江山名洲小区多名业主侵占公用面积，物业管不了？

　　说到现在的小区住房，大家都知道，只要是出了自家的门儿，其余的地方都是业主们的公共面积。可最近，有不少江山名洲的住户向我们反映，他们的公共面积被邻居私自“圈”了起来，给他们生活造成了不小的影响。

　　业主李先生是江山名洲184栋14楼东侧的住户，他带记者实地查看了邻居封闭走廊的情况，这道玻璃门现在已经是大门紧锁。李先生告诉记者，圈占公共走廊的正是他们同楼层的西边户，半个月前完成的施工。

　　业主 李先生：第一，它影响了我们中间户和东西户的中间的串风，影响了通风，第二，这个公共区域下面有风景，环境，以及下来还有小公园，第三如果中间户遇到了火灾，消防的话就需要在破门而入。

　　业主 蒋奶奶：她本来还是想把两边窗户装起来的，后来我们去到物业反应的。

　　即便大家极力反对，西边户业主还是安装了玻璃门，把走廊变成了私人空间，对此，李先生曾经在微信上和14楼西边户的业主沟通过，得到的是“所有西边户都是这样装的，我们也不想做特殊户”，“你东我西不存在的”这类的回应。在现场，记者也试图联系西边户业主，对方并没有接听电话。

　　除了李先生家，住在186栋6楼的中间户业主秦女士也遇到了类似的情况，她所在的6楼的西边户邻居安装了华丽的铁门，铁门内部已经放置了鞋柜，铺设了地毯，公共走廊俨然已经成了他们私人住宅的一部分。

　　业主 秦女士：我们这边来的时候，这个门是没有装的，然后物业来交物业费的时候，我跟他们唯一的要求就是不允许装门，物业也同意了，说不会允许他们安装的，后来物业费交了以后，现在门也装好了。

　　采访中，记者了解到，江山名洲小区里只有184栋和186栋是中间有走廊的房屋结构，而西边户业主利用了房型结构，将公共走廊据为己有的情况十分普遍，目前，已经有十多户业主做了封闭施工。面对这样的情况，中间户业主和东户业主向物业反应过多次，但问题依旧没有得到解决。

　　江山名洲5期物业负责人：我们跟业主进行沟通啊，我们只能服务啊，我们又没有执法权，那结果怎么样呢？结果就是他们说，我们不拆啊，包括昨天我们打电话给城管，城管说，这个是属于室内的，如果是外面的，他们就好来拆违了，但是这种内部的不归他们管。

　　采访中，这名负责人透露，他们已经通过口头劝说，下发整改通知书等办法阻止此类现象的发生，可是西户安装完毕的业主们坚持不为所动，他们也很无奈。随后，记者又来到了江山名洲社区，社区的一名工作人员表示，他们此前也接到了部分小区业主的投诉，并且这些业主也拨打12345政府热线进行了反映。

　　最终，这名社区工作人员在业主李先生的追问之下，无奈的表示，社区已经和物业以及街道城管部门进行了沟通，目前，问题想要解决，难度不小。

　　江山名洲社区工作人员：因为现在这个情况是我们国家法律法规比较真空的地带，因为我们也跟街道的物业管理方面的人包括城管也做了一些沟通，)严格意义上只能是物业来处理， 因为它不属于违章建筑类，你懂吧。

　　那么，这两栋居民楼的东边户和中间户的业主又该如何维权呢？法律人士表示，从目前的情况看，执法部门虽然很难介入，但业主们可以通过法律途径来解决问题。

　　律师 袁俊：房产证上有你自己房屋的面积和公用的面积，显然他们已经占用了其他人的公用面积，首先这肯定是一个侵权。最后就是一个到法院起诉，起诉就是我认为可以联合起来起诉，还可以分别起诉都可以的，最终他们的诉讼请求肯定会得到法院的支持的，最后他们不履行，由生效法律文书，法院会强制履行的。