一起看航拍,一起看蓝图!八都溪北片区地块即将出让~
地块鸟瞰(设计过程稿)
蕉城年中计划推出的是八都溪北片区水屿坂村两宗地块:
八都镇G237国道北侧规划纵一路东侧地块,建设用地面积62546平方米,约合93.8亩,容积率1.7,可建面积106328 平方米(原则上不设置地下商业),东侧区域建筑限高20米,西侧区域建筑限高40米;
八都镇G207国道北侧规划纵一路西侧地块,建设用地面积95032平方米,约合142.5亩,容积率1.7, 可建面积161554平方米(原则上不设置地下商业),东侧区域建筑限高60米,西侧区域建筑限高40米。
片区南侧模拟透视(设计过程稿)
片区北侧模拟透视(设计过程稿)
据小编了解,地块所在的八都溪北片区规划总占地349.02公顷(约合5235亩),其中建设用地319.03公顷(约合4786亩);居住用地规模约136.40公顷(约合2046亩),均为二类居住用地,其中新增居住用地约124.26公顷(约合1863亩),保留居住用地约12.14公顷。
由于2018年上汽宁德超级工厂的拉动,片区对外交通非常便利。南侧临靠G237国道,东侧与北侧靠G104国道;西南侧距离甬莞高速八都互通口不到5公里;东南侧约5公里为三屿互通;南侧距离高铁宁德站20公里,约30分钟车程;西侧距离支提山站16公里,约19分钟车程。
按居住用地规模预测,新增居住用地接下来可容纳约4.12至4.85万人。具体以官宣为准。加上已建成的八都碧桂园、职教园一、二期以及周边村落、八都镇区、宁德汽车城,辐射人口超过八万人。当然也需要相应的路网、教育、医疗、商业、绿化等配套设施,具体拿出一整篇的篇幅下次详细介绍。相信在有经验的城市运营商操作下,该片区的繁荣可以预见。
此前住宁已经有两篇相关介绍这两宗地块:
规条篇:八都溪北片区两宗合计236亩地块即将出让
城建篇:产城融合,逐梦时代,宁德北部新城配套建设稳步推进
后续还将推出规划篇、策略篇(如果小编力所能及的话)。
地表现状及周边风貌航拍图(2021.5.16)如下:
地块西北侧视野
地块西侧视野,通往互通口
地块正上方视野
地块南侧溪对岸的八都镇+职教园+三元颐乐园
北侧大量后续待开发地块
随着配套的持续开拓积累,片区土地、商品房增值幅度也很明显。宁德碧桂园分别于2014年、2019年两期开售,小高层新房五年涨幅达到3000元,一二手无明显倒挂。别墅产品法拍、二手市场上较为少见,但是较当年售价涨幅比小高层产品幅度大很多。在迅速崛起、建成区不断扩大的宁德大格局中,这片新区适合对宁德的未来理性乐观的长期主义者,不论是城市运营商、开发商,还是购房者、创业者,一起共同期待!
来源:住在宁德
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