今天，慈溪5宗土地开拍。两块位于古塘街道、两块位于观海卫镇、一块位于周巷镇。

一起先看土拍出让结果：

舜都市场地块，武地以14281元/㎡+25000㎡投报面积，溢价率29.8%，总价25.68亿元，住宅实际地价约18000元/㎡拿下。

新潮塘4#地块，美的以11166元/㎡+16000㎡投报面积，溢价率29.8%，总价10.24亿元拿下。

观海卫老镇地块，欣隆盛以5443元/㎡+7100㎡投报面积，溢价率30.2%，总价1.51亿元拿下。

观海卫新城中心地块，中梁以6812元/㎡+28400㎡投报面积，溢价率30.1%，总价11.23亿元拿下。

周巷镇地块，欣隆盛以4732元/㎡+11700㎡投报面积，溢价率30.2%，总价1.9亿元拿下。

舜都装饰市场地块详情

慈古塘I202101#地块位于古塘街道，东至孙塘北路、南至天誉华府小区、西至新庵江、北至科技路。商住出让面积89919平方米，容积率2.0，总建面18万平，规划为城镇住宅及配套、商服用地，起始总价为19.8亿元，起始价约11000元/㎡，住宅限高24-54米。

出让要求：1、出让设定上限价格，上限价格为256822万元（14281元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。2、配建道路用地3819㎡、绿地面积18143㎡，建成后无偿移交。3、东南角配建12班幼儿园，占地面积不小于6010㎡(包括地下空间），建筑面积不小于4042㎡，建成后无偿移交。

交通上，地块周边有青少年宫北路，北三环路，孙塘北路与科技路四条主干道，为出行带来快捷便利。

商业上，3公里内拥有银泰城，华润万家、慈溪爱情海购物公园、大润发超市、菜场等商业配套。

教育上，周边有安琪幼儿园、杨贤江中学、浒山中学、慈溪实验中学、实验小学等教育机构

医疗上，直线距离500米有上海中医药大学慈溪协爱中医医院。

目前古塘街道无新房在售，二手房上，碧桂园天誉华府二手挂牌价格19669元/㎡左右，溪悦江南大院二手挂牌价格在18268元/㎡左右。

周边有2宗地块于今年出让。

1月，徐龙集团以7799元/㎡+15500㎡的投报面积拿下大成地块。

2月，金辉以12707元/㎡+1900㎡投报面积拿下本地块的西侧地块。

古塘街道地块详情

新潮塘4#地块位于古塘街道，东至广泽路、南至东潮路、西至浒崇公路、北至潮塘江南路。商住出让面积57311平方米，容积率1.6，总建面91698平，规划为城镇住宅及配套、商服用地，起始总价为7.9亿元，起始价约8604元/㎡。

出让要求：1、新潮塘4#地块出让设定上限价格，上限价格为102397万元（11166元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。2、新潮塘4#地块配建河道用地5057㎡、绿地面积26952㎡，建成后无偿移交。

交通上，地块周边有青少年宫北路，科技路，浒崇公路与中横线（G329）四条主干道，为出行带来快捷便利。

商业上，3公里内拥有银泰城，华润万家、慈溪爱情海购物公园、大润发超市、菜场等商业配套。

教育上，周边有安琪幼儿园、杨贤江中学、浒山中学、慈溪实验中学、宁波行知中等职业学校等教育机构。

医疗上，有上海中医药大学慈溪协爱中医医院，慈溪坎墩医院等医疗机构。目前古塘街道已无新房在售，二手房上，周边阅江府二手挂牌价在18000-21000元/㎡左右，檀悦府二手挂牌价在18000-22000元/㎡左右。

观海卫老镇地块详情

慈观海卫I202001#地块位于观海卫镇，东至慈溪市观海卫镇初级中学、南至规划环城北路、西至规划磨盘山路、北至慈溪市观海卫镇卫东股份经济合作社。 出让面积17338㎡，容积率1.6，总建面27741㎡，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为1.16亿元，起始价约4182元/㎡，建筑限高27米，将打造小高层为主的产品。

出让要求：1、上限价格为15100万元（5443元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。2、允许配置计容建筑面积小于总计容建筑面积10%的“三房”及商业配套用房。

周边拥有环城北路等主干道，出行较为便利，2.5公里处即为观海卫互通，可快速到达宁波市区；地块紧邻观海卫中学，周边还有观城中学、观海卫镇中心小学、第二实验小学、嘉润国际广场、慈林医院等配套，还有镇中心商圈和城隍庙商圈，配套设施完善。

二手房上，西侧的次新小区御山府二手挂牌价格11500-13500元/㎡左右。

观海卫新城中心地块详情

慈观海卫I201906#-A地块位于观海卫镇，慈溪碧桂园东侧。 出让面积74956㎡，容积率2.2，总建面164903㎡，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为8.63亿元，起始价约5235元/㎡，建筑限高80米，将打造高层产品。

出让要求：1、上限价格为112327万元（6812元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

周边配套非常丰富，2公里内拥有慈林医院、文化中心、悦美广场、慈溪市第二实验小学、观海卫镇市民公园等配套，打造一站式生活体验。 

新房上，锦绣海樾府直线距离本地块1.6公里，洋房89-135㎡，备案均价9693元/㎡。 

二手房上，西侧的次新小区慈溪碧桂园二手毛坯高层挂牌价格11000-12000元/㎡左右。 土地上，2020年7月，和悦置业以2004元/平方米的楼面价拿下观海卫地块。

周巷镇地块详情

慈土储（周巷）202006#地块位于周巷镇，东至城中大街、南至慈溪市香苑大酒店有限公司、西至耕民公园、北至城中村耕地。商住出让面积20035平方米，容积率2.0，总建面40070平，规划为城镇住宅及配套、商服用地，起始总价为1.5亿元，起始价约3634元/㎡。

出让要求：1、慈土储（周巷）202006#地块出让设定上限价格，上限价格为18961万元（4732元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

交通上，地块周边有环城北路，周公西路，北二环东路和镇东路四条主干道，为出行带来快捷便利。

商业上，有乐天广场，上海嘉联超市，嘉悦广场，华润万家等商业配套。

教育上，周边有慈溪市慈美蓝天幼儿园，周巷镇中心小学，耕民中学，周巷职业高级中学等教育机构。

医疗上，有慈溪市第三人民医院等医疗机构。目前周巷镇有千竹府，小高层面积58-129㎡，备案均价10738元/㎡。二手房上，银亿上府在售挂牌价格在9200-11000元/㎡左右。

来源：余慈地产新观察