▲数据预测模型：问房行家顾晓立

■ 未来价格预测是：在2017年10月进入高点后， 进入稳步调整期，调整期为2年(价格调整就在上下1000元/平方米的空间内震荡)，19年会出现一个所谓的“探底点”，然后开始进入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40-60%。亚运会胜利召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期（那时候价格走势主要因素是杭州自身的吸引力——产业升级、人才引进、迭代升级迫切性）。

■ 政府层面：所谓的新政实施，就是一个“紧箍咒”，随时就会实施。

■ 板块层面：热度呈现不均匀，热点板块一路高涨，平稳板块稳健为主，潜力板块波动巨大，新兴板块积蓄力量，一飞冲天，在2022年亚运会后，板块会出现吞并、消失、形成的不同状态，但对杭州楼市来说，又是新一轮爆发。

■ 开发商层面：各类大鳄表现不一，有坚持到底，放慢开发节奏，为了更大的利润而努力；有快进快出型，在这波行情下，多拿地，多销售，以时间换利润；也有被淘汰型，因为自身原因，出现资金断裂而被收购的命运；

■ 客户层面：各类型客户表现不一，刚需客户及改善型客户得知未来2年横盘后，观望等待最好的时机点(但是他们忽略市场有大波动，大家都等好时机，好时机也变危机了，所以最好的点位就是次低位);投资客特别是投机客，你们这2年在稳健性趋势下，想投机概率很小，踏踏实实的做投资，还是有利润的，特别是2020年以后的大行情下。

▲数据预测模型：问房行家顾晓立

风险型预测就是就是杭州“独立行情”十分给力，政策打压下的杭州还是“一往直前”，北京、上海、深圳都进入调整期，杭州还是继续领涨，杭州政府决对不会让杭州这样疯狂下去

■ 风险型价格预测: 2018年逆势而涨（年涨幅到20%以内），2019年政府多轮多层次的打击下（税收政策、限销政策、贷款政策等全方位政策实施下），房价走势终于得到控制，进入下滑趋势，下跌价格突破20%，杭州楼市从“盛夏”到“隆冬”；2年内大涨大跌，搞得客户人心惶惶，开发商更加没有规律可循，大家都在忐忑中生活。从2018年到2022年，就是感觉在做火车， 一会大涨，一会大跌，一会跌了，一会涨了。这样的大波动，对投机客是开心的，都是投机的机会。