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（眉山房产网）一个商业综合体需不需要主力店，就跟一个学生毕业了到底干那一行一样，有的人看到人家干IT的干得好，就想去干IT，后来看到别人干房地产好又想去干房地产，再后来又看到……最终什么都干不好！

究其原因，主力店不但是商业地产项目品牌组合的主要角色、特色体现；而且商业地产项目可以凭借主力店品牌效应，给崭露头角的项目聚集庞大的客户群，助推新项目快速树立市场形象。通常情况下，一些有潜力的商业地产往往会受到大品牌主力店的青睐，如春熙广场在项目建设伊始就引进了富森美家居和洲际智选假日酒店两大中外顶尖名牌企业入住。

商业地产傍“大牌”

生活中我们常常追求一些品牌，比如“爱马仕”、“劳力士”、“香奈儿”，适当的购买品牌不仅是对生活品质的追求，也是对自己身份的提升。而且大品牌的商品向来就是权威的象征，质量过硬，品质保障，让人购买起来更加放心。同理，很多投资客在投资商铺的时候也会特别注意品牌。

纵观近几年来眉山运作成功的商业综合体项目无疑都是有一家甚至多个品牌主力店在支撑，比如万景国际的宏远盖丽、华地恒富广场的沃尔玛等。熟悉眉山楼市的业内人士指出，“这些运作成功的商业综合体有着强大的集客力，租铺价格可以超过区域内平均价格。”

商业地产傍“大牌”，无论是眉山，还是全国都是一个普遍现象，而主力店的招商成败已经成为了一个商业地产项目能否华丽崛起的关键。

近年来，随着眉山商业综合体项目的逐渐增多，眉山各大商业地产项目对主力店招商的重视程度愈来愈大，通过优质主力店盘活带热一个项目的方式似乎已成为商业地产项目成功的制胜法宝。不仅是新项目，一些老项目也在不断寻找影响力巨大的品牌入驻，来带动商业运作的良性循环。

主力店效应不可忽视

“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型商业综合体将带动周边的商业物业全面升值。而且无论是商铺发售、铺位出租以及项目招商，有主力品牌店的商业综合体都相对顺利，而且价格不菲。

众所周知，知名品牌商家对合作的商业地产项目要求非常苛刻，除了地段、店面品质、物业规模及商业销售业绩外，包括顾客的休息室、卫生间、停车位数量都是品牌投资前的市调内容。商业地产项目达到品牌投资要求之后，品牌投资方才决定与商业地产项目合作。

一个商业地产项目能引进一线奢侈品牌、百货店、零售巨鳄，本身就是项目品质优越及开发商实力雄厚的最好证明。而对于没有太多时间精力研究商业投资的投资者来说，选择拥有大品牌主力商家的商业综合体也是比较简单有效可靠的选铺方式。

优质主力店奇货可居

随着各个商业地产项目的竞争加剧，开发商对于主力店的崇拜也呈愈演愈烈之势，而人见人爱的主力店品牌毕竟有限，优质主力店更是奇货可居。

“今年，我参加过几次商业地产招商大会，但是到场的品牌让人失望。”某商业项目招商负责人感叹道，真正有影响力的国际奢侈品牌、一线百货店、一线零售商，基本是开发商主动找品牌来寻求合作。而到会的商业零售品牌，多为连锁餐饮、国产服装、甜品店、配饰店等品牌，起不到主力店的作用。

与此同时，因为运营成本过高，且对地产项目要求苛刻，不少一线商业品牌在三四线城市也难找到称心如意的地产合作方。而此次富森美家居和洲际智选假日酒店两大中外顶尖名牌企业在项目开工时选择春熙广场，正是看中项目的无限前景。

据介绍，春熙广场早在设计之初，就确立先策划后规划，先招商落地再画施工图的思路。首先要找准项目的主题定位，但又绝不能只单纯炒作概念。为此，先后请来了北京、深圳、成都等多家知名调查、策划和招商公司，对眉山城区房地产业的发展进行深度调研，先后模拟出多个主题定位，每一版主题都辅之以相应的主力商家招商落位。

最终，春熙广场将项目主题定位为“国际家居生活”。可以预见，未来随着中国家居流通行业A股第一股富森美家居的入住，凭借富森美早已深入人心的口碑和号召力，跟随富森美而来中外一流家居品牌大商家扎堆春熙广场，无疑将改变眉山城区家居流通行业的格局。