我在其中标注的一个70米，这是靠近小区中心位置的南北两栋楼之间的距离。

 

房产销售（中介）在给你描绘的时候一般是这样的说辞：“哥，你看，这房子多好，前面70米完全没有遮挡，采光多好啊！”

 

当然他说的也没错，他说的是采光好。而事实是这个后排的房子日照并不好，特别是低楼层。所以不要再因为自己家房子和前面那栋楼的间距很大，沾沾自喜了。两栋楼之间的距离拉这么大，就是因为日照过不了才放这么宽的。

 

栋型图

普通消费者买房会非常关心户型图，但往往忽视了栋型图（或者根本拿不到），也就无法对自家日照进行初步判断了。

上图两个单元户型中，右侧的中间套因为朝南突出比较多，对两边的日照影响非常大，上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里，如果你买了东西边套的大户型，求心理阴影面积。

 

满窗日照

是指标准居室窗户以外墙面作为基准面，墙面上窗口的四个外框边同时都得到阳光照射，即为“满窗日照”。当有某部分边框未被阳光照射时，则不满足满窗日照要求，不算入规范规定的“满窗日照时长”。

 

我们买的房子经常会有各种形式的飘窗和阳台，外行看看可能差不多。其实在日照计算时，会有非常大的差异，下面我就找了规范中的一些图示，便于大家理解。

 

A.转角窗、凸窗日照计算基准面示意图

不难看出，凸窗（2）在日照计算的时候最有利，但对于住户体验加分最少。

 

B.阳台日照计算基准面示意图

不难看出，凸阳台封窗在日照分析的时候最为不利，因为计算时减少了楼栋之间的距离。

04

信息披露

 

对于普通购房者来说，要拿到项目的日照分析报告是很困难的。我猜想原因无外乎以下几个：

 

1.政府监管部门因为国家利益和公共安全的考虑。

当无数个小区的数据被组合之后，就是一个城市的大数据，可以被用来进行很多种操作，存在着无限的可能，当然这也需要一定的技术门槛才能实现。

 

2.开发商出于快速销售的考虑。

一个小区总有日照条件好和日照条件差的户型，盲猜对于开发商是最有利的，所以从开发商那里，你也不太可能拿到报告的。

 

但是，消费者希望买到性价比高的产品，怎么办呢？

 

这就回到了精细化买房这个概念了。

 

根据公开信息，再结合专业知识和软件，我们是可以大致还原出小区日照情况的。就如文章一开始的视频，就是我们团队还原了宝山上大某个楼盘——经纬七期的日照分析，仅供参考。

 

在一线城市，一套房动则千万以上，即使是土豪也会掂量一下。日照是房子重要的属性，是一个非常关键的指标，所以值得你花点心思研究下。

05

结束语

 

太阳光是看得见却难以触摸的事物，但对于人居环境起着重要的作用。随着社会的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高，之前这些“飘渺”的事物将越来越被重视。

 

所以新建住宅项目需要更加精细化的设计，而存量的房子在更新的时候也要重点关注，切莫恶化原有的居住光环境。

 

普通购房者也许无法获得日照的相关信息，但你的朋友圈总会有一、两个建筑师朋友，平时多善待他们一点吧！