目前宁波楼市价格行情究竟如何？用数据说话。

以下为大家整理了市六区11月房价地图和1-11月各板块涨幅，一起来看看吧。

一、11月房价地图

首先来看看宁波市六区11月的房价地图：

根据数据统计：

11月份市六区住宅市场成交套数为5207套，成交参考均价为23267元/㎡，环比10月（24399元/㎡）下降8%，同比去年（21222元/㎡）上升10%。

注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为11月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价低于政府备案价，所以上表价格仅作为成交价参考，具体仍以各销售中心实际成交价为准。

3、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

4、部分区域成交主力是联排、别墅等低密产品（比如东钱湖板块），可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

二、2020年1-11月各板块涨幅

下面我们盘点了今年1月到11月多个板块的上涨幅度。

1、涨幅较高的奉化区

2016年撤市设区以来，奉化的房价就在不断走高。今年扩大限购圈和限购范围后，市六区唯一不限购不限售（岳林、锦屏街道除外）的奉化区就更抢手了。再加上9月份地铁3号线鄞奉段的开通，更是给沿线的板块又增添了助力。

（部分板块1月成交量较少，均价涨幅可能会有一定的偏差）

从数据上来看，涨幅最高的是锦屏板块，而非很多人认为的方桥。锦屏板块涨幅最高，岳林板块成交量最高，均属于奉化主城区。

目前奉化的最高地价是位于奉化主城核心的万达以南地块，成交楼面价达到12846元/㎡，与板块内在售项目的均价差距约2000-5000元/㎡，楼地差比较小。近期，奉化主城区销售速度有所下降，这个有季节性规律因素，也有市场冲高回落、新增入市乏力的原因，有待观察。

方桥均价是19359元/㎡，因为离宁波主城区距离近，加上地铁3号线的加持，目前是奉化各板块中均价最高的，1-11月21.12%的涨幅也比较可观。

2、稳步上升的板块

东部新城及明湖板块、鄞州中心区、长丰板块、江北湾头、甬江北等板块，都是宁波主城格局中的热门置业区域，今年的价格涨幅基本是稳中有升。

绿城凤起潮鸣、保利湖光印、融创宁波壹号院等高端楼盘的成交让东部新城、明湖这两个板块均价平稳上涨。

鄞州中心区今年的供应量较少，中交阳光城春风景里、荣安柳岸风荷、江元府等，均价基本都接近4w。但由于限价的原因，今年以来的涨幅不高，相比1月略有上升。

湾头板块今年入市的主要有中国湾头·星湖湾、中铁建花语江湾两个项目。星湖湾均价约38385元/㎡，中铁建花语江湾叠墅均价约40000元/㎡，拉高了11月的湾头板块均价，相较于1月涨幅达到18.15%。

文创港所在的甬江北板块，在政策规划的加持下，将成为集滨江水岸、创智平台、居住生活于一体的超级城市综合体。今年板块内出让的多宗地块，最高毛坯限价已经4w+。目前的均价为37189元/㎡，相比1月房价涨幅为10.48%。

3、限价之下出现的倒挂板块

姚江新城和潘火两个板块，是倒挂最为热门的板块。

姚江新城1月的均价为29775元/㎡，由于11月没有成交量，所以涨幅在表格中没有体现。板块内11月24日首开的云潮中心，备案均价为28500元/㎡，由于限价的原因，项目均价相较于1月均价有所下降，开盘当日去化100%，有房中签率仅15%。

同样也是因为严格的限价，潘火板块的价格涨幅甚至出现了1.6%的负增长，均价从1月的31720元/㎡降到了31212元/㎡。

咏兰郡在国庆期间开盘，首期推出453套房源，高层成交均价29802元/㎡、小高层成交均价32800元/㎡，是10月首个日光盘；芳菲郡于11月开盘，首期426套，高层均价30542元/㎡，小高层均价33609元/㎡，去化率同样是100%。

除了上述两个项目，潘火目前还有世茂·璀璨万境在售，产品建面约99-139㎡，毛坯限价均价30800元/㎡，精装交付，11月26日开盘去化74%。

总体来看，有严格限价的板块，今年以来的涨幅会比较平稳，同样由于限价的原因，一些板块目前的一手房价格无法完全体现板块的市场水平；奉化区由于不限价不限购的优势，涨幅较大；有着强劲的规划和发展前景支撑的板块，涨幅也比较可观。

由于各板块的项目定位、配套进度、置业客群等不同，所以价格涨幅和价值变现的程度也是不尽相同的，大家在参考涨幅和价格梯队的时候，还是需要多比较、多关注，进行认真研判。