一、办公楼消防维保设施特点

1、  安装工程的综合性

建筑消防设施的安装施工，涉及水、电、暖通等多个专业，是一项综合性工程，且多数属于隐蔽工程。工程竣工验收后，消防设施的维护保养对验收资料的依赖性很大。

2、  系统功能的复杂性

完整的建筑消防设施一般都包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统以及智联动控制系统；联动控制系统则是火灾自动报警系统对自动灭火系统、防排烟系统、消防给水、消防应急广播等的智能化控制，都是通过电气线路或电信号实现的，其中既有弱电系统，也有部分强电工程（如消防泵、防排烟风机的启动控制），设备线路敷设错综复杂，相对地系统故障点、故障类型也多，因此维护保养的技术要求较高，除了一般常见故障外，其他涉及系统的维修需要由专业技术人员进行。

3、  消防产品的多样性

建筑消防设施涉及的消防产品种类繁多，尤其是火灾自动报警系统涉及的各类电子产品更是多之又多。对不同的消防产品，我国虽然实行了强制性3C认证、强制检验等市场准入制度，但不同生产厂家生产工艺、生产技术却不尽一致，生产的不同产品在产品结构、工作性能、数据参数等方面都大不相同，系统安装、使用时也不匹配兼容。而且很多消防产品都科技电子产品，本身具有一定的使用寿命，需要定期保养、更换

二、办公楼类消防维保要点

1、办公室、员工餐厅

办公室人员比较密集，员工下班后均无人值班，对于消防自动设施要求一定定期维护，起到一定的预警作用。

2、厨房餐厅、活动室

这两个场所，人员密集，且有很多电气设施，有易燃装饰材料；厨房还有明火，一定注意消防实施的维护保养。做到无隐患

4、  消防通道要畅通

二、消防应急预案

1、定期维修保养电气设施、防火卷帘及防火门，保证无隐患

2、加强员工消防教育培训，制定并经常演练灭火、疏散预案

3、要有良好的消防逃生通道