在秦淮 赢未来｜投资宝典之南部新城篇

秦淮 代表金陵的昔时繁华

秦淮 亦是南京的方今盛景

秦淮 更是南京的广阔未来

作为南京主城核心区，秦淮资源富集，寸土寸金，历来为商家必争之地。这里科技创新活跃，总部企业集聚，商务商贸发达，文化旅游繁荣，有限空间孕育无限发展商机。为了方便您在秦淮投资兴业，秦淮发布将分四期推介秦淮优质载体资源。今天推出——南部新城总部集聚区。07:22

南部新城总部集聚区

南部新城目标定位

长三角中央活力区

都市圈总部集聚区

现代化主城新中心

金陵新门户，城市新中心

南部新城总部集聚区地处秦淮区东南，规划建设范围19.8平方公里，以大校场机场区域为核心区域，是南京城市建设发展的重要战略功能区和总部经济集聚区。行政范围上包括南京南部新城核心区及秦淮南部片区红花街道、秦虹街道2个街道。

区域优势

综合配套齐全

构建了产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，打造 “15分钟便民生活圈”。

高品质城市空间

按照“中央生态住区、中央健康住区、中央商务区、中央文化区、中央活力住区”的空间结构，结合特色塑造、人文历史、开放空间、绿地景观、视廊控制等要求，打造以人为本，和谐发展，绿色生态的高品质城市空间

交通覆盖率高

南部新城范围内规划建设6条地铁线，共15个站点。3号、5号、6号、10号、13号线，远期规划16号线，其中换乘站4个。轨道交通站点300米覆盖率达100%。

基础教育资源丰富

区域内共规划小学8所、规划初中7所、高中1所，规划幼儿园20所。其中，保留小学2所。目前正在与我市顶级优质教育资源洽谈集团化合作办学事宜，已取得基本明确的合作意向。

重点资源

开发建设情况

南部新城目前已出让22幅地块

涉宅地块14幅 商办地块5幅 

加油站2幅 医疗用地1幅

总出让面积100.8万平方米

重点资源

今年拟出让地块信息

校场大道以北、神机营路以西地块

地址：校场大道以北，跑道公园以南，是南部新城跑道核心地段

地块性质：商住混合

地块详情：项目建设用地面积约5公顷，总建筑面积约28.32万平方米，其中商办面积约14.2万平方米

规划方向：打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区

招商目标：符合南部新城“1+2”产业导向的业态，引入一定数量的总部企业，有税收和外资要求

国际路以西、机场大道以南地块

地址：校场大道以北，跑道公园以南，是南部新城跑道核心地段

地块性质：商住、商办

地块详情：项目建设用地面积约7.83公顷，总建筑面积约28.46万平方米，其中商业面积约9.09万平方米，办公面积约6.46万平方米

规划方向：高端商业、商务办公、文化，打造南部新城时尚消费商业地标+总部经济

招商目标：符合南部新城“1+2”产业导向的业态，引入一定数量的总部企业，有税收和外资要求

机场路与夹岗一路交叉口东南角商办A、B地块

地址：南部新城总部集聚区的入口处

地块性质：商办

地块详情：项目建设用地面积约3.42公顷，地上总建筑约面积约24.15万平方米，其中办公约14.49万平方米，配套商业约2.42万平方米

规划方向：商务办公、酒店式公寓、商业

招商目标：侧重打造符合南部新城“1+2”产业导向的总部经济

重点资源

在建商办载体产业定位

南部新城构建以商务总部经济为核心，文化创意和智慧健康为特色的“1+2”产业体系，有意识地培育南部新城主导产业生态圈和总部集聚区。

在建商办载体信息

中芬合作交流中心

地址：机场主跑道与御道街视觉走廊交汇点

载体性质：在建商办综合体（预计2024年建成）

载体详情：总建筑面积约21.1万平方米，其中办公甲级写字楼约4.9万平方米、特色会展约1.5万平方米、商业约1万平方米

规划方向：为中国和芬兰两国在低碳、生态、智慧展示和应用方面的国家级示范项目。拟建成国际知名、国内有较高影响力的低碳生态创新产业区，聚焦商务商贸、会议会展两大主导产业

校场一路公交综合体

地址：大明路以东，红花河以南

载体性质：在建商办（预计2023年建成）

载体详情：项目总建筑面积约3.6万平方米，地块内配建场地面积约0.28万平方米的公交首末站。其中1-2层为配套商业，面积约0.3万平方米，3-8层为办公，面积约1.66万平方米

