复地打造新玄武“明日之城”！区域价值再升级

　　开局即巅峰，且愈演愈热，说的就是新玄武。

　　土地市场的热度有目共睹，新玄武最后一幅地块花费竞拍了4个小时，土地总价88.9亿元，成了南京首场土拍的焦点。

　　区域楼盘首付节节攀升，3成、5成、8成……但房源却毫无意外的当日售罄。43555元/㎡新房毛坯限价，直逼6万/㎡的二手房价，南师附小、科利华中学、玄外附小等名校纷纷落户，更是让人看到了新玄武未来的高度。

　　此时，纯新盘复地明日之城，来势汹汹。玄武之光、垂直森林、约40万方综合体、超180米的新玄武第一高楼……全维资源逐一落地，区域脉络愈加清晰，而这势必将推动新玄武的又一发展高度。

复地·明日之城效果示意图

01 主城核心天赋尽显，城市的蓬勃脉动

　　新玄武，从古至今，政治文化中心。

　　随着旧城改造基本完成，城北区划和新规划也已新鲜出炉，这令曾经发展缓慢的城北，如今已华丽转身要成为南京城市发展的新板块。

新玄武区域效果示意图

　　在玄武这个板块上，紫金山、玄武湖、南京博物院、东南大学、南京林业大学……这里不仅拥有深厚的历史文化底蕴，南京具有代表性的地标也在此汇集。新玄武位处玄武核心地段，位置得天独厚，尽享南京主城的核心配套资源与文化旅游资源。

　　根据玄武区总体规划指出，新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地。

红山新城产业规划布局图

　　整个新玄武总面积约7.13平方公里，总建设体量达430万㎡，将建造约210万㎡的商业综合体、约140万㎡的高端住宅和约60万㎡的科技研发载体。

　　在产业导入上，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

　　今年2月26日，2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动，在玄武区铁北红山新城举行，足见政府对这一区域的重视，也标志着全市“十四五”重大项目在玄武扬帆启航。

图源：玄武发布

　　会议现场，新玄武引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

　　玄武区一季度计划开工建设的玄武之光、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等重大项目23个，总投资约133.35亿元，年度计划投资约43.44亿元。

　　整个板块坐拥华东重要的交通枢纽——南京站、地铁1、3号线，以及未来6、9号线（在建）。教育方面，北小、长小、13中纷纷落地，如今又一个利好民办玄外附小也要来，区域发展一片向好。

交通示意图

02 消费能级跃升，区域楼盘首付节节攀升

　　一方面是城市的蓬勃脉动，另一方面，新玄武的消费能级也在持续跃升。

　　去年底，仲量联行发布的国际消费中心城市中心城区发展指数研究报告中，玄武区位居全国前十，也是唯一上榜的江苏城区。玄武区体量不大， 但是GDP含金量极高。据南京统计局数据显示，2019年南京市玄武区人均可支配收入人均消费总额位列全市第一。

图源：国际消费中心城市发展指数研究报告

　　新玄武的潜力，众多周知。区域购房者大多以高净值改善客群为主，一直与南部新城一南一北，分庭抗礼。

　　去年，新玄武的玄武映首开约4.5万/㎡的价格，很多人嘴上说着不能接受，身体却很诚实，售罄也不可避免。如今，区域楼盘首付更是节节攀升，3成、5成、8成……但房源却毫无意外的日光。

　　不仅如此，去年，科利华与南师附中学区落定时，区域内以中海玄武公馆为代表的二手房价“突飞猛进”，总价最多一年涨价100多万，二手房成交价也逼近了6万/㎡。去年1月小区成交价不过4.2万/㎡，至今已上涨了约1.75万/㎡。面对高规格的规划发展，业主们更是惜售不已。

图源链家

　　如今，区域纯新盘各个奔着升级价格而去，而房价不等人，一旦涨上去，便很难再下来。尤其是，随着新玄武最后一幅地块的出让，接下来购房者且买且珍惜。

03 深耕南京18年，精筑众多标杆之作

　　诚然，在南京主城内的新玄武核心，这个具有特殊意义的“黄金聚焦点”上打造商业综合体项目，不仅需要政府规划的引导，更需要一个与城市能级匹配的品牌来支撑。

　　复地集团是复星国际旗下的地产开发平台，总部位于上海的复星国际，1992年成立，香港联交所主板上市，世界500强企业，是中国最大的国际化产业集团之一。值得一提的是，在2020福布斯全球上市公司2000强榜单上位列第371位。

　　在南京，复地深耕已有18年，在产品打造上历来稳扎稳打，旗下项目无一不是区域内标杆性项目。例如，大家耳熟能详的鼓楼的复地新都国际、南部新城的复地宴南都、环陵路旁复地御钟山和城东大鱼VILLA……

