我苏网讯 按照南京市委、市政府“招商突破年”工作要求,为进一步放大优质资源影响力,加快重点招商地块的推进力度,3月18日14:30,南京市玄武区将在INNO未来城举办线上线下相结合的重点地块招商说明会。活动围绕“资源优聚 玄武引力”主题,介绍南京城市规划及土地、产业地产市场投资价值,长江路文旅集聚区发展愿景,烟厂、珠江饭店、梅雍桃片区(钟岚里地块)改造项目,以及红山新城总体规划和教育资源布局。同时,主办方还邀请南京大学历史学院教授、博士生导师、六朝博物馆馆长、书香江苏形象大使胡阿祥讲述长江路的历史文脉。
值得关注的是,在本次推介会上,南京市玄武区将重点招商推介8大重点项目,先带你抢鲜看!
红山新城板块
红山新城规划面积7.13平方公里,是南京主城范围内人口最为密集,且唯一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。规划建筑面积约170万平方米,属于产城融合型科技园区,将突出信息技术、高端商务产业,引入具备较强创新能力的总部经济和研发中心,综合办公、科研、商贸、人居等城市功能,致力于打造“产业融合的典范、科技创新的引领”。该片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”,将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。
3月18号下午将推介4幅重磅地块:分别为科研设计4、5、9、11号地块,大壮观路以北B地块(6号地),大壮观路以北A地块(7号地),黑墨营100号南部地块(8号地)。总用地面积共计46.58公顷,其中涉宅用地面积近34公顷。
2019年10月,南京玄武总部经济招商会在北京举行,会上这批地块曾亮相。2019年底,区域内G86地块(黑墨营101号南部地块)被融创、南昌市政公用房地产以31.5亿元竞得,楼面地价28163元/㎡。地块周边紧邻中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等住宅小区,还有万谷慧生活、南师附小铁北分校、科利华铁北分校等生活配套。目前,板块内星河国际在售,均价为40411-42810元/㎡。星河天赋已收官。纯新盘紫金悦峯预计2020年首开,项目2018年底价拿地,楼面价13730元/㎡;二手房有中海玄武公馆等,均价约4.5万元/㎡。
科研设计A地块(4号地)
科研设计B1地块(5号地)
科研设计B2地块(9号地)
科研设计B3地块(11号地)
规划效果图
本总部经济载体用地总面积共12.64公顷,可建载体面积31 .6万平方米。其中:
大壮观路以北B地块(6号地)
规划效果图
地块坐落:东至规划寒光亭路,南至规划科研用地,西至北苑东路,北至规划石景山路。
规划指标:预计年底挂牌出让,实际可出让面积8.41万平方米,可建载体28万平方米。其中:
大壮观路以北A地块(7号地)
地块坐落:东至北苑东路,南至规划大壮观路以南地块,西至恒嘉路,北至华飞路。
规划指标:实际可出让面积14.37万平方米,可建载体48.71万平方米。其中:
黑墨营100号南部地块(8号地)
地块坐落:东至北苑东路,南至规划望山路,西至恒嘉路,北至规划大壮观路。
规划指标:实际可出让面积11.16万平方米,可建载体40.15万平方米。其中:
指标说明:A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场;E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场。
珠江路饭店地块改造项目
珠江路饭店地块
地块坐落:北至珠江路,南至鸡鹅巷,东至环保大厦,西至长发科技大厦,内秦淮河穿过本地块。
总用地面积:8985.6平方米,实际建设用地面积约6800平方米,其中: A地块4600平方米,B地块2200平方米。
规划用地性质: A地块为商办混合用地 B地块为商住混合用地
容积率: A地块:≤4 B地块:≤3.5
建筑限高: A地块: ≤70米 B地块:≤95米
建筑密度: A地块:≤45% B地块:≤35%
规划设计: 拟在A地块建一栋商办楼,B地块建一栋商住楼
本总部经济载体毗邻瑞安打造INNO未来城项目。周边共有商务楼宇42处,紧邻长发数码科技大厦、珠江大厦、百脑汇、赛格数码、华利国际等。可整合环东大校区及周边载体资源,以东大·南京设计名城为契机,打造珠江路创新创业新中心。
钟岚里地块改造项目
梅园地块
地块坐落:位于玄武区梅园新村街道,紧邻梅园新村历史文化街区,南至中山东路,西北至汉府街,东临江苏省最大的企业——江苏省交通控股有限公司。
用地面积:商业开发土地面积2.75公顷,包括可挂牌出让面积1.95公顷、民国建筑保留部分用地0.8公顷。
规划用地性质:商办混合用地
容积率:≤3.3
建筑密度:≤50%
保留建筑:用地面积约0.8万平方米,建筑面积约0.7万平方米。
规划设计:本总部经济载体为长江路文化旅游街区重要组成部分,将建设商办、商业等复合产品,可新建建筑面积约为6.2万平方米。
除了重点地块外,本次推介会还推出两大重要招商载体——烟厂改造项目、长江路文旅集聚区。
烟厂改造项目
项目地块原为南京卷烟厂旧址,占地面积约15715.5㎡,总建筑面积33587.82㎡。园区范围东临碑亭巷、南至石婆婆庵,西侧与南京市玄武医院用地相邻,北侧为杨将军巷。园区内共有13栋建筑,大多已空置,部分在用建筑为金梦都集团办公、包装生产厂房功能。建筑以厂房建筑、办公建筑为主,园区内有一民国时期建筑。东南侧曼度广场为商业综合体,一层东南侧临街部分为商铺,2-4层为餐饮及电影院,一层靠烟厂园区内部为厂房。
长江路文旅集聚区
2019年底,南京市玄武区提出加速文商旅融合、推动游购娱一体,举全区之力,打造长江路文旅集聚区。着力打造“人无我有”的长江路,进一步丰富高端商务商贸产业内涵。
发挥非遗项目的地域性优势,将培育更具个性、更受欢迎的首创非遗馆,提供一对一商品定制服务。还将借助德基广场品牌优势,加大与一线奢侈品、国际设计师的合作力度,开辟接轨国际的秀展红毯区。
(来源:江苏广电南京中心站/朱妍 编辑/张泉泉)