二手房价排名：最高每平6.7万，最低2600元，你家是多少?

每经编辑 汤亚文    

早年间，小夫妇结婚买一套二手房，还会被隔壁三姑六婆说“买不起新房”的闲话。那时候，人们观念里总认为二手的东西是“旧的”“被他人遗弃”的，所以即使二手房价格卖的比新房低，还是会首先考虑买新房。

而近年来，二手房与新房来了个“时空换位”，价格早已赶超新房。根据最新数据显示，2017年12月中国北京二手房均价达到67822元/平方米，除了比同期最便宜的城市高出25倍以外，还比北京12月新房均价每平米贵1.4万元以上。

▲图片来源：摄图网（图文无关）

最贵城市二手房房价是最便宜城市的25倍

1月9日，据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示：

2017年12月中国城市二手房房价前十名依次为北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛。其中，房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米；最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

也就是说，最高的北京二手房房价是来宾的25.5倍！

而第二名到第十名的房价分别为：

上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

▲图片来源：中国经济网

经统计，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

据介绍，该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

二手房价赶超新房

以北京为例，上述报告说到，12月北京二手房房价为67822元/平方米。而根据每经小编（微信号：nbdnews）查看北京住宅数据中心消息发现，北京12月的新房均价为53319元/平方米，比二手房均价低了1.45万。

▲图片来源：网易房产

是什么原因造成二手房价格高于新房呢？

每经小编（微信号：nbdnews）采访一位在房产经纪公司的工作人员，他表示，“现在二手房基本上都要比新房贵”，因为二手房市场没有政策要求，房价的高低在于房东，而且以前新房没有限价，所以那时新房价格比二手房贵很正常。现在新房限价，同个区域同等品质的二手房肯定比新房贵。

同时他表示，“之前到现在很多房东都是在观望，当然不排除有个别人需要用钱，那这个房价在同区域要便宜些。至于二手房的税费，那就得看和房东的协议是怎样的了。”

随后，在搜索二手房和期房哪个好的时候，安居客旗下的房产经纪人回答说，二手房相对周边配套成熟，但是会产生契税、个税等费用；新房品质高，但看不见摸不着，承担的风险较大。

▲图片来源：安居客截图

二手房成交量降低

除此之外，据伟业我爱我家数据显示，2017年北京二手住宅网签总量为13.6万多套，比2016年的27万套下降50%；成交价格连续下跌8个月，累积跌幅达15%。

据中新网消息，“造成量价齐跌的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下，二手房市场迅速降温。

据数据统计，2017年北京全市二手住宅网签总量在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。

▲图片来源：伟业我爱我家集团

据和讯网消息，专家表示，自2009年北京二手房市场大爆发，交易量正式超越新房，进入存量时代以来，2017年北京二手住宅交易量可谓降至低谷，特别是与2016年的历史最高量相比，过半的下降幅度远超以往，这说明本轮楼市调控出台的一系列政策非常有效。

每经编辑 汤亚文

每日经济新闻综合和讯网、中新网、伟业我爱我家等