宁波市鄞州区云龙镇镇北地段控制性详细规划局部调整（前后陈区块）批后公布

发布日期：2023-12-04 16:50 浏览次数：次信息来源：区自然资源和规划分局

该控规局部调整已于2023年11月24日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2023〕74号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

为提升云龙镇北门户形象，解决宁横公路改造工程涉及的前后陈村拆迁安置问题，并进一步完善云龙镇教育等公共服务配套设施布局，对《宁波鄞州区云龙镇镇北地段控制性详细规划》进行局部调整。

二、调整范围

范围一：东、南至城镇开发边界，西至前塘河，北至鄞州大道和大东江（控规新增覆盖区）。

范围二：东、南至前塘河，西至云丽路，北至规划河流，主要涉及原控规12-02-f5地块、12-02-f6地块。

范围三：东至云丽路，南至云莫路，西至环镇路，北至规划河流，主要涉及原控规12-02-c9地块。

三、主要调整内容

（1）将范围一（前后陈区块）纳入控规编制范围。其中12-05-a1地块用地面积约4.06公顷，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.4，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度80米，配建社区服务站（建筑面积不少于600 平方米）、社区配套用房（建筑面积不少于650 平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于250平方米）各一处；12-05-a2地块用地面积约0.27公顷，用地性质为文化设施用地（A2）；12-05-a5地块用地面积约1.58公顷，用地性质为商业商务综合用地（B1+B2），容积率3.0，建筑密度40%，绿地率35%，建筑高度80 米，配建社会停车场（130 个机动车停车位）一处；12-05-a6 地块用地面积约0.2 公顷，用地性质为排水用地（U21），容积率0.5；12-05-b1 地块用地面积约2.58 公顷，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.4，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度80 米，配建9 班幼儿园一所，社区配套用房（建筑面积不少于420 平方米）一处；12-05-c1 地块用地面积约0.77 公顷，为现状保留陈浪雅苑小区；12-05-c2 地块用地面积约3.56 公顷，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.4，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度80米，配建净菜市场（建筑面积不少于750 平方米）、社区配套用房（建筑面积不少于570 平方米）各一处；DQH12-02-f5、DQH12-02-f6 地块合并为DQH12-02-f5f6 地块，用地面积约1.91公顷，用地性质由幼儿园用地（R22）、商业服务业设施用地（B1）调整为中小学用地（A33），容积率1.2，建筑密度35%，绿地率35%，建筑高度24 米，规划为18 班初中；DQH12-02-f5、DQH12-02-f6 地块原规划涉及的居住配套设施调整至DQH12-02-c9 地块；DQH12-02-c9 地块明确建筑高度为80米，用地性质和其余规划控制指标保持不变。12-05-b7、12-05-b8、12-05-c7、12-05-c9 地块用地性质为留白用地（X1），用地面积共约1.82 公顷；12-05-b2 地块配建公共厕所（建筑面积不少于60 平方米）一处。

（2）根据相关道路工程规划对宁横公路线型优化更新；新增16 米规划道路。

（3）优化大东江和前陈江河道蓝线，河道最小控制宽度分别为15 米、40 米。

调整前地块指标一览表：

地块名称	用地性质	用地面积（ha）	容积率	绿地率（%）	建筑密度（%）	建筑高度（米）	备注
DQH12-02-c9	R2	2.95	2.40	30	32	—
DQH12-02-f5	R22	0.46	1.00	30	35	—	规划9班幼儿园
DQH12-02-f6	B1	1.45	1.50	按市绿化条例及相关规范控制	40	—	配建社区市民学校、居家养老服务站、文体活动站

调整后地块指标一览表：

地块编号	用地性质	用地面积（ha）	容积率	绿地率（%）	建筑密度（%）	建筑高度（米）	备注
12-05-a1	R2	4.06	2.4	30	35	80	配建社区服务站1处（含社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、活动室、阅览室、残疾人康复室），建筑面积不少于600㎡；社区配套用房1处，面积不小于650㎡；社区卫生服务站1处，建筑面积不小于250㎡。
12-05-a2	A2	0.27	1.5	35	40	24
12-05-a3	E1	0.09	——	——	——	——
12-05-a4	G1	1.27	——	——	——	——
12-05-a5	B1+B2	1.58	3.0	35	40	80	配建130个停车位的社会停车场1处
12-05-a6	U21	0.2	0.5	——	——	——
12-05-a7	E1	0.85	——	——	——	——
12-05-a8	G1	0.58	——	——	——	——
12-05-a9	G2	0.02	——	——	——	——
12-05-b1	R2	2.58	2.4	30	35	80	配建9班幼儿园1处；社区配套用房1处，面积不小于420㎡。
12-05-b2	G1	2.46	——	——	——	——	配建公共厕所1处
12-05-b3	E1	0.59	——	——	——	——
12-05-b4	G1	0.43	——	——	——	——
12-05-b5	G1	0.05	——	——	——	——
12-05-b6	E1	0.0018	——	——	——	——
12-05-b7	X1	0.3	——	——	——	——
12-05-b8	X1	0.56	——	——	——	——
12-05-c1	R2	0.77	2.4	30	35	80	现状保留陈浪雅苑小区
12-05-c2	R2	3.56	2.4	30	35	80	配建净菜市场1处，建筑面积不少于750㎡；社区配套用房1处，面积不小于570㎡。
12-05-c3	G1	0.77	——	——	——	——
12-05-c4	E1	0.46	——	——	——	——
12-05-c5	G1	0.23	——	——	——	——
12-05-c6	G1	0.08	——	——	——	——
12-05-c7	X1	0.22	——	——	——	——
12-05-c8	E1	0.0015	——	——	——	——
12-05-c9	X1	0.74	——	——	——	——
12-02-c9	R2	2.95	2.4	30	32	80	配建9班幼儿园,配建居家养老服务站、文体活动站、社区市民学校各一处
12-02-f5f6	A33	1.91	1.2	35	35	24	规划18班初中

附图一：原用地规划图

原0201.jpg

附图二：调整后用地规划图

后0202.jpg

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