对于西安的购房者来说,疫情后没等来降价,却发现房子越来越难买了……
新项目在高地价下高端化趋势愈演愈烈,刚需老盘即便在四五月份集中放量,首付30万+也屈指可数。
当西安越来越大,给刚需的空间却越来越小。
壹丨首付30W+刚需,何去何从?
如今,对于手握30万,总预算100-130万的刚需来说,置业主城区只剩两条选择:
一、死磕高性价比的摇号盘
然而,数据显示疫情后公示的摇号房源“增多”,却更难抢了。3-5月,摇号房源从647套房源到1792套,但抢房难度却从4.4人升到12.1人抢一套房。供需严重错位下,主城区刚需房源严重不足,购房者在购买力不足和避险心态下死磕摇号盘,5月份数据尤其明显。
注: 核验比=核验通过人数/公示房源量
在千人摇下,摇号盘郊区化、改善化、门槛抬升正在发生:沣东新城已无摇号楼盘,摇号盘逐渐退出主城区;港务区逐渐进阶摇号区、华润置地未来城市新推地块也开始改善化,首付门槛已经在45万以上。
二、控总价,牺牲功能性和舒适度
①选小户型新房,牺牲部分功能性。但目前两居室几乎销声匿迹,且居住舒适度、功能实现、产品上都存在问题。
②选核心区二手房,预算内能多是品牌开发商进入前的老破小,面临居住体验不佳,以后无人接盘、银行不放贷等问题,流动性风险越来越大。
△安居客部分在售二手房
可见,随着区域价值兑现,房价差异拉大,摇号老盘退出,主城区留给刚需最后的窗口正在加速关闭。而当刚需置业目光在“西咸都市圈”、“招商引资”利好下,环顾五大新区,市场也依旧残酷:
沣东、沣西甚至超越主城区价格,秦汉新城低密改善产品也在逐渐排斥刚需。而均价万元以下的空港、泾河迎来更多关注,特别是品牌房企频频入驻、价格更友好的泾河新城。
而除价格外,刚需对产业、交通、生活便捷性配套的需求更为刚性,特别是产业发展和就业机会。泾河新城能否承载刚需安家西安的置业梦?
贰丨产业导入 领衔人居高地
近年来,泾河新城在“大西安北跨战略聚集区”的定位下,依托优越的区位优势、丰富的文化底蕴、生态宜居的自然环境,坚持“做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业”的发展思路。以“科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心”四大中心为支撑,全面构建生态优美,宜居宜业的现代化新城。
△泾河新城土地详控图,黄色为规划住宅用地分布
而产业作为衡量区域价值的核心C位,更是得到“科技、创新、人才”三大中心助力,共同打造高端、宜业的产业环境。
在北跨战略聚集区的定位下,信息技术、高端装备制造成为产业发展重点方向。这不仅是区域产业升级,也是“建设先进制造业强市”,实现“北跨”战略的关键。而择址泾河北岸的“院士谷”则成为战略支撑 。
“院士谷”规划8.8平方公里,辐射研究范围达到133平方公里,和一般的创新港、创业孵化器相比,对标“硅谷”引入院士级科研领军人物,以更大规模高端产业的聚集,带动城市发展。
△泾河“院士谷”规划及研究范围
以“院士谷”作为城市发展的引擎,围绕高端技术、装备制造,泾河新城招商引资、产业导入非常亮眼,去年签约企业达到60多家,今年疫情严重的3月份签约企业也达到27家。
△泾河“院士谷”规划效果图
目前华为5G、阿里巴巴、美国科技产业园、3D打印产业园、云台数通大数据中心、华晨汽车产业园等领军企业已落户。苏宁易购物流园、绿地泾河智创金融谷落地运营。近期,泾河新城9个重点项目已集中开工……为泾河新城高端产业及就业,经济发展提供可观的增量。
加上区域内已有的乐华欢乐世界、秦汉风云、原点家具城等为主的商贸服务、文旅产业,极大丰富了区域的产业结构,为区域内各行业提供了就近就业的条件。
而“休闲宜居中心”打造上,无论是就业便捷度上,生态、购物休闲资源的分布、还是板块配套成熟度上,南岸的乐华城板块都成为泾河新城极佳的人居首选。
△乐华恒业欢乐世界
日渐成熟的商业、教育、休闲配套加上和大雁塔遥相呼应的崇文塔,13123亩的国家湿地公园、387亩的崇文湖、泾河花海等先天生态文旅优势,让区域不仅满足刚需置业需求,更具备低密改善、休闲人居的先天优势。
