关键词一：量价齐降

新房成交均价降了快10%，这是好事，保证重庆不会去中央上榜。就会更加不会招致更猛烈的调控。

降价的原因是产品构成的因素，刚需产品多，改善产品少，均价自然下降。

这是重庆的杀手锏，因为地盘足够大，因为产品构成足够丰富。

使得调控的策略层面，游刃有余。

其次，供应量和成交量双双下降，主要原因是淡季，同时大家该冲刺的都在6月份半年报的时候冲过了。7-8月属于市场的缓冲期。

关键词二：7月“淡”的比过去都要猛一些

主要原因是国家政策层面，非常紧张，高压的姿态从政治局发出声，这在过往很难见到。

一方面是国内定向放水，体现在股票上，就是基建类的全部都在大涨，说明大家预期是主要放水给大基建，修路修桥修高铁。总之不会放给房子。

在人人喊打的市场下，最怕的就是踩踏。

所谓踩踏，就是喊跌的羊群效应，很多人会开始抛货，这个最可怕，涨起来是买不到，跌下去你会发现根本卖不出。

一再强调：风险！风险！

留有现金流，缓解高负债。

不要让自己成为“不惜一切代价”中的那个“代价”！

别把自己置身于危险境地，如果你孜身一人，赌输了从头来，那没问题，轻装上阵。

如果你需要养家糊口，拖儿带女，那么对于波动剧烈的周期，谨慎为好。

关键词三：希望

楼市的价值不会灭失，即使房地产税等长效机制出台以后。

房子的居住属性和金融属性都不会瞬间消失，也不会无缘无故就被替代，不太可能。

此前所说，即使大船转向，也需要时间，这个时间伴随着大城市化，伴随着整体经济动能转型。这个过程都不会很短暂，也都会比较难。

1、楼市的价值在于长期持有带来的经营性收益（租金）

2、周围政策利好、配套升级、新区变熟区等等，带来的价格上涨，这是区域红利收益

3、贷款以对冲通胀，货币贬值的财富缩水

4、城市建设过程中的城市发展红利

中长期看，尤其是重庆，充满希望，但任何事没有一帆风顺，在我们有限的精力和努力耕耘或者财富积累时，更好的管理财富，让其保值升值，以及为了自己家庭而进行的安居乐业。

目前是放在第一位考虑的。