规划方向：为独栋商办载体，拟用于总部办公和产业孵化基地

G121项目

地址：地铁5号线国际路大校场站西侧

载体性质：在建商办综合体（预计2025年建成）

载体详情：地上总建筑面积25.8万平方米，其中办公10.11万平方米，配套商业0.53万平方米

规划方向：为高端总部办公和住宅的城市综合体，拟集聚总部企业，发展商务总部经济，突出数字经济、科技、文化产业

金陵华夏中心

地址：地铁5号线、10号线机场路站

载体性质：在建商办综合体（预计2025年建成）

载体详情：总建筑面积约95万平方米，其中商业约26.5万平方米，办公约17.1万平方米

规划方向：为双线换乘地铁上盖物业，拟集聚高端商业品牌，做大南京首店首发经济，突出大型商业综合运营、文化创意和总部经济

金地中心

地址：地铁6号线、10号线、16号线红花机场站

载体性质：在建商办综合体（预计2025年建成）

载体详情：总建筑面积约50.2万平方米，其中商业约13万平方米，办公约5.3万平方米

规划方向：为三线换乘地铁上盖物业，拟集聚高端商业品牌，突出大型商业综合运营和总部经济

中江建筑智慧产业园

地址：地铁5号线国际路大校场站

载体性质：在建商办综合体（预计2025年建成）

载体详情：总建筑面积约20.8万平方米，其中办公面积约10.6万平方米，商业面积约0.5万平方米

规划方向：为地铁5号线上盖项目，拟引入高端科技服务、智慧健康及高端商务商贸等总部产业

文旅资源运营类产业定位

依托南部新城自然生态优良、历史底蕴深厚、文化载体独特的优势，拟招引有丰富文化产业运营经验的企业，提升文化产业创新实力，树立南部新城文化品牌与形象。

文旅资源运营类招商

机场跑道公园

地址：南部新城核心区

基本情况：总长2600米，占地面积24万平方米，是南京市政府公布的第二批历史建筑

规划方向：打造成城市级重大活动首选地、时尚消费网红打卡地、长三角文化旅游目的地；拟引进国际、国内知名的活动IP；可全线或分区分段开展国际级、国家级和城市级等不同能级文化主题活动

油库公园

地址：南部新城核心区

基本情况：原中国民航油库，占地3.5公顷

规划方向：由当代著名建筑师、江苏省设计大师张雷先生亲自设计，在保护和继承工业遗产的基础上，集艺术展陈、休闲娱乐、文化艺术等业态于一体，打造新型城市地标时尚综合体

特色楼宇

南部新城·复地中心

载体性质：楼宇（建设中，2022年底交付）

总建筑面积：3.65万平方米

招商业态：总部企业

优势：甲级写字楼，位于南部新城红花机场门户。周边高铁、地铁、高速、路网交通发达，项目拟整体出售，完整性强，同时配备2.5万平米配套商业，周边新建楼盘资源丰富，产城融合度较高

地址：卡子门大街89

南部新城·保利中心

载体性质：楼宇

总建筑面积：4万平方米

招商业态：总部企业

优势：项目位于南部新城核心区大校场板块首席商务区，周边交通四通八达，商务出行便利。全楼玻璃幕墙，10米大堂，3.9米层高，配备智能人脸识别门禁系统，楼宇设计现代感强。保利物业提供全方面的管家服务，力争成为红花机场板块东向发展的桥头堡

保利中心

位置：

江苏省南京市秦淮区汇景北路复地宴南都南侧约70米

秦淮南部片区红花街道

重点资源-特色产业园区

双龙科技创新产业园

载体性质：产业园区

总建筑面积：7.5万平方米

招商业态：新型都市工业、南部新城产业先导区

优势：地处宁溧路、绕城公路和双麒路交汇地带，紧邻南京南站，离禄口国际机场仅20分钟车程。园区设有服务中心、会务中心、园区食堂餐厅、便利超市等，配套设施完善，是秦淮区内唯一可以承载新型都市工业企业的产业园

南京双龙科技创新产业园-西北门

位置：

江苏省南京市秦淮区双龙街立交隧道

秦淮南部片区秦虹街道

重点资源-特色楼宇

中国人保（南京）金融大厦

载体性质：楼宇

总建筑面积：14.36万平方米

招商业态：高端商务办公、总部企业

优势：两栋5A甲级办公楼，以现代简洁商务形象和标准配置成为企业的优质办公选择。周边高铁、地铁、高速、路网交通发达，同时配有4.2万平方米综合商业体，满足企业宴请等日常商务需求。酒店、医院、学校等齐全，市政建设成熟，无缝衔接办公与生活