北海的海景房目前有6个片区和3种朝向：银滩冠头岭朝南、北岸向北、廉州湾望西。

从方位角度，朝南最好、向北次之、望西靠后。

片区特色

北海的海景房片区，个个特色鲜明：

1、银滩中区海滩最靓。“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”说的就是它。但它作为国家AAAA级旅游景区，并不是很适合自住长住（除非你能忍受小区外来人员频繁进出而且半夜三更客人可能游兴大发），它更适合民宿投资。

2、银滩东区风景最多。除了传统的红树林、村民赶海、海上日出等等之外，还有金融小镇、冯家江大桥、西村港跨海大桥等等在建中的现代风景。只是它目前远离都市，配套不足、交通不畅、生活不便。将来肯定会完善的，但现在不知道还要等多长时间。

3、冠头岭养生效果最佳。因为它有山有海、有滩有礁。山岭不高，是天然的优质健身平台；半岭的禅院钟声，又有几分出尘味道。但它的弱点也明显：岭上岭下渐渐商业化；从楼盘小区步行进海入滩，还是有点远。

4、银滩西区综合得分最高。因为它依山、傍海、倚滩。西有冠头岭、东有侨港镇，会热闹、能清静、宜居住、可民宿。所以这一片的海景房规模最大而且已成气候。

5、北岸最有城市生活味道。它现在已经成为市区的一部分。如果说银滩是旅游海滩，北岸就是生活海滩。银滩的海滩靓，人来人往靓男靓女；北岸海滩一般，看的是含饴弄孙温情片片。如果想融入北海本地生活，首选北岸。

6、廉州湾看将来。它是连接北海市和合浦县的海滩。因为南流江长年携带泥沙冲刷入海，所以廉州湾以滩涂为主，是难得的养殖海滩，旅游比不上银滩但也别有风情。只是它目前规划未定、前景未明，而且还是海滩西晒，这一点特别让人纠结。

片区选择

如果想融入北海本地生活，北岸毫无疑问是首选。

如果买房用来越冬养老，银滩西区和冠头岭是现在的首选。将来的将来，银滩东区可能后来居上。只是这个时间比较漫长，三五年很难，十年八年不意外。

如果想民宿投资购房，银滩中区肯定居首。

买房资金暂时不足，廉州湾优先。因为朝西，它在下午阳光刺眼。从这个角度来说是赏海时间少了许多，房价便宜也就理所当然。

面朝大海

海景房的魅力是“面朝大海春暖花开”。能不能直面大海，房价差异明显。

但买房一定要面朝大海吗？

不一定，要看个人的购房目的。因为房子距海边越近就越潮湿，而且咸咸的海风还带有腐蚀力。如果楼盘质量欠佳，房子就容易变旧；如果居住人气不足（例如住一年只住两三月），房子就容易憔悴。

所以，直面大海的房子，更适合投资购房；越冬购房（住半年空半年）要有所注意；养老购房（长住海边）不宜海风直吹。

还有一个容易被忽视的因素：小区的品质档次。

海景房主要是异地购房。异地购房，以买入为开始、以卖出为结束。如果海景小区楼栋密集拥挤，或者园林环境糟糕、物业管理混乱，又或者小区位置远离都市生活异常不便……想拉高房子身价肯定难度大增。

选房步骤

选购海景房可分三步：

第一步、选准位置：面朝大海、或者亲海距离。

面朝大海是指楼盘在海边（一线海景楼盘）。

亲海距离有多远？标准是可以轻松步行来回。如果距海边3公里，来回6公里那不是享受而是受罪了。

距离标准因人而异。中年人海边2公里也许还能承受，老人小孩可能要缩短到1公里了。

第二步、选准楼盘：尽量选择优质小区。

这个非常重要。千万不可因为见到大海就忽略了小区的品质。质量一般、设计一般、环境一般、物业一般的海景楼盘，几年之后蓬头垢面了也就被渐渐遗忘了。

北岸就是教训：它是北海真正的一线海景房，但口碑形象明显不如银滩西区

。无它，楼盘太小太挤了，居住舒适度逐年下滑。

第三、选准房子：合适自己的才是最好的。

选择海景房的最后一步才是考虑要不要面朝大海。

投资购房，毫不犹豫就是要追求直面大海的一线海景房。因为这种房子保值 没问题，升值潜力空间最大。

越冬购房，有一线海景房固然为好，见不到大海也无所谓。枕海而居是愉快、听涛而眠也浪漫。一线房子价格高，二线房子很实惠。买房算来算去，最后还得细算性价比。

养老购房，肯定要尽量避开一线海景房。养老的身体顶不住海风直吹的。

至于本地购房，无需多说。

预告：买海景房最为失落的，就是现在能看大海将来却被遮挡了。哪些片区哪些楼盘会遭遇这个问题？后续相关文章会陆续详说。因为需要重新现场观察以获得最新的信息，要稍等等。

另外：北岸正在扩建海景大道、银滩正在重建公园大门和填平咸田渔港。目测施工进度，如果五一过来看房，可能好些风景见不到。也许，暑期过来风景才更靓。

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