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我还记得滨江房产首次在萧山拿地，当时媒体和萧山人民有多期待。滨江房产极为重视，第一次在萧山亮相，出手就是湘湖壹号这样重量级的产品。

别墅级别的项目，还“一房难求”，在萧山，也只有湘湖壹号做得到，被认为是“有生之年系列”。

湘湖壹号实景

湘湖壹号多能打呢？从2012年上次开盘，多次蝉联杭州排屋、别墅类产品第一的宝座。能有如今的地位，是因为滨江拿出了打造“萧山绝版”势头做的产品。

除了湘湖壹号，没有一个项目我们能看到几十颗名贵的华盛顿椰子列阵园区门口的气势；看不到从遥远的土耳其运来的米黄和贝沙金；看不到老虎窗、坡屋顶和烟囱排列出的优雅天际线。

湘湖壹号实景

而从江南之星开始，滨江在萧山的重心放在了江南岸上，也开始了在江南岸的攻城掠地，砸重金获取多宗优质地块。

如今自营+合作，滨江已在江南岸拥有十多个项目，成为名副其实的“江南王”。滨江当年凭借一己之力，深刻改变了城东的格局，甚至抹平了钱塘江和西湖的时代鸿沟。

滨江在江南岸正在重复自己在城东的江湖地位。

最近滨江又在江南岸新推一个项目——滨江御江南。与“江南之星”强调项目区位中心性不同，展示的是一种“唯我独尊”的霸气，有点像当年湘湖壹号的气势。滨江内部称之为“萧山中央商务区的湘湖壹号”。

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拿湘湖壹号作为参照，自然是有着充足依据。

首先是地段“含金量”的提升。这倒不是说这里一定就盖过奥体，而是说这里有着比奥体更为悠久的繁华沉淀。

萧山的市中心，其实就是一个“十字交叉”。市心路从奥体一路驰骋至南部卧城，完成萧山两个时代的更迭。金城路串连人民广场、万象汇和火车南站等，一脉承接这座城市的时代面孔。

御江南区位图

这一纵一横，构成江南岸人心目中的“黄金轴心”，也构成整座城市发展的“原点”，而这一次的滨江御江南，就坐落于这个“黄金轴心”之上。

后来萧山的一切繁华，包括萧山人日常离不开的金马饭店、银隆百货、恒隆广场、旺角天地、加州阳光等，都是从这个原点扩展开来的。

这构成萧山市中心的第一次扩容。

等到G20前后，萧山彻底火起来后，这个中心又向东、向南延展，1、2号线已经开通，5号线明年9月也将开通，随着高铁南站的启用，中心外扩更为明显。

这构成萧山市中心的二次扩容。 

这非常类似于杭州武林门的成长路径。

原先的武林门，就在武林广场一带，被杭州大厦、武林银泰等几个购物中心围合。后来杭州城中心扩容，“武林门”的概念，往北越过运河，扩展到文化广场；往南，则与湖滨商圈连为一体。 

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据说早在明朝嘉靖年间，就有居民从附近的北干山上就地取材，结庐而居，形成萧山最早的高尚住区。时至今日，北干山仍被视为萧山的“龙脉”所在。

当年的居住有些不可考，但建国后的几个大厂，却让萧山人记忆犹新。杭发厂、杭二棉，这些当年响当当的国营大厂，连片坐落于此。当年谁家要有人在这些大厂上班，全家人足可在外人面前吹嘘一段时间。

再后来，随着万象汇的加入，这一带的商业就更群星闪耀了。华润在杭州的第二座综合体，萧山人等了整整5年，也是萧山第一家地铁上盖shoppingmall。

30万方的万象汇也没有让萧山人失望，引进了250余家品牌。众多网红品牌也在那里开出了萧山首店，比如西西弗书店、KOL奶茶、奈雪的茶等等。当然，萧山也就此拥有了“盒区房”。

萧山盒马鲜生（图片源于网络）

萧山的豪宅，自然也从这里起家。湖滨花园是当年萧山第一个房价破万的项目。后来的钱塘明月，又把售价第一次提升到4万。

对标历史，滨江带来一个加强版的产品。

御江南效果图

滨江御江南集低密排屋与奢雅高层于一体，但与常见的“高低配”不同，这次的排屋区与高层区，分居一西一东，更像是两个独立的组团，更好地保障了各自未来居住的私密与纯粹。 

尤其是这次开阔性极强的排屋，重新唤醒当地人记忆中的居住，就连尺度和空间也那么吻合。具体说来，就是建筑面积不一定大，但最终呈现的一切，却什么都要大，什么都要通透明亮。

御江南排屋效果图

双院落。边套合院，南向两个开间，面宽11.3米，直面两个院落，尤其是L形后退的那个院落，单个面积就有约200方，几家人凑一块儿，周末搞个家庭聚会，围炉烤个鸡翅，绰绰有余。

四套间。无论是排屋还是合院，滨江御江南都是四个房间配置，虽然面积有大有小，但除了一楼其余都是套房，每个房间都配备独立的卫生间，乃至衣帽间。像合院二楼的次卧，其尺度空间，完全可媲美一般排屋的最大主卧。

御江南排屋样板房实景

三露台。即便是中间套，滨江御江南都配备有三个露台，二楼南向一个，三楼南北向各一个。又由于楼间距非常大，每个露台都拥有充沛的景观视野。合院的露台，更为夸张，约24方，没有任何遮挡，摆得下四张以上的藤椅，一家人围坐，赏月、品茗、聊天，在秋高气爽的日子，最是惬意。

双层采光地下室。滨江御江南的地下室有约5.7米高，能轻而易举地隔出两层。利用庭院的宽大，地下一层的采光井也可做的宽大，让整个地下室，通透明亮，瑜伽、影音、阅读，功能也就更丰满起来。 

御江南高层效果图

作为高端项目里的高层组团，拥有超宽的楼间距，每幢都有超感人的视野。蓝宝石露天泳池作为滨江项目的标志之一，御江南自然不会少。

湛蓝的蓝宝石泳池列于中央位置，在热带景观植物的点缀之下，仿佛置身于度假岛。各种名贵树种，移步异景，园区的每个角落都是一幅“小品”。

约128方四房两卫户型，配备了宽约5米，深约6.6米的一体化餐客厅，还有约6.6米长的飘窗，另外主卧朝南最大开间约3.8米，还配有同宽的飘窗。

御江南高层128方样板房实景图

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对于置业者来说，这并不是一个好时代。低价的房子，众人哄抢，难以置信的低中签率，让人黯然神伤。而去年以来的那些高价地，开发商又因为拿不到心里预期的售价，而迟迟不愿入市。有数据显示，去年以来出让的106宗地块，如今顺利入市的大约只有6宗。

这造成了很多人内心的不安，也造成了整个市场的焦虑。很多人都在担心，如果现在不把住房问题给解决了，等到那些高价地入市后，自己可能更买不起房子了。但若想现在就解决问题，又找不到好房子。

滨江这么多年来赢得稳定的市场口碑，除了踏实用心的房子，还在于其始终秉承的社会责任。无论市场顺势、逆势，滨江都以恒定的市场为唯一出发点。当年市场最冷的时候，即便亏钱卖房，滨江仍不降低质标一丝一毫；后来市场反转，一飞冲天，滨江亦守住欲望，撇清灰色地带。

滨江这些年义无反顾地向市场输出供应。虽然滨江御江南的最终价格还没有确定，但从某种角度说，现在肯把房子拿出来卖，就已是一种责任心的表现。更何况还是在市芯版的小湘湖壹号。（THE END）