《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》规划简介

一、现状基本情况

1、区位分析

海口市由西至东划分为长流、中心城区和江东三大组团，西海岸新区南片区位于长流组团的南部，距中心城区约12公里。规划区南北长约8公里，东西宽约5公里，规划范围面积约39平方公里。

2、开发背景

长流组团是海口市政府实施“西拓”空间发展战略的新区。近年，随着海口市行政中心的建设和带动，长流组团北侧起步区的发展建设已初具规模，西海岸新区南片区作为长流组团的核心区域，将成为海口市“西拓”发展战略的下一个主战场。

3、用地现状

现状总用地主要为旱耕地、水田、荒草地、林地、灌木丛、城镇村庄建设用地以及河流水库等。规划范围内共涉及自然村落23个，现状总人口约8万人，区内存在大量的灌溉水田、园地、林地、草地等，尤其是基地中部南北向的沟谷地带内绿化植被丰富度极高。

二、规划分析与布局

1、总体定位

《海口市城市总体规划）》中，确定了本片区是以办公、教育、科研为主的综合型片区。

本次规划确定本片区的功能定位为：西海岸新区的公共中心，文教与创意产业集聚区，绿色、健康的城市住区及旅游度假型社区的综合发展地区。

2、功能结构

本次规划的空间结构为“十字轴带，山海绿廊、活力中心、多元组团”。

十字轴带：纵向中央公共活动主轴和横向长秀大道形象展示与功能发展轴。

山海绿廊：是由南北向的景观主廊道以及与之关联的若干条次级廊道共同构成。

活力中心：在东西与南北轴带交汇处设置未来的形象展示中心与市民活动中心，构筑城市级的公共服务核心，从而带动整个片区的发展。

多元组团：在大结构确定的前提下，依托不同的地形地貌以及开放空间廊道的分割，构筑各具特色的空间组团，采用高起点、高标准的建设方式，构筑未来该片区生活、居住、工作的场所。

3、用地规划布局

共划分为九大功能片区，分别为北侧和西侧的两大新城社区，长秀大道西侧的商务发展区，东侧的综合服务区，基地中心的新城核心区，南部的文化休闲区，基地中部西侧的宜居创新区，西南侧教育园区，基地西南角的物流服务区以及基地南部的动感游乐区。

4、道路交通规划

本次规划将路网按“主、次、支”三级进行控制，根据道路功能的不同，合理确定其断面形式。同时，将慢行系统的规划内容纳入控规。

5、公共设施规划

根据规范要求，将公共设施按“市级-片区级-居住区级-居住小区级”四级在片区内进行规划、配置。

6、水系与绿地系统规划

规划将绿化与水系相结合，形成完善的绿地和水网体系，并按绿线和蓝线以坐标的形式进行控制。

7、村庄安置规划

本次规划根据现有村庄的不同特点，采用就地改造、就地安置和就近安置三种方式进行拆迁安置。同时，根据现有村庄人口和用地等数据，合理确定安置地块的面积和开发强度。

8、城市设计与景观规划

为塑造鲜明特色的城市景观，本次规划还对片区的核心区域进行城市设计，并以导则的形式对地块的空间形态进行有效指导和控制。

9、市政工程规划

对规划区内市政基础设施进行梳理，并进行统筹规划，市政工程主要包括给水、污水、雨水、供电、通讯、燃气、管线综合、以及综合防灾规划。