从商业区规划的地理位置和商圈定位角度来决定店铺选址

不同的商圈，会吸引不同的消费群体。比如郑州德华街，吸引的是12~35岁的年轻人，学生居多，女性居多，更偏爱奶茶类型、客单价低的产品；比如区那些老社区，都是年龄偏高的，更偏爱健康的、客单价相对较高的品类。下面 宏图远见就从商业区规划的地理位置和商圈定位角度来决定 店铺选址。

1、客流分析

①分析客流类型。商业区客流可分为三种类型：一是自身客流;二是分享客流;三是派生客流。

②分析客流目标、速度和滞留时间。不同地点的客流规模虽可能相同，但其目的、速度及滞留时间却可能不同，要做具体分析。如在一些公共场所附近、车辆通行干道，虽然客流很大，但客流的目的不是为了购物，同时客流的速度快、滞留时间也短。

③分析街路两侧的客流规模。同样一条街路，由于受交通条件、光照条件、公共设施及行路习惯等的影响，两侧的客流规模往往不同。因此，应尽量将店铺地点选择在客流量大的一侧。

2、地形特点分析

分析地形特征就是要选择能见度高的地点开店。一般来说，一些大型公共场所的对面都是能见度较高的地段。位置布局是指商业区在商业区或购物中心内的相对位置。一般来说，拐角的位置往往是很理想的，它位于两条街道或两条人行通道的交叉处，可以产生“拐角效应”。此外，还应考虑店铺具体位置与周围环境的关系、是否有空间弹性、路面是平坦还是有斜度、采光条件等等。

3、城市规划分析

在选择店铺的具体位置时，还要考虑城市建设规划。有的地点从短期来看是最佳的位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合开店;反之，有些地点从短期来看不是理想的位置，但从规划前景来看会成为有发展前途的店址。因此，零售商必须从长期考虑，在了解交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅建设等规划的前提下做出最佳地点的选择。

4、交通条件分析

对交通条件的分析，重点要考虑：

①在开设地点或附近是否有足够的停车空间;

②货物进出是否容易;

③与车站、码头的距离与方向;

④是否为单行线或车辆禁行线;

⑤与人行横道的远近等等。

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