在生态宜居+配套兑现+产业聚集下,泾河新城人居高地雏形初现,不到2年时间十余家品牌房企聚集。绿地、金地、雅居乐等大开发商抢滩登陆,西咸城投、经发系的白桦林国企重点布局……其中,配套更为成熟的泾河南岸更是成为兵家必争之地。
今年土拍市场活跃,且土地成本在区域利好下水涨船高:1-5月份泾河新城成交18宗土地,位列西咸新区第一。4月份雅居乐拿地楼面价达3617元/㎡,容积率1.5-2.0。未来泾河新区在土地溢价和低密改善趋势下房价上涨压力明显。
目前区域内住宅均价8000-1元/㎡,和主城区形成明显价差,这也意味着它未来的无限潜力。其中,率先抢滩乐华城核心板块的品牌房企项目——阳光城文澜府,更是极具优势。
叁丨核心C位 产品赋能
除了区域本身的配套资源外,阳光城·文澜府以紧邻乐华城西侧的位置,近享区域核心商业、休闲生态、教育、交通配套:
一、一路之隔比肩主城的便捷生活、休闲、娱乐消费:500米内3000亩乐华城,100万方的华福国际综合体,16万方的乐华商业街、秦汉风云。5公里内静安荟奥莱、红星美凯龙、自身的商业规划也提供更多元的消费需求。
二、近距王牌名校、拥揽河岸生活、北望产业中心院士谷:北侧800米即为占地260亩,涵盖小学、初中、高中、国际部的黄冈泾河分校。同时,靠泾河岸线不到2公里,享受河岸风光,万亩湿地公园、泾河花海。
△泾河湿地公园位置示意
三、双地铁、四纵三横交通网络 无缝接驳主城核心:规划的地铁10号线支线、17号线缩短城际距离;四横三纵的立体交通网络快捷抵达高铁站、咸阳国际机场等城市交通枢纽及主城区。特别是茶马大道、正阳大道、延西高速等25min快速通达行政中心、熙地港等北郊商圈。
开发商阳光城集团脱胎于“世界500强”阳光控股,位列中国地产TOP13,入陕16年来,开发多个独具代表性的优质项目,包括曲江高性价比摇号盘阳光城丽兹公馆,大明宫、大雁塔备受关注阳光城“檀”系高端产品、率先进入沣东开发的阳光城壹号……对性价比、产品力打造、区域价值的前瞻性可见一斑。
△项目规划效果图
阳光城文澜府占地约42亩,容积率2.5,绿地率35%,规划3栋精装高层,7栋精装小高层。项目整体偏改善,作为目前乐华城板块内唯一品牌开发商,项目创造多项第一:
泾河新城首个西咸A级建筑标准的项目,产品标准和西安高端改善产品看齐。如3.15米的层高让业主拥有更高的舒适度和更为开阔的视野。以及区域内首个二星级标准绿色建筑、海绵城市技术落地的智慧社区。
值得一提的是阳光城文澜府是在陕项目中,除阳光城檀悦外唯一采用绿色智慧家升级版产品理念的项目,其核心以目前曲江印、未央金茂府采用的WELL认证理念为蓝本。
室内空气方面:选用E0级板材最大限度降低室内甲醛空气污染,采用双向热交换的新风,四合一空气检测系统保障室内空气清新;
室内用水方面:通过前端➕ 末端净水,不光喝的纯净,使用也是避免的大颗粒有害物质对皮肤或者家庭用水电器的危害,使水质达到星巴克直饮水标准的净水器;
室内光线方面:以漫反射光源、更低更大的窗户让屋内光线更柔和且接近自然光;
此外采用断桥铝、LOW-E玻璃、密封胶条窗户实现保温、隔音效果……实现绿色健康生活。
再加上社区的智能安防、可手机控制的室内智慧家居系统、AI语音信箱所打造的智慧生活系统,以及社区景观设计、活动空间和一级物业服务为主的家文化,共同组成绿色智慧家。
同时通过甄选环保建材、一线品牌装修打造出目前区域在售的最高装修标准。四合一电子锁、一键离家系统让归家离家更为便捷安全;罗格朗的开关面板、索菲亚的玄关柜、诺贝尔瓷砖、弗兰卡的厨具,科勒的五金……等一线品牌为全屋打造更好的居家体验。
项目在售1#、8#高层,2T4户,118㎡/104㎡三室。9#小高层,1T2户,124㎡三室两厅两卫。产品力、性价比、舒适度超过主城区多数住宅产品。
目前在售高层9500元/㎡,小高层11000元/㎡的均价,首付27万起,不限购+配套兑现+产业前景+名校资源+高性价高品质社区,为受制主城区门槛的刚需购房者打开新的置业窗口。
此外,6月购房节,项目还推出15套特价房,8000-1元/套的全民转介推荐成交奖励,福利契机不容错过。
温馨提示
进购房群的小伙伴,请添加S姐小秘书微信:whoareu7-4
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