　　2年前，复地大鱼VILLA横空出世，建面约220㎡起的大平层户型震动南京富人圈，豪宅指数可对标河西的葛洲坝中国府；

　　位于环陵路上的复地御钟山更是以其口碑与品质，在城东富人圈层内广为流传。4月，项目卖出一套超200㎡大平层，单价超过6万/㎡；

截图自链家

　　而位属南部新城的复地宴南都的二手房更是区域的风向标。两年来，整个小区的挂牌均价，一路向上，最高成交价已突破5.5万/㎡。

图源365淘房网

　　而这次复地进驻新玄武拿地，深谙其核心的区域价值，其首秀作品也并没有单纯仅做居住型社区的打算。按照规划，复地明日之城总体量约40万方，将打造包含住宅、商业、办公一体化的城市综合体。

　　复地将推动以产兴城、以城促产，深度融通旗下产业资源，投身新玄武核心建设，为新玄武构建完整的产业生态链，不断导入产业人口，实现产业和城市能级的同步提升。未来的复地明日之城，无疑将成为城市“黄金聚焦点”上的“人气引力场”。

复地·明日之城效果示意图

　　颇有想象空间的是，复地除了打造新经济产业园区形成科创智慧中心外，复地将建设两栋地标建筑，超180米的新玄武第一高楼；围绕着高楼旁还遍布约40亩的人工湖、环湖商业街区、花卉公园和新城体育公园……几乎所有的资源都环绕在它的周围。

　　复地明日之城满足业主“商务+商业+生活”需求，实现“家门口就是商场，出门即到办公地点”的理想生活状态。更惬意的场景，则是晚饭后沿着家门口的人工湖散步，湖的一边是体验繁华热闹的商业街，另一边静静的享受清风拂面。

环湖商业效果示意图

04 复地明日之城打造南京主城垂直森林

　　复地明日之城不仅占得优越的先天条件，其在产品上摈弃了“死气沉沉”的建筑风格，一反常态，建造了一座会“呼吸”的建筑。

复地·明日之城效果示意图

　　千篇一律的建筑中，复地明日之城上冒出了植物的翠绿，仿佛给建筑注入了“生命力”。疲惫的工作后，眺望紫金山，入目满眼是绿色。

　　在项目最南端，复地打算挖一个约40亩的人工湖，沿湖则是六朝文化商业建筑群。包含高端餐饮、娱乐、儿童、文创等，带来更为丰富的生活方式。

复地·明日之城效果示意图

　　复地明日之城作为一个城市综合体，集高端住宅、公寓、办公、商业多元业态为一体，外在城市配套和内部业态共融，形成一个有机互联的一体化纵横生活场。成功人士们游弋在工作和休闲之间，自在切换角色。

　　另外，复地明日之城作为新玄武核心区域的重要居住配套，项目住宅产品都是一共规划了9栋住宅，层高12-17层，算是区域内相对难得的产品，推出建面约125、140、169㎡户型，得房率高，为2梯2户设计。

　　项目3种户型设计可圈可点，大横厅设计、大采光面、步入式衣帽间、三段式卫生间等等，细节满满。值得一提的是，项目建面约125㎡的起步户型，更是区别了板块一众建面约81㎡起步的小户型产品，未来的圈层更加高端纯粹。

　　户型如下：

　　据置业顾问透露，复地明日之城全精装修交付，新风、地暖、中央空调一应俱全，皆采用国际一线品牌，产品的整体打造和配置标准会带来很多品质上的惊喜。

　　随着新玄武最后一块土地的出让，宣告板块新房市场即将告罄。之前拍出的新玄武G24毛坯限价已经达到43555元/㎡，算上全装修价，未来新玄武G24上市价预计约47000元/㎡左右，若搭配装修升级包，房价或将接近50000元/㎡。

　　从二手房市场来看，新玄武次新房存量不多，仅有中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等，中海玄武公馆二手房成交价接近60000元/㎡。

　　未来新房市场或将突破现有板块价，并且新房市场与二手房市场存在巨大的价格差，在区域房源开一次少一次之下，入驻主城核心的机会不多了。复地明日之城即将上市，买房人且买且珍惜。

复地明日之城效果示意图

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　　1、明日之城为项目推广名，实际案名以政府批复的案名为准；

　　2、本文中关于明日之城效果示意图（包含但不限于外立面）仅作效果示意，后期存在变更风险，实际以政府批复方案和签定的商品房买卖合同为准；

　　3、部分图片来自网络，侵删！

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　　（来源：我苏网）