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总价100多万，主城区绿城TOD社区，杨柳郡最后一批房源来了 | 买房不焦虑

总价100多万，主城区绿城TOD社区，杨柳郡最后一批房源来了 | 买房不焦虑1

李坤军
李坤军 +关注 2019-09-26 19:20
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9.26




1


四年前，宋卫平先生亲自为这个新盘站台，就注定了它的与众不同。
 
那一年，恰好是绿城成立20周年，长年在豪宅领域彰显着统治力的绿城，开始筹划着为年轻人造房子。
 
Forever young，成为当年绿城的主旋律，响彻杭州楼市。
 
当时，在很多人看来，绿城这样的转变颇具戏剧性，仿佛两个从无交集的平行空间，突然碰撞在一起。
 
你已经猜到我说的是谁，没错，就是地铁绿城杨柳郡。
 
“杨柳郡80万方，4800套房子，分别三次，每次推出999套房子，利润分别为5%、6%和7%，成本全公开，由第三方监督。”这是宋卫平第一次为杨柳郡站台时说的话。
 


产品正式亮相第一天，就有909套房源被选定，几乎锁定了杭州“年度第一热盘”。
 
杨柳郡一期开盘时，有不少房源总价在150万以下。紧接着，楼市上行，杨柳郡价格也一路上扬。
 
上一次加推是在2018年10月，四期的房源486套，共有3124户购房预登记家庭，其中无房家庭848户，综合中签率15.5%。
 
彼时的户型建筑面积多为90-136㎡，均价在35780元/㎡。


2


如今，杨柳郡经过11个月后再拿证，批出的价格在35700元/㎡，不仅没涨，单价还跌了80元。
 
此次领出的四期1-4号楼预售证，共计约600套房源。根据一房一价，单价多集中在33000-37000元/㎡，最低单套总价约131万元，多数总价控制在200万元以内。
 
关键是，还有主城区难觅的40-76㎡极小住宅，据了解，40㎡的小户型，总价基本在150万内，76㎡总价也不高，250万内大多能拿下。
 


整个艮北新城，杨柳郡的二手房价历来很坚挺。它的二手房挂牌价和成交价，几乎能与城东新城的部分二手房小区持平。


而杨柳郡所在的艮北新城紧邻城东新城，要说板块界限，就是一条正在被抬升的杭甬高速。用不了多久，这条界限就会消弭，然后被淡忘。
 
与城东新城4.6万元/㎡均价相比，仅4万元/㎡出头的艮北新城，已经有明显的价格红利，因此而吸引了不少购房者的关注。
 
杨柳郡35700元/㎡的均价，不火爆真的没道理。 


3


甘瓜苦蒂，天下无全美之物。
 
低总价，只能以牺牲舒适性和功能性为代价。约40㎡的小户型，格局类似单身公寓，没有独立厨房，约66㎡只能做一室一厅一卫，要想买三房，最小也得95㎡。
 
只有改善户型稍好，138㎡做到了四室两厅两卫，三开间朝南。
 

 



但这些都难以掩盖杨柳郡的光环。除了主城区、绿城品牌、地铁上盖、价格倒挂等因素外，杨柳郡面对的是正在成熟的艮北新城，以及城东新城与钱江新城2.0的加持。
 
项目的对面有招商花园城商业体，南侧还有规划的李宁体育公园；2站路即可抵达交通枢纽杭州东站，4站路即为约40万方“地下城”连堡丰城。
 
对于年轻人来说，100多万留在主城区成熟社区的机会，以后几乎不会再有。（THE END）





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