地块鸟瞰(设计过程稿)

蕉城年中计划推出的是八都溪北片区水屿坂村两宗地块：

八都镇G237国道北侧规划纵一路东侧地块，建设用地面积62546平方米，约合93.8亩，容积率1.7，可建面积106328 平方米(原则上不设置地下商业)，东侧区域建筑限高20米,西侧区域建筑限高40米;

八都镇G207国道北侧规划纵一路西侧地块，建设用地面积95032平方米，约合142.5亩，容积率1.7， 可建面积161554平方米(原则上不设置地下商业)，东侧区域建筑限高60米,西侧区域建筑限高40米。

片区南侧模拟透视(设计过程稿)

片区北侧模拟透视(设计过程稿)

据小编了解，地块所在的八都溪北片区规划总占地349.02公顷(约合5235亩)，其中建设用地319.03公顷(约合4786亩);居住用地规模约136.40公顷(约合2046亩)，均为二类居住用地，其中新增居住用地约124.26公顷(约合1863亩)，保留居住用地约12.14公顷。

由于2018年上汽宁德超级工厂的拉动，片区对外交通非常便利。南侧临靠G237国道，东侧与北侧靠G104国道;西南侧距离甬莞高速八都互通口不到5公里;东南侧约5公里为三屿互通;南侧距离高铁宁德站20公里，约30分钟车程;西侧距离支提山站16公里，约19分钟车程。

按居住用地规模预测，新增居住用地接下来可容纳约4.12至4.85万人。具体以官宣为准。加上已建成的八都碧桂园、职教园一、二期以及周边村落、八都镇区、宁德汽车城，辐射人口超过八万人。当然也需要相应的路网、教育、医疗、商业、绿化等配套设施，具体拿出一整篇的篇幅下次详细介绍。相信在有经验的城市运营商操作下，该片区的繁荣可以预见。

此前住宁已经有两篇相关介绍这两宗地块：

规条篇：八都溪北片区两宗合计236亩地块即将出让

城建篇：产城融合，逐梦时代，宁德北部新城配套建设稳步推进

后续还将推出规划篇、策略篇(如果小编力所能及的话)。

地表现状及周边风貌航拍图(2021.5.16)如下：

地块西北侧视野

地块西侧视野，通往互通口

地块正上方视野

地块南侧溪对岸的八都镇+职教园+三元颐乐园

北侧大量后续待开发地块

随着配套的持续开拓积累，片区土地、商品房增值幅度也很明显。宁德碧桂园分别于2014年、2019年两期开售，小高层新房五年涨幅达到3000元，一二手无明显倒挂。别墅产品法拍、二手市场上较为少见，但是较当年售价涨幅比小高层产品幅度大很多。在迅速崛起、建成区不断扩大的宁德大格局中，这片新区适合对宁德的未来理性乐观的长期主义者，不论是城市运营商、开发商，还是购房者、创业者，一起共同期待!

来源：住在宁德