还是在十来年前，

一名舟山二手房中介人员对笔者说，

“舟山的中介不少，

在本地房产市场作用不可小看。

他们一旦动起来，

市场就要掀起风浪。”

舟山的中介市场，

从当年的一个电话、

一副黑板、一张写字台，

栖身于街头巷尾、车棚间，

到现在的进入互联网+，

电脑、打印机、玻璃橱窗成为标配，

门面也逐渐光鲜。

在2018年秋楼市的盘整时节，

权威的透明售房网也已作了改版。

这是最新的舟山中介上月成交排名：

居于首位的舟山恋家房产经纪公司，上月成交了17套。

这是上月经纪人成交签约排名：

据排名首位的舟山恋家房产经纪公司经纪人胡先生介绍，

9月份，舟山二手房总体成交730套。

普陀区域成交290套，排名第一；

其次为定海区域成交185套；

新城区域成交126套；

岱山区域成交79套；

嵊泗区域则为50套。

730套成交量，要给全市这么多二手房经纪公司分蛋糕，这确实是一个楼市的淡季。

除了这些挂牌营业的中介所之外，还有一批在朋友圈发房源广告介绍业务的经纪人。

据一位“朋友圈”经纪人介绍，

房产经纪人的本能，是希望市场成交热络。在一个看跌的市场，买家入市不积极，经纪人收入就下降。因此，市场一有风吹草动，“朋友圈”中的经纪人就会“赶风作暴”，例如：

（朋友圈截图）

实际上，这是上周广州郊区局部区块房产限价有所调整，在经纪人口中，就变成了“全国限购政策放松”了；有一些人到售楼处，就是“人山人海”；

（朋友圈截图）

更有甚者，“房地产税拟五年内提交立法审议”的新闻，在中介业者的口中，变成“五年内不会收房产税”！

在房价上涨期，中介劝人买房，中介可能是你最要感谢的人；但市场一转势，可就“呵呵”了。

>> 买家损失十万定金弃购定海二手房，市场在回归理性

而一旦你要在这个市场卖出房子，有的经纪人则立马换了一副嘴脸，为了说服成交，再好的房子都会被贬得一文不值，没把房子说得马上要倒算客气了。明天就要发生地震，房产市场后天就要来个大崩盘……

由于当前市场的相对冷清，舟山中介业者也在转型，为开发商代理一手业务，从中提取佣金。

这位房产经纪人自嘲说，当了两年中介，说过的话可是一箩一箩。

笔者取笑他：过去你的嘴唇像非洲黑人一样厚厚的，两年下来，磨得像纸皮一样薄……

一个外来开发商营销经理，哪怕再大牌，其所掌握的客户资源也是有限的。但中介业者再怎么弱，微信一发，朋友圈里也有上千个人。所以，开发商不得不依赖本地中介业者，这也成为现在中介从业人员的重要赢利渠道。

从去年以来，颇多的房产企业销售人员跳槽，自立门户，改行为房产经纪人。他们年轻，有思想，懂技术，比起上了年纪的大妈型经纪人，更富战斗力。这也让岛城的二手房中介市场格局发生变化，向年轻化、网络化靠拢，一改过去的“一张黑板撑市面”的态势。

新城怡岛路步行街，政府部门有心把它作为文化一条街扶持，实际却是“无心插柳柳成荫”，成为标准的“中介一条街”。

据透明售房网的统计数据，舟山大大小小在册的房产中介所共计636家，这些中介所，见证了舟山楼市的风风雨雨，而自身，也在房价的涨跌中沉浮。