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二手房市场火热的行情，已经成为近期眉山楼市温度的标杆。据统计，2017年7月和8月二手房成交量更是连续超过新房成交量，这样火爆的现象在最近几年内都是首次出现。是哪些区域为二手房市场的空前火爆做出了主要贡献值?为何会出现如此火爆的成交盛况呢?

        眉州大道区域：租赁买卖两活跃

伴随着政治、经济、商业等多重“标签”的附加，眉州大道区域价值日益凸显，现在的眉州大道俨然成为眉山城市另一个新中心，二手房市场也越来越受到更多购房者的追捧。

相较其他区域，今年以来眉州大道二手房市场无论是买卖销售还是租赁都显得较为活跃，尤其是一些带有优势学区的新兴小区，房价甚至出现了逆市上扬趋势。

据了解，当前区域内二手房成交热点主要集中在具有一定环境和配套的大型居住小区，如华陆新天地、加州国际城、春天公馆等楼盘。购买人群则主要是以刚需人口为主。

与其它区域二手房价议价空间较大不同，眉州大道二手房挂牌价与成交价之间差距不大。业内人士分析认为，眉州大道挂牌销售的二手房源大多是毛坯房，不存在房屋装修费用等问题，房价组成相对较为单纯。再加上当前区域内的部分新兴小区仍有部分房源，卖家在定价时也会较为理性，一般不会过于偏离市场。

       岷江大道区域：意料之外的火热

岷江大道位于眉山新老城区中央结合部，是连接新老城区的枢纽干道，东起东坡大道中部的东坡湖广场，先后穿过市客运中心以南的诗书路北段、市劳保局以南的学士路南段以及通义路，西至眉山外国语学校以北的玉屏街。道路全长2.4公里，宽60米。

按照规划设计者最初的设想，岷江大道不仅是一条城市功能大道，它更是贯通城市东西的交通与经济桥梁。它的设计起点和标准高，配套功能完善，绿化覆盖率和景观设计突出城市文化内涵。

然而，大道建成后密密麻麻的高楼没能让岷江大道成为理想的高端生活圈层，反而成为了名副其实的刚需置业区域。不过，谁也不曾想到，在如今的二手房成交中，岷江大道区域着实火了。

与眉州大道以刚需为主的二手房消费不同，岷江大道以兰溪花园八期、万景金府威尼斯等高品质小区为代表的二手房市场，还吸引了不少改善置业者入主。业内人士分析认为，最重要的原因就是岷江大道的交通区域优势凸显。尤其是临近高铁和高速公路出口，以及小区的品质是打动购房者的根本原因。

        滨湖片区：品质生活首选地

说起眉山二手房市场价格之最，想必非滨湖片区莫属。

所谓滨湖片区是指沿着滨江路靠近东坡湖的区域。这个区域是眉山最早发展起来的区域，虽然部分房源已经修建有10多年，但其不可替代的环境优势，还是使其成为了眉山二手房市场的翘楚。

这个区域主要以万景绿岛华庭、兰溪花园五六期、左岸半岛等项目为代表。熟悉眉山楼市的二手房中介表示，“这些项目的二手房房源可谓空一套抢一套。”

与前两个区域不同，由于价格高，选择滨湖片区置业的购房者通常都是有一定社会地位的城市新贵或是渴望改善居住环境的改善型置业者。业内人士建议，“在这种情况，选择在此区域购房的大多数购房者其实是不差钱的，所以如果要选择在此区域置业，购房者最好是看中了就果断出手，以免夜长梦多。”

        PS:四类二手房决不能碰

为什么好的地段房子难以卖出?为什么近郊的房子反而卖的好呢?要知道，二手房市场中有四种不能碰的房子，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便、市中心的老旧房子，这些房源基本从价格和居住品质上本身就减分了。

首先，价格不菲的豪宅并不是这类房子不好，而是因为它不是一般人能够承受的起的。买得起这类二手房豪宅的购房者本身也有钱，也不是首套购房者，买房也不急着住，所以交易时间长和总价高造成了这类房子的成交难。

其次，如果投资酒店式公寓，建议以出租的目的购买。因为这类型房源户型小，功能全，非常容易出租，但是由于不能落户，而且交易的税费较高所以转手就比较困难。

再次，大家不难发现这么一个规律，就是租房的时候，交通方便与否租金上还是有明显差异的。这也同样适用于二手房买卖中。即便是房子较新，小区也不差，但是交通不方便，不管是自住还是投资都会受到影响，所以这类二手房的关注度始终不高。

最后，来说下老旧小区，这些房子有一个优势也是唯一优势，就是地段好，生活配套全。但是也存在很多弊端，比如户型老旧设计不合理，没有电梯，物业管理不完善或者没有物业，小区停车位不足等。如果这些小区加上学区的光环就自不必说，如果没有学区这一加分项，恐怕很少有人选择这样的房源自住了。来源：眉山房产网