南京二手房全年成交72230套，创近4年新低！

　　网上房地产数据显示，截止到2018年12月28日，南京二手房共成交72230套，比2017年的93737套成交量下滑21507套，跌幅为22.94%。

　　某网站二手房频道主编王玉分析：“去年南京限购升级、3年限卖、公证摇号等等相继出台，可谓大招不断，而2018年南京调控主要在人才落户、购房贷款等方面，多重政策的调控之下，2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。”

　　从走势可以看出，今年下半年开始，南京二手房成交量呈现下滑的趋势，不少板块的经纪人表示，二手房交易量持续走低，市场观望情绪浓厚，以前优质房源的成交周期都在一个月以内，现在成交周期已经被拉长。

　　从各区成交量来看，截止到2018年12月28日，成交量最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区。鼓楼区成交15378套全市第一，秦淮区成交9745套第二名，江宁区成交9320套位列第三。鼓楼区成交量领先主要由于教育资源比较丰富，选择性比较高。而江宁配套设施比较完善，加上成交总价比较低，一直都是刚需客户首选 。

　　价格方面，2018年南京二手房挂牌均价自9月起，成功突破3万，全年上涨了1538元/㎡。从一年的房价走势行情可以看出，南京二手房价整体呈现上升的趋势，不过从10月开始，出现了小幅回落的迹象。

　　从统计数据来看，南京9区中，全年涨幅均没有超过10%，甚至还有区域出现了降价，涨幅最大的区域是秦淮区，涨幅8.73%，而六合区降幅最大，达到了4.14%，栖霞区也出现了微降。

　　明年走势如何？多数业内人士均预测2019年的市场应该是“稳”字当头，“如果房价上涨过快，政策会进行适当的调控，但也不会过分下降，二手房业主与开发商不同，除非急卖换房，一般情况会观望，或者有一定幅度溢价空间，所以，明年的市场应该是比较稳定。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/国正）