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（眉山房产网）2018年下半年至今，房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。近一两个月来，一线城市业主“扛不住”了，降价的比比皆是。眉山显然也没有逃过这次降价潮。据本网统计的263个小区成交数据来看，2019年首月有近6成的二手房价格出现了下滑，二手房的冬天真的要来啦！

据本网统计显示，2019年1月，眉山中心城区成交的263个二手房项目中，房价下降的项目有154个，约占58.56%，环比上升约3个百分点。房价环比持平的项目有46个，约占17.49%；房价环比上涨的项目有62个，约占23.95%。

其中，在这些房价下降的项目中，13目的二手房下降幅度超过了10%。这些项目分别是银鹏九龙豪府、万景•外滩枫景、金杯星苑、八方园、华意苑、世代凯悦、南门雁馨苑、向阳人家、阳光1519临江邸、阳光音乐家园、鑫苑丽景、尚都公馆、鑫诚花园6期，其二手房成交价格分别为7437元/平方米、6746元/平方米、4499元/平方米、4421元/平方米、3929元/平方米、5556元/平方米、3780元/平方米、3413元/平方米、9694元/平方米、14156元/平方米、6730元/平方米、7257元/平方米、4141元/平方米，下降幅度为11.08%、11.4%、11.82%、12.23%、12.63%、26.27%、18.63%、32.66%、13.27%、23.96%、11.3%、13.06%、20.07%。

而1月房价上涨超过10%以上的项目仅有3个，分别为景富铭城、南林花园和挪威森林其成交价格分别为4827元/平方米、4725元/平方米、7803元/平方米涨幅为12.51%、10.52%和11.06%。

随着新房市场的逐渐稳定，以及大量新盘项目的入市，各区域的二手房房源都面临着无人问津的尴尬局面，原本坚挺的房价也开始出现波动。“现在买家都在等二手房降价在出手，所以近期的成交量下滑比较严重，询问的人数并没有明显下降，说明还是有需求。现在很难出现大面积的抛售，均价也难出现大幅度下滑。”熟悉眉山楼市的业内人士表示。

不过，从近期眉山二手房市场来看，各区域中大幅降价的房源已经陆续现身于楼市中。该业内人士介绍道，目前楼市中抛售房源的价格下降幅度基本都在5%-10%之间，个别房源的降幅可能更大。

据了解，目前在二手房市场中，处于观望状态的买家并不在少数，并且随着一手房的增加，部分二手房买家将转战新房市场，也会进一步减少二手房买家人群数量。

“现在挂牌的房源数量不断增加，如果房源在价格或其他方面没有优势，那么在购房过程中与卖家之间的议价空间很大，购房者选择也会更多。”该业内人士指出，“对于资金实力有限的刚需购房者而言，现在买房是一个比较好的时机，购房者选择空间比较大，性价比高的房源也在增多。并且一些急于抛售的卖家降价幅度很大，购房的成本大大降低。”

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