实施屋（墙）面渗漏水、给排水设施改造等，改善老旧小区基础设施老旧问题；

实施架空线梳理、绿化改造、路面改造等，让老旧小区面貌整洁美观；

……

这是慈溪市今年即将实施的老旧小区改造内容。

记者从慈溪市住建局获悉，今年该市的老旧住宅小区计划改造项目名单已经公布，浒山街道三北公寓区块、虞波花园、天九街小区等10个小区，纳入今年慈溪市的老旧小区计划改造项目名单。

北二环中路515弄ABCDE幢改造前现状

三北公寓改造前

“目前，这10个项目已经完成了改造主项目的立项工作，各街道正加快子项目的立项工作，计划5月底前完成，六月底前完成施工招投标工作，七月份进场施工。”慈溪市住建局相关负责人介绍道。

10个老小区列入今年改造计划

根据2020年慈溪市老旧小区计划改造项目名单，列入老旧小区改造计划的小区一共10个，分布在慈溪浒山街道、古塘街道和白沙街道。

浒山街道有6个老小区，分别为三北公寓区块、虞波花园、天九街小区，五房弄小区、水门路南北楼，阳明食品广场、虞波北园东区。

古塘街道的有3个老小区，为实验公寓、拆迁公司百货公司宿舍楼、北二环中路515弄ABCDE幢。

白沙路街道，有1个老小区，为中兴小区东区。

上述10个列入改造计划的老旧住宅小区，将实施雨污分流、屋（墙）面渗漏水、给排水设施、架空线梳理、消防设施设备、小区停车、绿化、路面等改造内容，改造面积约为33.4万平方米，计划今年年底前完成改造任务。

北二环中路515弄ABCDE幢改造前现状

记者从慈溪市住建局了解到，去年的老旧小区改造，使得虞波西园、虞波北园西区等9个老小区完成了旧貌换新颜，改造面积达40万平方米。

为破解老旧小区资金难问题

慈溪市出台改造专项资金补助管理办法

老旧住宅小区由于建造年代久、规划功能不完善等原因，降低了居民的生活品质。据统计，慈溪市中心城区共有老旧住宅小区143个，总建筑面积约300万平方米。

为此，慈溪市以“竞争选择、共建共享、量力而行”的原则为指导，全力推进老旧小区改造，改善居民居住条件，助力城市品质提升。

天九街小区现状，绿化带绿化大面积缺失

实验公寓现状

老旧小区改造，资金需求总规模较大，改造资金从哪里来？去年6月，慈溪市出台《慈溪市老旧住宅小区改造项目专项资金补助管理办法》，积极破解老旧小区改造提升财政资金有限和居民资金筹措难题。

该补助办法，明确改造重点为：雨污分流、屋（墙）面渗漏水、给排水设施、架空线梳理、消防设施设备、小区停车、垃圾分类、电动自行车集中充电、电动汽车充电桩、海绵化设施改造、周界报警设施，围墙修复、绿化、智能化安防系统、危险房屋解危等。

改造对象主要为2000年底前建成交付、且未列入棚改计划或五年内未列入征收计划的老旧住宅小区（包括商品房、集资房、安置房等）。

这个专项资金补助资金管理办法，对老旧小区改造补助分‘小区内共有部位及共有设施设备改造’，和‘幢共有部位的屋顶屋面和外墙面渗漏水、脱落的维修改造’。

前者由市财政按土地面积120元/平方米的标准进行补助；后者由业主自行组织维修，竣工验收后市财政补助50%，最高不超过50元/平方米。

慈溪市住建局相关负责人表示，根据各小区业主意愿，实行竞争性安排。

据了解，补助办法自出台后，得到了各街道（镇）、社区和广大业主的积极响应。例如，孙塘新村东区10余幢房屋的业主，向属地社区提出幢共有部位的改造申请；白云公寓、虞波西园等老小区，采取自下而上的办法，由业主在财政补助资金允许范围内“菜单式”地选择了改造内容。

虞波北园东区一楼道防盗门

“由业主组织的幢共有部位的维修，以往因为资金筹集难问题，往往不了了之。采用政府补助方式，有效地解决了老旧小区维修资金不足等难题。同时，以业主主导的改造模式，打破以往政府大包大揽的传统方式，真正解决了居民急需改造的项目，让改造真正符合老百姓的实际需求。”该负责人表示。

来源：宁波晚报