《宁波国家高新区GX05地段控制性详细规划局部调整（梅墟历史地段）》批后公布

1、调整背景

为进一步深化完善《宁波市梅墟历史地段保护与发展规划》（以下简称《保护规划》）所确立的发展目标，呼应甬江科创区的整体打造，实现历史文化资源的保护和活化利用，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对《宁波国家高新区GX05地段控制性详细规划局部调整（梅墟历史地段）》进行局部调整。

2、调整范围

北至甬江南侧岸线，南至规划的甬江大道，面积约23.4公顷，与《宁波市梅墟历史地段保护与发展规划(2018-2030)》（以下简称保护规划）范围一致。涉及地块主要为GX05-01-02、GX05-01-03、GX05-01-16 等３个地块。

调整用地范围图

3、功能定位

将梅墟历史地段功能定位为：“桑梓梅墟、科创客厅”，打造宁波市内独特的，集历史文化、科创展示、创意研发、商业休闲、居住生活为一体的复合型滨水城市公共空间。

4、规划结构

延续保护规划“一江、一河、一街、一碶闸、鱼骨形街巷”的空间格局，形成“一心五组团、π型蓝绿轴”的规划结构。

“一心”，即以高产碶为中心连接渡驾桥江两岸的活动空间；

“五组团”，分别为智慧人文水乡体验西片区、梅墟历史地段复兴西片区、梅墟历史地段复兴东片区、智慧人文水乡体验东片区、东端工业文明展示区；

“π型蓝绿轴”，即横向滨江景观带、竖向的渡驾桥江景观轴和梅墟路隧道顶端绿化广场景观轴。

5、历史文化保护

本次规划在延续《保护规划》刚性规定的基础上，明确肌理保护、历史街巷保护、建筑的保护与整治、环境要素保护等历史文化保护要求。

6、调整内容

（1）用地性质和用地面积调整

调整前：原控规GX05-01-02地块为水域（E1），用地面积为0.83公顷，GX05-01-03和GX05-01-16地块为公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、居住用地混合用地（A+B+R），用地面积分别为17.01公顷和5.57公顷。

调整后：GX05-01-02地块用地性质保持水域（E1）不变，用地面积为0.81公顷。将GX05-01-03和GX05-01-16地块分别再细分为14和5个分地块；调整后二类居住用地（R2）面积为4.24公顷、文化设施用地（A2）面积为0.41公顷、商业或商务用地（B1/B2）面积为9.71公顷、公园绿地（G1)面积为2.67公顷，广场用地(G3)面积为3.83公顷、内部道路及滨江码头用地1.73公顷。

（2）建筑高度

调整前：原控规明确梅墟历史地段建筑高度控制在24米以下。《保护规划》明确历史地段内建筑高度控制按原高度、4米、8米、11米建筑檐口控制区等进行分区控制。

调整后：为保护梅墟历史地段展示的完整性与协调性，在《保护规划》原有檐口高度控制基础上进行优化，增加建筑屋脊高度的控制要求，保证地段内由北至南平缓升高的天际线，保护梅墟历史地段的完整性与传统肌理关系。

（3）内部交通

在历史地段核心区域外围形成3个环路，红线宽度为7米，作为车行道路。在保持现状街巷空间尺度的前提下对街坊内的现有街巷进行梳理打通，作为步行街巷。

（4）配套设施

遵循上位规划要求，按照合理服务半径、片区功能定位配套设置公共厕所6处；沿滨江绿地和广场用地规划公共停车场2处。

（5）河道规划

为保护历史肌理，渡驾桥江规划维持现状宽度。从更大的流域范

围统筹考虑河网水系的防洪排涝问题。

调整后指标一览表

附件：主要图纸（详见压缩包内图片）

 批后公布图纸.zip

批后公示公众意见表.doc