经过一年平稳且健康的发展，宁波楼市2019年已经完美收官。尤其是进入下半年开始，不论是土拍还是住宅的成交量都增加不少。

数据显示，宁波市六区2019年住宅成交套数为62144套，环比去年（53998套）上升15%。市五区均价为25208元/㎡，环比去年（23067元/㎡）上升9%。

接下来我们就来看下，2018-2019年这两年各个板块的均价具体数据。

注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为当年项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、同一个项目由于业态不一样，备案价格会有一定差距。

4、本次各板块价格统计时间为2018全年、2019全年。

其中上升幅度最高的无疑是宁南新城板块（方桥&江口），2019年板块均价较2018年上升77%。

（生命科学城效果图）

根据规划，未来宁南板块将成为下一座鄞州新城。规划人口约15.9万人，是长三角城市转型的宁波重要示范区。目前地铁三号线、生命科学城等各项配套正在落成中……

潘火板块以35%的上升幅度排名市六区第二，主要是由于相较2018年来说，2019年景瑞兴宁府、绿城招商明月江南的集中备案，拉高了板块整体的均价。

排名第三的九龙湖板块上升幅度达到了30%。主要是因为板块内唯一在售的恒大山水城项目在2019年以1.2w/㎡的价格集中备案了联排和洋房。

高端住宅集聚的东部新城东板块，均价较2018年上升了15%。

（明湖效果图，来源于东部新城官微）

总体说来，大部分板块的均价都有所上升。但是奉化溪口、春晓、东钱湖、江东核心、五乡这五个板块，均价较2018年有所下降。

其中位于主城区的江东核心板块相较2018年年有所下降，是由于2019年华润未来道以3w元/㎡的均价大量备案，在一定程度上拉低了整个板块的均价。

东钱湖板块由于2018年九塘酌月项目以4w元/㎡的价格集中备案，2019年的项目备案均价在2.3w元-3.6w元/㎡不等。所以均价较2018年下降了8%。

而五乡板块排名末尾，均价较去年下降了14%。

也有部分板块没有多少变化，而其他板块价格在上升，板块之间价格差距在缩小。

相信2020年宁波楼市或将进入“量平价稳”的阶段。而对于购房者而言，还是要购置适合自己的房产，不要盲目跟风；对于开发商而言，要做的就是加强产品品质上的把关，这样才能真正打造出让购房者认可的好项目。

来源：宁波地产新观察