上周，全国地产圈里发生了几件大事。

继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也在之后两次发声：

7月31日晚间，央行官网显示，央行于7月29日（上周一）在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

8月2日晚间，央行官网显示，人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议。近5000字的会议通稿中就提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”

同时，8月5日，人民币离岸到岸汇率双双破7，人民币贬值的预期被放大，房地产行业或将再受波及。

在此背景下，市场趋稳，房价趋稳！只要闭眼买房，就能随随便便升值赚钱的时代已经结束，想要自己财富不缩水，则要更加注重选择那些有升值潜力或是保值抗跌的房子。

保值抗跌的核心还是区域和地段。对于大西安来说，当前市场最稳妥的选择还是西安市主城区以及沣东新城这些限购区域内的房子。

主城区自然不必多说，占据了核心资源和成熟配套，而作为城市新区的沣东新城却为何能名列其中？

在大西安主城区土地不断饱和的今天，越来越多人选择置业在西咸新区。自2017年交由西安代管后，西咸新区便如同“开挂”一般迅速发展，五大组团在政府扶持及产业的进驻下也已经不断向西安看齐。

五大组团中，沣东新城由于距离主城区较近，且政府最早规划发展，如今已经一跃成为西咸新区热度最高的板块，热度持续不断，区域发展与房价涨幅也无限逼近主城区。

根据西安阳光售房网的统计，上半年西安各区域的供销数据，浐灞、曲江、港务区、沣东新城，排名前列。

丨数据来源西安阳光售房网

除了浐灞和曲江一直以来都是西安市主城区的供销主力外，沣东新城的供销数据也非常出色，说明了购房者对这一区域价值的普遍认可。

其次，西安市上半年共供应土地241宗、成交土地200宗，成交土地面积达10143亩（含西咸新区的5768亩），包含住宅、商业、工业以及教育用地。

丨2019年上半年西安各区土地成交面积示意图

从土拍数据可以看出，西咸新区已经成为了大西安房地产开发的最大市场。而在西咸新区中，土拍数据表现最突出的两个区域则是秦汉新城与沣东新城，秦汉成交土地1784亩，沣东成交土地1378.5亩。

丨2019年上半年西咸新区土地成交面积示意图

值得注意的是，这里的土拍数据不仅仅是住宅用地，还包含了商业、工业以及教育用地。一方面说明了房企开发商等资本对沣东新城未来“钱景”的看好，另一方面也说明了沣东新城在产业引入、商业、教育等配套设施规划建设上的落地。

如果说上半年楼市的整体数据表明了沣东新城将会成为下半年的楼市风口之一，那么沣东新城本身的规划利好和区域成熟度则是其成为价值新高地最有力的支撑。

产业规划的利好，奠定了区域发展腾飞的基调。在房地产领域，要说重大规划利好，地铁绝对占有一席之地。通常来说，政府在发展一个区域时，先会做好交通规划和产业规划，来促进区域的发展，之后才是其他的配套设施跟进。

同时地铁的批复是由国家来审批把关，一旦批复下来，修改的可能性很低，不像其他地方政府规划，会有废弃的可能。因此可以说，地铁通到哪里，哪里就是未来的发展热点，也是房价上涨的潜在区域。

那么7月2日，地铁三期规划的正式官宣，16号线与1号线三期工程覆盖下的沣东新城则是在国家层面上被认可的下一个潜力新城。

丨西安市地铁三期规划示意图

此外，沣东新城之所以成为西咸新区五大组团中最先崛起的新城，其最大优势就是紧挨西安的主城区，拥有西安城市功能的自然延伸和率先发展的基础优势，因此成熟度很高，很多配套都已兑现。

丨西咸万象城实景图

包括最早通车的地铁1号线，西北首家西咸万象城和瑞典宜家家居等重量级配套，使沣东新城比起全是概念性规划的其它城市新区，具备了更多看得见的成熟度和基础优势，也就拥有了更高的保值抗跌能力。

除开区域优势外，保值抗跌的房子其产品本身也要有硬实力支撑。只有当潮水退去时，才知道谁在裸泳，在市场趋于稳定后，购房者更需谨慎选择那些在产品规划，业态分布，甚至开发商实力等方面，都更加出色的品质产品。

而位于沣东新城三桥板块的华润置地·万象里项目就是一个不错的例子。

作为华润在大西安下半年市场上主推的一个全新项目，华润置地·万象里集高端酒店、写字楼、BLOCK商业街区、双创中心、双钥匙LOFT多种业态于一体。

丨华润置地·万象里（意向推广名）示意图

更为重要的是，万象里不仅仅是一个单独的项目，而是作为华润打造城西150万方TOD立体大城中的重要一环。未来，在地铁1号线三桥站旁，众多超高层建筑拔地而起，与原有的187米超高建筑，一起形成“西咸之门”！提供购物娱乐、商务办公、休闲观光、社交聚会等全方位的城市功能。

我们能够感受到，华润要做的，是打造一个超级综合体，让业主一年365天都能乐居其中。生活有华润二十四城和万象里的双钥匙LOFT，工作办公在超高层写字楼，想要shopping，商业金街和西咸万象城能够让你逛到腿软。

在地段、体量、业态、配套等方面都占据优势，再加上具有城市级运营能力的开发商华润操刀，这样的项目几乎可以说是“没有竞品”！

所以说，越是城市核心地段的高品质项目，无论市场波动与否，都是抗跌保值的优质资产。

在最后，海风还是想跟广大的购房者们提醒一下：虽然在中央强有力的调控政策下，西安作为一个人口破千万的准一线或强二线城市，房价以及楼市受到的影响是有限的，楼市走势基本会维持稳定。

但购房者依然需要保持警惕，地段与品质皆具的项目才是你家庭财富最好的压舱石。切记在不确定的时代里，更需冷静和分析。

文末提示：文中所涉及的华润置地·万象里案名均为意向推广名

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